项目三：秦安项目 一、秦安基本情况
秦安县位于甘肃省东南部，天水市北部，渭河支流葫芦河下游，距省会兰州306公里，辖1镇21乡，全县人口约64万人，总面积1605平方公里。县域东西长约65公里，南北宽约50公里，地势西北高而东南低。最大河流葫芦河由四大支流清水河、南小河、显清河、西小河等河流汇成，自北而南，纵贯秦安中部。县境内海拔1120米—2020米。属陇中南部温带半温润气候，年平均气温10.4℃，正常年景年均降水量507.3毫米。自1992年以来秦安县先后被中共
甘肃省委、省人民政府授予全省“经济林建设十强县”、“发展个体私营经济十强县”和“乡镇企业十强县”，被国家科技部、林业局、文化部授予全国“科技工作先进县”、“中国名特优经济林桃之乡”、“文物工作先进县”称号。
2010年，全县生产总值31.5亿元，比上年增长12.8%；财政收入达到1.126亿元，增长12%；限额以上工业增加值1.09亿元，增长13.2%；全社会固定资产投资23.6亿元，增长35%；城镇居民人均可支配收入8400元，净增900元；农民人均纯收入3200元，净增520元；社会消费品零售总额达到14.6亿元，增长25%。
二、项目基本情况
（一）面积：宗地一50亩，宗地二65.37亩，宗地三45.15亩
（二）位置：三宗地分别由规划支路和北苑路隔开。宗地位于解放路以西，葫芦河以东，兴国中学以东、以北。宗地约县城1.5公路。
（三）土地现状：现土地为商业综合用地，均为净地。 （四）宗地权属情况：三宗土地均被政府征用收购。 三、项目地理位置
A
图标A表示宗地位置。
四、项目由来
2011年2月初，经秦安县人民政府批准，秦安县国土资源局于2月初刊登了国有建设用地使用权出让公告。2月22日，在秦安县秦融宾馆召开项目推介会，此次宗地拍卖由秦安县国土资源局委托兰州国际商品拍卖有限公司承办。3月10日，公开拍卖。
五、周边现状及环境分析
该宗地离县城约1.5公里，宗地以西为葫芦河畔 ，以东为解放路（通往县城的主干道），以北为秦安兴国中学及甘肃建园房地产开发的北苑小区，宗地东北方向约0.5公里为秦安职业技术学院，以南为政府拟征用的土地。该宗地处于秦安新城区，周边市政基础设施并不健全，宗地离秦安第二小学约1公里。
兴国中学为秦安重点中学，目前，学校在职教师约180人，学生人数2400余人。宗地周边已开工建设的项目有秦安县妇幼保健院、秦安县工商局、北关派出所和县卫生监督管理所。
六、项目周边事态
近几年，该宗地附近开发的楼房有甘肃建园房地产开发的北苑小区，该小区始建于2010年年初，该项目占地面积38亩，容积率3.5，限高50米，为16层的商住综合楼，目前已竣工，经了解，除住宅一层和顶层外，其他楼层销售一空，销售最高价格为3540元/平方米（毛坯房），均价为3000元/平方米。
七、各项指标
一、二号宗地容积率均为3.5，建筑密度≦29%，绿地率≧35%，限高50米，一号宗地建筑面积116669平方米，二号宗地建筑面积152537平方米；三号宗地容积率为2.5，建筑密度≦36%，绿地率≧35%，限高28米，三号宗地建筑面积75250平方米。
八、SWOT分析 （一）项目优势
1、在天水地区五县中，秦安县最近几年发展很快的县。 2、该宗地位于秦安县新城区，交通便利，项目建设可以得到政府的优惠政策和相关部门的支持；
3、三宗土地均为净地，无任何拆迁等相关纠纷，拿到地后可以在短期内进行施工建设；
4、兴国中学新校区及市政基础设施的建设将进一步提升宗地的升值潜力及发展空间；
5、宗地离葫芦河畔较近，事宜人群居住。 （二）项目主要劣势
1、宗地处于秦安县新城区，生活基础设施薄弱，公共基础设施尚未健全，邮局、医院、银行等便民设施离宗地所在地较远；
2、秦安离兰州较远，若公司取得该项目，公司将在派遣相关工作人员时将会大大增加项目成本。
（三）机会
1、该项目是秦安县委县政府第二个新城区改造项目，项目建设可以得到相关优惠政策和政府部门的支持；
2、该项目也是唯一一个离兴国中学和秦安职业技术学院最近的项目。
（四）威胁
1、人们对新城的接受程度和认可程度在一定程度上影响项目的成功实施；
2、北苑小区房屋销售过热的原因，其中一部分为兴国中学和秦安职业技术学院的教师，新项目建成能否热销，很大程度上取决于当地人口居住的饱和程度。