深圳市华西建设监理有限公司 防渗漏监理细则
6、外墙防渗漏做法
外墙涂料（一底两面）（涂料甲供） 刮外墙腻子，打磨平整 8厚1：3水泥砂浆压光
12厚1：3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰） 满挂镀锌钢丝（直径1.0㎜，网格20*20） 7、铝合金窗的防水节点做法
对外窗的防水节点要求窗台做现浇100高的混凝土压顶，每边伸入墙内不少于150，窗框塞缝采用1：2的干硬性水泥砂浆。 8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法
最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部批R=50的圆角） 钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成） 9、预留孔洞处理
对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口悬挑构件拆除
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后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。 10、屋面防水做法
屋面防水结构应考虑结构找坡，应有条件情况下一次结构压光，再做防水层，最后做保温及面层。如下图示
1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、40厚C20细石混凝土，内配筋φ4@150双向，平面四周设伸缩缝，缝宽10mm，四周缝内嵌聚氨脂密封膏；平面内间距≤3m设缝，用切割机切深15mm3、25厚挤塑聚苯板保温层（FM250）,设排气管（25PVC打梅孔）3m×3m纵横布置,相互汇集到地漏里,并在边角位设置排气孔,36平方米内设置一个;4、3厚防水卷材.5、钢筋混凝土屋面结构板（结构自找坡2%）
屋面防水大样示意图 11、室外楼梯做法：
室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体内。 12、其它的防渗漏做法
其他的防水节点做法设计应遵从结构自防水及防水材料防水相结合的原则。
五、结构施工阶段的防渗漏措施 5.1分析
广州处南亚热带地区，紧靠海岸。广州地区的高层建筑，每当雨
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水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。 5.2外墙面抗渗防水技术措施：
本地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
5.3主体施工阶段的重点控制措施
5.3.1保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。 5.3.2不在外围竖向结构（如栏板）上留施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
5.3.3在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10cm。
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5.3.4对经常有水的房间应按图纸要求降板及设反坎。
5.3.5结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。 六、外墙砖砌体控制措施
1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。如下图示：
砌体转角部位砌体中部
（上图中2处所示的三角形应采取现场预制砼，以保证施工质量） 2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝，隔断渗水通道。
3、各层构造柱位置的砌体留马牙搓，保证砖砌体与混凝土的咬合力，在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。
4、外墙体砌筑空调等穿墙套管应用预制的成品空调穿管块，并保证内高外低。如下图示：
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预留砼块内，一起浇筑，每边突出30，预留抹灰。预留空调空剖面预留空调空立面
5、外墙砌筑时应按规范及图纸要求设拉结筋，拉结筋采用植筋的做法与混凝土柱连接保证位置的准确。
6、采用干法施工砌体时应严格按相应的施工方案进行施工。 七、装修阶段控制措施
1、外墙面装修做法应按图纸要求分层施工。
2、在外墙外侧满挂20*20mm，直径1.0的镀锌钢丝网一层，用@150mm射钉射紧。
3、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的外加剂来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
4、找平层及底层应做到结合平整，色泽一致，无明显结合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
5、完工后应做淋水实验。采用在外墙面上部用直径Φ25PVC管，每隔100mm打孔，水压力为2kg，流量为0.5L/s.m（水管管长），向墙面连续淋水12小时。
6、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形