龙年大吉! 60后老龙女的投资理财、教育、人生感悟
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一线城市继续上涨是很可能的， 但是 是不是强弩之末就不好说了 - 对于普通人而言，俺认为合适的房地产策略是： 1、一、二线城市的刚需族买自住房仍然是越早越好；
2、家庭房产资产偏少的家庭（例如只有1-2套房的家庭）仍然可以继续为保值、投资目的买入性价比高的房产以在资产中增加房产的比例；
3、家庭资产中房产比例偏高的中老年人群，不宜为投资增值目的继续买入房产； 相反，应考虑适时将手中部分涨幅在10倍以上的房产逢高变现。 秋水如岚 发表于 13-08-10 21:12:27 即使算金钱账， 俺哥嫂家也是占了便宜的 -
俺老姐和俺私下就聊过，给哥嫂家算过经济账哈：俺帮助大侄女辅导修改论文 如期拿到毕业证书 等于帮哥嫂省了20多万（侄女留学英国，一年花销26万 - 没有俺帮助，估计要延期一年拿到毕业文凭）；帮她在BJ找到正规单位、签订劳动合同、单位还提供了其它各种协助，使得大侄女回国半年即拿到BJ市户口，这等于帮助哥嫂省了30万（BJ户口至少值30万 - 有人出30万还未必弄得到BJ户口呢） - 在帮侄女获得海外大学文凭、找工作、办户口方面，俺帮助哥嫂家至少拿到了相当于50万的利益哈。
至于08-09年俺催哥嫂给孩子买房，他们不听，应该省的大钱没省到，这也是俺无法掌控的事。 其实，侄女最后在12年初买房跟俺经常耳提面命地催促还是有极大的关系 - 要是继续拖延到现在再去买，哥嫂一家在给孩子买房一事上估计要赔进去200万（09年春天俺给找的望京102平的三居，只要100万呀） - 省钱难道不也是赚钱吗？
反过来看俺给小侄女的资助：初一到初三上半期在BJ借读二年半 （借读费加上生活费 连同赡养来京照顾小侄女俺父母的各种费用三年一共大约20万吧 - 实际真正花在侄女身上的费用也就10多万吧） + 小侄女09年高考落榜后在BJ读大专三年（学费加生活费大约10万）= 20万
50万 vs 20 万 - 哪家受益更多？一目了然 - 更不要说大侄女目前每月拿2万工资(未来仍然有快速上涨潜力）而小侄女每月不过4000元工资 (未来上升潜力较小）
可惜俺哥嫂自己从来是不会算这笔帐滴，在他们心里，别人为他们做任何事儿都是应尽的义务和责任。他家得到的利益多多益善（而且认为主要是自己孩子能干、自己挣出来的）；但看不得别人（还是他亲弟弟的孩子）得到一点好处。
秋水如岚 发表于 13-08-11 09:19:31
5/7月份身体状况一直不太好， 都耽误俺买夏装了 / 最近身体复原了，想起来该赶快去买几件新夏装
虽然今天BJ天气闷热难当， 还是跑到当代商城买了5件上衣加一条黑裤子 （其中一件上衣得去调大码，裤子还要改裤脚，明、后天快递到俺单位哈） / 每件都是800多块，因为是会员，给俺打了8.5折，一共花了4088元。
工资没涨， 13年衣物还是有小幅（10/15%）的上涨 /
因为俺非常讨厌go shopping, 每次换季购衣物都一次性花掉3500/5000元买上4/6件衣服， 然后这一季绝不再逛街买衣服哈。
秋水如岚 发表于 13-08-11 16:28:56
午购夏装之前， 还联系物业 叫来水暖工检查了一下家里出问题的马桶和厨房里的纯净水龙
头 / 这二处都已经坏了好久了， 但是， 俺家这些方面出问题，俺不出面， 老公是不闻不问的，或者即使过问了， 也搞不定哈 （由此可见， 其人能力有多差了） /
然后按照水暖工的要求，俺去装修卫浴市场买了龙头和马桶上水器，下午又约了水暖工 到家里把大卫生间的马桶和厨房的纯净水龙头都修好了。
中午，小妞从XDF 的托福备考班下课回来， 一家三口跑去Shopping Mall的一家西餐厅吃小妞的favorite / 牛排。
最近扎针灸把俺的食欲都扎没了，俺只吃了一份奶油蘑菇汤加酥皮，加上一点凯撒熏鸡肉沙拉；小妞今年也苦夏， 吃得很少 / 一顿饭下来一家三才吃了270元 （刷招行信用卡打九折） / 要是以前，俺一家三口在同一家餐厅吃一顿牛排，一般要花450元左右了。
秋水如岚 发表于 13-08-11 16:53:42
我是资深潜水，从岚姐姐开帖之初就追随。一直佩服您的智慧和大气。现在我的生活遇到了瓶颈，很迷茫也很无助。希望得到您和楼里其他姐妹的指点。
穷屌丝出身，刚毕业的前6年在二线城市QD。现在生活在魔都。两个孩子，女儿四年级，儿子小班。生儿子之前，我和老公均在外企工作。有了儿子后，因双方都无老人帮忙，就老公一个人上班。现在家庭年收入25万吧。有个一般的房子和家用的车子。现在的困惑是随着孩子们的长大，觉得经济非常紧张。女儿一年的教育费用大概4-5万。儿子2-3万。基本上一年下来不剩下什么。我和老公一直想寻求突破，但对我的年龄和家庭环境来说，再出去找工作上班似乎并不是一个好的选择。因为手里有些前些年攒下的积蓄，想自己做些什么。目前在特别想回到我之前待的二线
城市创业，想开一个培训学校或者早教机构甚至幼儿园什么的。因为在来上海之前我就是做教育培训这一块的，有些人脉。而且自己对这个行业很热爱。目前的打算是老公和老大保持不动。我带老二回去做这件事，老公的去向看我在那边的发展再做决定。
不想在魔都待的原因有几个：1. 的职业近乎鸡肋，近几年内看不到太大的提升空间，除非有特别好的机会，这个导致我们经济压力太大
2. 我一直有创业的打算，但呆在上海创业，投入的成本相对太高，人脉也浅
3. 有故乡情结，在上海待着总有飘着的感觉
犹疑的原因也有几个： 1. 女儿快要面临小升初，我离开她，怕对她有影响。（她放学后的生活我会找人照顾，老公会辅导她的作业）
2. 本来我们的积蓄是打算在上海再买一套小的学区房，以后给儿子用。如果我创业失败，代价不小
3.如果创业顺利，长期来看，女儿也要回去和我在一起。这就意味着她要回去读书。但她现在是Shanghai的户口，怕对她将来考大学有影响，毕竟教材什么的不一样。
先写这些吧，目前自己就是在那种想改变但又有点担心的状态下，烦请岚姐姐和众姐妹作为旁观者给我指指路，点拨下。谢谢谢谢谢谢！
蓝天白云1864 发表于 13-08-11 16:59:53
如果是这种情况， 俺认为你尽快买房是正确的选择。
给即将毕业的孩子居住， 不适合买太远的房子 - 除非你比较确定孩子会在亦庄、通州工作， 貌似买通州的房子不太合适
你应该首先根据孩子的专业 推断一下孩子未来可能的工作区域 - 例如，学IT、通信的，在中关村、上地或者城北区域工作的几率大；学金融的，在金融街或者西城一带工作的几率大；学管理或者其他专业很可能进外企总部工作， 在CBD或者望京一带工作的几率较大。根据你孩子可能的工作过区域选择买房区域。
其次，尽量选择附近有地铁的区域买房 -这样，即使买不到未来你孩子工作地点附近的房子，但有地铁的话，孩子上下班也会很便捷。
最后，实在无法预测孩子未来的工作地点，你也要尽量选交通便利、性价比好、容易出租的房子 - 即使未来房子不适合孩子住，也可以采取“双租族“方案， 即把你买的房子出租给别人，再用租金给你孩子租一个离单位近的房子居住。目前这种”换租“模式在BJ非常多见哈。
总而言之，因为你在BJ属于刚需族， 还是要尽早买房、防止手里的纸币贬值为好。
秋水如岚 发表于 13-08-11 17:10:40
谢谢姐姐耐心细致周到的回复，占用您很多时间，谢谢您。准备按照您的思路去北京找房子，再次谢谢姐姐，祝您一切顺利。小孩学会计，也不知将来会在哪里。按照您说的，无论在哪，现在都该尽快买一房子。准备近期再去北京淘房子。各位姐妹有房产信息的告诉俺一下，谢谢了。 深秋无痕5178653 发表于 13-08-11 17:22:53
蓝天白云1864在搜狐 于13-08-11 16:59:53 发表
我是资深潜水，从岚姐姐开帖之初就追随。一直佩服您的智慧和大气。现在我的生活遇到了瓶颈，很迷茫也很无助。希望得到您和楼里其他姐妹的指点。
穷屌丝出身，刚毕业的前6年在二线城市QD。现在生活在魔都。两个孩子，女儿四年级，儿子小班。生儿子之前，我和老公均在外企工作。有了儿子后，因双方都无老人帮忙，就老公一个人上班。现在家庭年收入25万吧。有个一般的房子和家用的车子。现在的困惑是随着孩子
支持妹妹回家乡创业~ 以你四口之家的现状，如果靠工薪收入在SH生活，这一辈子应该很难有翻身的机会，你会永远感觉经济负担沉重（自己年纪越大、孩子未来教育费用越高， 你的这种感觉会越明显）- 创业应该是谋求你事业发展和经济收入上翻身的一次机会； 而且想创业的话还是在年轻精力充沛的时候进行尝试为好。
但是， 的确， 如你自己已经想到的，创业能否成功是一个存疑和需要反复论证的问题。总体而言，教育培育行业是一个方兴未艾（特别是在2、3、4线城市）的行当， 仍然有很大发展空间和潜力。但是，微观上，你还需要分析、论证自己的个性、能力和所有的资源是否支持你成功创业；并且在做决定前，要进行足够的市场考察、可行性分析，把最好和最坏的结果都预想、估计清楚。不建议你在充分调研、论证之前 盲目决定或者投入创业。
秋水如岚 发表于 13-08-11 17:28:40
多谢姐姐的指点，姐姐这样一说，我觉得更有信心了。之前觉得太依赖老公。现在作为两个孩子的妈妈，我自己必须强大起来。
下一步我会听从姐姐的建议，多方了解和调研这个市场，不会贸然行事。过程中若再有困惑，再来叨扰姐姐。
蓝天白云1864在搜狐 发表于 13-08-12 08:11:44
我的感觉也是社区的商铺比综合体好呀，看我自家小区的底铺就有这样的感觉。07年在房价格7500左右时，底铺的价格均价是15000，那时觉得价格高，也没有钱买了。现在回头看来，一点都不高呀。小区基本入住后，底铺就没有空过，都租得出去。现在是双重的收益，租金上涨的收益，还有铺面价格上涨的收益。 冰淇淋姐姐 发表于 13-08-12 10:07:53
是的 -大中型社区的商铺的确可以投 - 不过，要自己亲自调查、了解以及评估某一具体社区附近商铺的租售比和投资回报情况
而不要简单轻信KFS的忽悠和承诺 - 那种号称“返租”模式的商铺必须要论证KFS承诺的合理性、真实性以及可实施性，谨慎决断。 秋水如岚 发表于 13-08-12 10:17:03
姐和姐妹们，能帮我参考个事么。
我在深圳有一套小户型房子，46平，市值130万。因为有小孩子了，所以想要换一套。但手上现金没有多少，要换的话就只有这套卖掉再换，典型的刚需换房族。
现在我家对面老小区，95年的福利房小区，很大，很旧。有一套65平开价165万，老公就想换那套。 但我打听了一下，对面小区半年前这种户型最多120万，（他们小区76平户型的三房更夸张，年前才135万的现在都要210万）因为门口开挖地铁，业主普遍觉得之前没有理由和机会涨，这次借着地铁，半年之内都涨了六七千一平。学位和我现在的房子是一样的。
今天和住那小区的几个熟人聊了一下，他们都不太建议，说是小区大部分都是出租的，人员素质不好。并且这半年涨得疯了，根本不值这个价。他们也都是在别处有房都在那里租房住的。但我老公觉得现在我们的条件也就能承担这个房，其他的地方都太贵了，3万以上的均价了。
我老公是很想换房的，他觉得存钱的速度永远赶不上房价。其实我也想，但总感觉对面小区性价比真心不高，重要的是这半年涨得太疯了。到关外去我又不愿意，一是远二是也便宜不到哪去。
我们再买就算二套了，首付六成，我们最多能拿100W现金，选择的面很小。
还请有前瞻性的岚姐和姐妹们给给建议，对面的老小区值不值得换呢。