九、结论
1、2月22日进行项目推介，我公司应派人参加，重点了解新城整体建设情况及与项目相关的其他情况；
2、与当地土地部门沟通，了解拍卖低价； 3、与项目有关的其他情况。
项目四：永靖县项目
一、项目基本情况
（一）面积：共八宗地，面积共269.35亩
（二）位置：永靖县新城区，宗地北邻太极路，东临永靖县医院，西侧为储备用地。
（三）土地现状：现土地为商业综合用地，均为净地。 （四）宗地权属情况：八宗土地均被政府征用收购。 二、项目地理位置
图标A表示宗地位置。
三、项目由来
2011年2月，经永靖县人民政府批准，永靖县国土资源局定对新城区古城八宗国有建设用地使用权进行公开拍卖与出让。此次宗地拍卖由永靖县国土资源局委托未来四方
A A 拍卖有限公司承办。3月6日，公开拍卖。
四、周边现状及环境分析
该宗地离原县城约3公里，位于永靖县新城区，宗地北邻太极路，东临永靖县医院，西侧为储备用地。
拟建项目有：
1、位于太极中路以北的永靖县委县政府统办楼（已竣工，正在装修,2011年年底可投入使用）；
2、以东为永建县医院（已竣工）及天水福门房地产开发有限公司在建项目；
3、宗地东侧新建的永靖县民族中学（已投入使用）。为政府拟征用的土地；
4、新城区文体中心（已竣工）； 5、新城区综合广场（已竣工）。
相关市政配套基础设施齐全。据悉县民政局、国土局、财政局等政府部门于今年底将入驻新城区。
五、各项指标
G(2011)03号、06号、08号、10号宗地容积率均为2.5，建筑密度≦30%，绿地率≧35%，四宗地占地面积共130.48亩；G(2011)04号、05号、07号、9号宗地容积率均为3.0，建筑密度≦30%，绿地率≧35%，四宗地占地面积共138.87亩。
六、SWOT分析
（一）项目优势
1、永靖县位于甘肃省中部西南，东接兰州市西固区、七里河区，东南与定西地区临洮县接壤，西靠青海省民和县，南临临夏县、东乡县和积石山县，是国家首批对外开放的县(市)之一。县城距省城兰州市72公里，铁路、公路、水路畅通。 永靖县有黄河、湟水河、洮河三大河流，黄河上建有刘家峡、盐锅峡两座电站和刘家峡、盐锅峡、八盘峡三座水库，水资源总量为333.07亿立方米，水库总面积为11.96万亩，发展养鱼业前景广阔。永靖县为我省重点旅游县区之一，每年接待中外游客十万余人次。
2、该宗地位于永靖县新城区，交通便利，项目建设可以得到政府的优惠政策和相关部门的支持；
3、八宗土地均为净地，无任何拆迁等相关纠纷，拿到地后可以在短期内进行施工建设；
4、新城区公共基础设施完善将进一步提升宗地的升值潜力及发展空间；
5、宗地离黄河畔较近，紧邻刘家峡水库，事宜人类居住，为兰州市民夏季避暑胜地。
（二）项目主要劣势。宗地处于新城区太极中路延伸段西端口，宗地以西，太极中路尚未开通，毗邻宗地尚未征用；
（三）机会。该项目是永靖县委县政府新城区改造项目，项目建设可以得到相关优惠政策和政府部门的支持；
（四）威胁。人们对新城的接受程度和认可程度在一定程度上影响项目的成功实施；
七、结论
1、公司应尽快派专人到宗地现场进行实地考察，获取详实资料；
2、据了解并参考周边地价，宗地拍卖起始价格约为130万元每亩。公司应在合理价格内，考虑是否竞得；
3、公司与永靖县政府进行商务洽谈，考虑8宗地捆绑出让。
恒大地产集团兰州公司 开发一部
二〇一一年二月十六日