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设计常见病
一、规划设计
1．规划总体经济技术指标中，建筑密度、各类物业形态的总面积计算偏差超过正负3%；
2.绿地率不足等不满足规划条件的；
3．户型设计面积与测绘面积误差超过正负3%；
4．容积率未根据当地面积测绘的要求核算准确，误差超过正负3%； 5．会所未按商业一号楼报批；
6. 报批的规划方案日照分析及车位配比未能满足政府相关规定和验收要求。
7．高层（小高层）住宅顶层设计成复式或跃层的，多层设计成复式未经审批同意的。
8.总图中竖向设计、平面布置与当地消防要求不符； 9．建筑退让不符合规划要求的；
10.样板区重点组成要素未按标准进行规划的。
二、建筑设计
1．因设计未采取有效措施导致的墙面、楼面、屋面、外墙门窗出现裂缝、渗水等现象；
2．外墙立面管道外露，未经任何处理；
3．建筑单体设计未考虑空调外机安装位置或空调外机的位置和大小不合理，影响外立面效果；
4．住宅建筑的电梯井道未作消音处理，电梯机房未设吸音材料，导致建筑交付时电梯轿厢内实测噪音值大于50分贝；未按照要求设置担架电梯，担架电梯井道尺寸与标准不符；电梯机房未考虑设臵排气扇降温、通
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风。
5．无论是否消防电梯，电梯井道均需设置排水设施；
6．地下室未考虑保洁取水点，或保洁用水取水点间距大于60米； 7．幕墙设计未考虑门窗接口防渗漏措施的； 8．下沉庭院、竖向标高不按产品标准设计未报批的；
9. 高层住宅公共走道宽度净宽小于1300，排屋、别墅入口廊道净宽小于1600；
10.住宅得房率小于80%，未经审批的; 11.单元门厅面积超出标准未经审批的； 12．公共部位楼梯设计破坏立面窗完整性；
13．外墙为干挂花岗石的门窗洞口未考虑石材干挂厚度； 14. 飘窗板边缘挑出窗洞口尺寸不小于140； 15. 多层屋面未设臵上人检修孔；
16. 社区商业用房未按要求考虑商业经营需要的配套设备用房及排污排烟设施；
17.采光井设臵大小及分布不合理； 18.门头未按照集团用材标准设计； 19.单体设计与当地消防要求不符；
20.门窗尺寸及开启方式与标准不符未报批的，窗台高度过高影响使用；
21.地下汽车库柱网、层高未按标准 要求设计且未经审批的； 22.地下汽车库单车位面积指标超35平方米的； 23.商业未按毛坯交付要求进行设计的； 24.商业建筑未预留店招和广告位置。
25.商业项目销售商铺未考虑预留上下水、排污、排烟、隔油池等设施
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的；
26.商业项目大体块商业未考虑二次消防问题，消防疏散楼梯图中无单个楼梯覆盖的疏散区域及疏散宽度说明的，并均按普通商业业态预留楼梯的；
27.商业项目大体块商业未考虑后期业态可变性，未酌情增设排烟、排污、上下水点位的；
28.所有商业（含社区商业）室内隔墙在当地规范及验收要求允许的前提下，未将隔墙标记为虚线墙的；
29.标准商铺未按照的开间一般为3.6米，不大于4.0米，进深12-15米，单个商铺的建筑面积宜控制在100平方米以内的；
30.公共部位未按照标准要求装修装修，且原则上在业态未确定前先不装修；消防楼梯间装饰及栏杆未按照标准要求的；
31.商业项目大体快商业屋顶未考虑大型设备外机摆放所需的位置，荷载及排水的；
32.商业项目大型广告位、大面积灯光景观未考虑电力单独控制计量的；
33.商业项目室外管网图未提前考虑设计，导致样板区等先开期开工组团未留置必须的隔油池、排污管网；
34.商业超标准设置地下室，未将人防区域设置于商业地下室的； 35.酒店、大体块商业等特殊单体未考虑具备独立消防验收条件的。
三、结构设计
1. 地下室无梁楼盖柱帽类型不统一，未经审批的；
2. 地下室汽车通道两侧的柱子，面朝车道的一面未考虑预留灯箱配电
盒位臵；
3. 结构梁穿越房间，破外使用空间完整性；
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4. 建筑底层景观覆土以下墙体未考虑防水设计；
5. 结构梁设计未注意与建筑门窗洞顶标高配合，导致出现需要补浇的
狭窄洞口；
6. 对方案中表示为赠送区域实为偷面积，交付后可改造为房间的，赠
送区域与室内房间楼板上设置有梁的；
7. 基础形式、结构布置方案未经过专题论证、复核的。
四、设备设计
1．综合管网未和单体同步设计，提交设计成果时没有同时提交的； 2．商业用房配电容量小于每平方米150W，或不能满足常规性商业用量的；
3. 餐饮、娱乐、休闲功能的建筑废水、污水、油烟处理设施不足； 4. 地下室排水管未考虑预埋，致使地下室地面面层厚度过厚。 5. 电源控制箱设臵于客厅、餐厅、卧室等房间；
6. 采光井下面的花坛内、地下室门头处需考虑预留栋号牌及壁灯的管线，设臵接线盒；
7. 地下室集水井设臵数量及位臵不合理，影响车位及景观； 8. 地下车库照明灯未设计成节能灯。
9. 地上、地下门厅、标准层电梯厅照明、控制开关点位未根据甲方装修方案提前预留到位。
10. 地下室电缆采用高成本（如矿物绝缘）电缆，且未经审批的； 11. 水电计量未按照：超市、酒店等大型业态单独向相关公司缴费；住宅类单设系统，分户计量；其余商业类用水、电单设系统，采用插卡式分户计量；
12.LED广告屏未设置检修通道的；
13.电影院设计当中排烟管设计未按照要求穿越相邻放映厅的；
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14.静音排水管原则上采用UPVC管，不得采用超静音管；
15.配电主干线路不同材料、不同敷设方式、不同走向方案未按照如下顺设计的： 一般情况下，价格递增顺序为：电缆+电缆穿刺接头，电缆+预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省；
16. 配电箱内元器件未按照要求设置浪涌保护器的。
五、强制性设计
1.与集团标准大纲如细则中强制性条款不符又未经审批的； 2.方案单位负责确保效果，土建施工图未经方案单位确认效果就提交给房产公司实施的。
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