征 地 拆 迁 及 前 期 规 划 准 备 流 程 分 析
控制性规划
修建性规划 主要活动：1. 市政规划； 2. 委托设计 3. 签定委托合同
施工图设计 主要活动：1. 施工图的委托设计； 2. 施工图审查 3. 编制施工图预算
招投标 主要活动：1. 编制标底及招标书 2. 组织招标 3. 办理招标审查手续 4. 编制施工合同
办理建筑工程施工许可证 主要活动：办理建筑工程施工许可证
主要活动：1. 确定用地性质 2. 路网结构 3. 市政走向 4. 签定委托设计合同 与勘测合同
主要产出： 主要产出：政府批准的修 建性规划图册 施工图 施工图预算
主要产出：政府批准的控制性 规划图册
5. 签定施工合同6.确定监理单位
主要产出： 投资许可证 建设工程 规划许可证 招投标文件 施工合同
主要产出： 建筑工程施工 许可证
销售准备 主要活动：1. 2. 3. 4. 资料准备 人员招募与培训 拟订销售合同 销售许可证办理
征 地主要 活动： 政府部门协调 主要 产出： 征地协议
拆 迁主要活动：
主要产出：1. 销售资料 2. 具有上岗资格销售人员 3、销售合同 4。销售许可证
1、制订拆迁补偿方案 2、办理拆迁许可证 3、与住户签定拆迁协议 主要 土地国有化手续： 4、实施拆迁 活动： 1、土地测量； 主要产出： 2、整体测量。 1、拆迁补偿方案 2、拆迁许可证 3、拆迁协议
工程前期准备 主要活动：1. 项目组组建 2. 编制管理规章制度 3. 编制工程管理实施 细则
主要 1、地形图 产出： 2、土地整测报告 主要 活动： 政府部门协调 主要 土地证 产出：
主要产出：1. 项目组 2. 项目及项目组相关管 理规定 3. 工程
管理实施细则