XX市房产大厦
建筑工程施工组织设计
一、编制依据
1.1 工程合同（附表V-1）
工 程 合 同 附表V-1 序号 合 同 名 称 编 号 签 订 日 期 1 建筑工程施工合同 GF-91-0201 2000.1 2
1. 2工程施工图纸（附表V-2）
工程施工图纸 附表V-2 序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期 1 建筑图 建施1~建施 2000.1 2 结构图 结施1~结施 2000.1 3 电器图 电施1~电施 2000.1 4 弱电图 弱电1~弱电 2000.1 5 通风图 空施1~空施 2000.1 6 水暖图 水1~水 2000.1
1. 3工程应用的主要规程、规范（附表V-3）
主要规程、规范 附表V-3 序号 类别 规 范、规 程 名 称 编 号 1 国家 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83 2 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92 3 国家 工程测量规范 GB50026-93 4 国家 砌体工程施工及验收规范 GB50203-98 5 国家 屋面工程技术规范 GB50207-94 6 国家 制冷设备`安装工程及验收规范 GBJ66-84 7 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82 8 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ243-82 GB50254-96 9 国家 电器装置安装工程施工及验收规范 GB50257-96 GB50258-96 GBJ232-82 10 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 11 行业 玻璃幕墙施工验收规范 JGJ102-96 12 行业 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96 13 行业 带肋钢筋套筒挤压连接技术规范 JGJ08-96 14 行业 钢筋机械连接通用技术规范 JGJ107-96 序号 类 别 规 范、规 程 名 称 编 号 15 行业 钢筋锥螺纹技术规范 JGJ109-96 16 行业 混凝土泵送施工技术规范 JGJ/T10-95 17 地方 锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范 DBJ01-15-93 18 地方 建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97 19 地方 建筑安装分项工程施工工艺规范 DBJ01-26-96
1. 4 工程应用的主要标准（附表V-4）
主 要 标 准 附表V-4 序号 类 别 标 准 名 称 编 号 1 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88 2 国家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88 3 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 4 国家 建筑电器安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 5 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 6 国家 建筑电器安装分项工程施工工艺标准 7 国家 建筑施工安全检查标准 JGJ95-99 1. 5其它（附表V-5）
其 它 文 件 附表V-5
序号 类 别 名 称 1 企业 质量体系程序文件 2 企业 环保体系程序文件 3 地质勘察资料 4 设计交底及有关图纸答疑文件 5 企业 资料、质量、安全等手册
二、工 程 概 况
2.1 总体简介（附表V-6）
简 介 附表V-6
序 号 项 目 内 容 1 工程名称 XX市房地产交易市场（简称房产大厦） 2 工程地址 XX市市中区经七路88号 3 建设单位 XX市房产管理局 4 设计单位 XX市建筑设计研究院、XX市民用设计院 5 监理单位 XX市工程建设监理公司 6 质量监督 XX市建筑工程质量监督站 7 施工总包 XXXX（集团）有限责任公司 8 主要分包 江苏省南通市第三建筑公司 9 合同范围 结构、室外内精装修、外墙涂料、石材、水电安装等 10 合同性质 总承包 11 投资性质 自筹 12 合同工期 2000年1月3日~~2001年8月30日 13 质量目标 优良
2. 2建筑设计概况（附表V-7）
建筑设计概况 附表V-7 22建筑面积 32043m 占地面积 3000m 地上部分面积 建筑用途 地下层数 地上层数 非标准层高度 +0标高 附属用房用途 楼梯结构形式 避雷设防 外装修作法 檐口 女儿墙+不锈钢栏杆 28001 m 房地产交易市场及办公用房 主楼地下两层，付楼一层 25层 4.5m 41.15m 房产交易市场 梁式 氟碳漆涂料、干挂花岗石 门头 面砖 2地下部分建筑面积 建筑特点 地下层高度 地上标准层高度 设备层高度 最大基坑深度 建筑总高 建筑防火 外墙保温作法 内装修作法 顶棚 吊顶 4042 m 地下一层3.9m、 地下二层5.1m 3.5m 3.5m 11.7M 95.2m 一级 外墙保温砂浆 精装修 门窗 铝合金，胶合板 2墙面 氟碳漆涂料，干挂花岗石 门窗 铝合金 阳台 面砖 勒角 烧毛花岗石 屋面 不上人：防水保护层；上人：人造草坪 墙面 乳胶漆 楼梯 花岗石 墙裙 地面 踢角 室外花岗石、室内木墙裙 瓷砖，花岗石 瓷砖，花岗石 2.3结构设计概况（附表V-8）
结构设计概况 附表V-8
序号 项 目 内 容 基础结构形式 筏型基础，底板厚2.2M 1 结构形式 主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 屋盖结构形式 现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板 土质、水位 土质情况 粉质性粘土 2 地下水位 绝对标高23m 地基土质层 第四层碎石层土 3 建筑物地基 地基类别 Ⅱ类 地基承载力 F=550kpq 4 地下防水系统 混凝土自防水 防水混凝土 柔性防水 聚氨酯涂膜、PVC防水卷材 外墙 C40 梁板 C40 筒体 C40 5 混凝土强度等级 内墙 C40 柱 C40 楼梯 C40 工程设防烈度 六度近震 6 抗震等级 框架抗震等级 Ⅲ类 剪力墙抗震等级 Ⅲ类 闪光对焊 底板水平主筋 7 钢筋接头形式 锥螺纹 竖向主筋 搭接绑扎 墙、板 外墙厚度 300mm 内墙厚度 240mm 8 结构断面尺寸 柱子截面尺寸 楼板厚度 1100X1100、900X900、1400X1000 主楼预应力板：220、附楼：140 2.4工程特点与难点： 2.4.1 工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为XX市重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。 2.4.2业主对工程工期的要求：按合同工期完工。
2.4.3施工工期要求：工程合同总工期为605天，比定额工期要少3个月。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。
2.4.4施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准优良，整体工程质量目标为山东省“泰山杯”和省级优良工程，争创“XX班奖”工程。
2.4.5两个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。 2.4.6施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械，例如塔吊由于场地原因只好设置在建筑物内（11轴附近）。
2.4.7地下层高高：地下二层结构层高5.1米，地下一层结构层高3.9米。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。
2.4.8底板大体积混凝土：2.2米厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达3千多立方，要求连续浇筑，现场混凝土浇筑时的浇筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控由显重要。底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。
2.4.9大型钢模板在施工中的应用：由于该工程为框剪结构，混凝土量大，大型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。
2.4.10外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。
2.4.11本工程建筑造型较复杂：竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。
2.4.12新材料、新工艺、新技术的应用：如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型钢模板、新型防水材料、外墙大型花岗石雕花装饰等。
2.4.13机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。
三、施工部署
3.1施工组织
3.1.1项目施工组织系统