我国物业管理行业发展现状及前景分析
物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，是物业社会化、专业化、企业化的有效途径。广义的物业管理泛指一切围绕房地产发展、租赁、销售及售租后的服务；狭义的物业管理则指楼宇的维修及相关设备设施的管护，治安保卫、清洁卫生、绿化、餐饮等内容。物业管理的对象是物业，服务的对象是人。通过专业化的物业管理，可以以更经济的方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务，实现社会、经济、环境效益的同步增长。
一、物业管理行业的影响因素
1. 我国城镇化率增长迅速
物业管理行业的发展与一国的人口聚居状况、建筑面积等因素密切相关。我国长期以来以农业为主，工业发展相对落后，与工业化相适应的城镇化率居于较低水平。改革开放以来，我国经济迅速发展，城镇化率也由1978年的17.9%增长到2005年的43%（见图1），建筑面积达到400亿平方米。作为城镇化和市场经济发展的产物，物业管理行业从无到有，并不断壮大。
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