深圳市华西建设监理有限公司 防渗漏监理细则
广州万科城北项目
防渗漏监理实施则
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深圳市华西建设监理有限公司 广州万科KXC-H3地块项目监理部
2007年8月15日
目 录
深圳市华西建设监理有限公司 防渗漏监理细则
一、 工程概况
二、 防渗漏重点部位分析 三、 防渗漏工作流程
四、 设计及方案阶段的防渗漏节点措施 五、 结构施工阶段的防渗漏措施 六、 外墙砖砌体控制措施 七、 装修阶段控制措施 八、 外铝合金窗防渗漏措施 九、 厨房防渗漏措施 十、 卫生间防渗漏措施 十一、 屋面防渗漏措施 十二、 地下室防渗漏措施 十三、 材料控制
十四、 使用阶段防渗漏措施 十五、 管理措施
十六、 外墙局部问题处理措施
深圳市华西建设监理有限公司 防渗漏监理细则
一、工程概况
本工程项目名称是广州万科KXC-H3地块，位于广州市经济开始发区科学城附近开创大道以北，广汕公路以西，建筑面积为19万平方米。包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。二期C#区为联体别墅区。
该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。
二、防渗漏重点部位分析
本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。 三、防渗漏工作流程 防渗漏的工程流程如下图示：
设计（方案）阶段的防渗漏节点措施
结构施工阶段的防渗漏措施
砌筑施工阶段的防渗漏措施
装饰施工阶段的防渗漏措施 使用阶段的防渗漏措施 深圳市华西建设监理有限公司 防渗漏监理细则
四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。
此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的《广州万科建筑防水体系》，主要的节点设计及方案要点如下： 1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。
2、地下室顶板防水建筑做法
地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。 3、厨房房间做法
厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。砌体施工
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时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。 4、卫生间房间做法 4.1、 非沉箱卫生间做法：
1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。 4.2、 沉箱卫生间做法：
1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。 40厚细石混凝土，内配筋Φ4@200单层双向，下铺无纺布（0.5%坡向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；
30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度 计算）； 20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；
2厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；最薄处20厚1：2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡； 5、阳台的防水做法
阳台楼板的管根处四周250㎜宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上反100