北京建工集团 珠海保税区国际红酒交易中心工程施工组织设计
2.1.4 工程建设概况一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 施工单位 监督单位 工期要求 质量目标 内容 珠海保税区国际红酒交易中心工程 珠海市保税区宝盛路与宝汇路交汇处西南地块 珠海保税区中港展览展示有限公司 清华大学建筑设计研究院 广东核力工程勘察院 北京双圆工程咨询监理有限公司 北京建工集团 珠海市建筑工程质量监督站 工程总工期975日历天 质量标准：合格 质量奖项：广东省建设工程优质奖 2.2 建筑设计简介
序号 项目 内容 塔楼功能分为办公、酒店（客房数：407间）；裙房功能分为：红酒展销展示商业中心、酒店宴会区、酒店会议区、停车库、设备用房及人防工程等 本项目为超高层；建筑高度最高为246.8m。 一类高层建筑。 抗震设防分类标准：丙类；7度抗震设防 地下：一级；地上：一级 建筑首层、地下室、大堂入口设缓坡或残疾人坡道；各层均设有无障碍专用卫生间；塔楼核心筒设有4部无障碍电梯；裙房商业部设有2部无障碍电梯； 核6常6级甲类物质库，面积3794平方米 外墙外侧贴30厚憎水岩棉板，屋面做65厚憎水岩棉板保温层，门窗为铝合金Low-e中空玻璃6较低透光Low-e+12A+6。 总建筑面积（㎡） 9 建筑面积 地下建筑面积（㎡）
29079 地上建筑面积（㎡） 149367 178446 人防建筑面积（㎡） 3794 1 建筑功能 2 3 4 5 6 7 8 建筑特点 建筑类别 建筑抗震 耐火等级 无障碍设计 人防工程 节能设计 第7页
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10 建筑层数 地下 3 地上 55 塔楼地下1、2、3层层高分别是5.0、4.2、4米； 地下部分层高（m） 裙房地下1、2层层高分别是5.0、4.2； 11 建筑层高 塔楼地上1层12米，2～5层层高6米，6～32层层高4.2米，33层层高6米，34层层高4.8米，35～地上部分层高（m） 53层层高3.8米，54层层高4.8米，55层层高7.1米； 裙房地上层高为3、3.9、4、6米； 室内外高差（m） ±0.00绝对标高（m） 12 建筑高度 基底标高（m） -18.1 最深基底标（m） -0.10 建筑总高（m） 纵轴编号 纵轴距离（m） 246.8 A~Y 119.9 -24.0 -1层结构顶板顶标高（m） 檐口高度（m） 横轴编号 14 建筑平面 横轴距离（m） 15 建筑使用年限 楼、地面 126.9 50年 地砖、防滑地砖、彩色地砖、水磨石、细石混凝土、彩色混凝土、网络地板、石材、花岗岩石材、双层地毯（带衬垫） 耐擦洗涂料、穿孔石膏板吸声、防火型乳胶漆、釉面砖防水墙面、硬木墙面、石材墙面、墙面砖； 单层双层防火纸面石膏板、矿棉吸声板、耐擦洗涂料、铝合金方板、防火型乳胶漆、铝方格栅吊顶、非石棉纤维增强硅酸钙板、穿孔石膏板吸声吊顶； 彩色水泥、水泥、石材、硬木、面砖、水磨石； 玻璃幕墙、铝板、穿孔铝板、拉丝不锈钢板、铝合金防水百叶窗、外墙涂料墙面、陶瓷饰面砖墙面、水泥砂浆等； 246.6 1~27 5.50 原始地坪 室外设计地坪 0.9 4.6 4.6 16 室内装修主要做法墙面 顶棚 踢脚 17 18 19 20 21 22 23 室外装修 维护 墙体 外墙 玻璃幕墙、金属幕墙、加气混凝土砌块； 内墙 加气混凝土砌块； 内门：采用实木门；防火门：采用钢质防火门；人防专用门； 窗：玻璃幕墙、排风透气窗、铝合金防水百叶窗； 钢筋混凝土楼板+防滑地砖面层 石材台阶；坡道：彩色地砖、彩色混凝土、细石混凝土 种植散水，引自国标图集05J909-散8B 水泥砖块材保护层不上人屋面、防滑地砖保护层上人屋面、种植上人屋面、铝镁锰金属屋面、 门窗 楼梯间 台阶、坡道 散水 屋面面层 第8页
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24 25 无障碍坡道 保温设计 花岗石坡道 屋面 65厚憎水岩棉板 外墙 30厚憎水岩棉 外墙 基层墙体做防水处理 屋面 防水层为3+3厚双层APP改性沥青防水卷材； 防水层为4厚APP改性沥青耐根穿刺防水卷材+3厚APP改性种植屋面 沥青防水卷材； 26 防水设计 底板、地防水层为4.0厚APP改性沥青防水卷材+3.0厚自粘聚合物改下室外墙 性沥青防水卷材； 地下室顶3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材+ 4厚APP改性沥青耐根穿板 刺防水卷材，上铺10厚低标号砂浆隔离层； ； 卫生间 采用聚氨酯涂膜防水层1.5厚； 27 防水等级 屋面I级，地下I级。 2.3 结构概况
序号 项目 基础结构形式 1 结构形式 内容 塔楼：桩基+筏板； 裙房：桩承台+基础连梁+防水板； ① 塔楼采用钢-混凝土混合结构，矩形钢管混凝土外筒框架-钢筋混凝土核心筒；框架梁为钢梁；楼面板首层及地下主体结构形式 为混凝土板，二层以上为压型钢板叠合楼面； ③ 裙房为现浇混凝土框架结构 2 3 4 5 ① 钢筋混凝土核心筒框架抗震等级一级，矩形钢管混凝土外筒抗震等级一级，地下三层和钢结构构件抗震等级三级，地下二层抗震等级均为二级， 结构抗震 地下一层抗震等级均为一级。 ② 裙房：地下二层抗震等级为三级，其它层抗震等级均为二级。 基础设计等级 桩基设计等级甲级 场地地质 地基选型 场地类别为Ⅲ类，场地土类型属软弱土，等效剪切波速125.00~145.94m/s；场地分布厚度较大的淤泥、淤泥质土等软弱土层，为对建筑抗震不利地段。 本工程采用冲孔灌注桩基，工程桩为摩擦端承桩，桩端持力层为中风化花岗岩。裙楼部分采用桩径800、1000mm桩，桩长40-45米；塔楼部分采用桩径1800、2500mm桩，桩长36-39米； 第9页
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① 桩C40水下混凝土； ② 塔楼基础底板C40(P10)； ③ 塔楼外墙（地下外墙C50、P10）、核心筒：B3-19层、32-33层C60、20-25层、26-31层C45、34-41层C50、42-55层C40；钢管柱：C40; ④ 塔楼梁板C40；楼梯C30； ⑤ 裙房基础底板C40(P8)； ⑥ 裙房外墙、框架柱C40（地下外墙P8）； ⑦ 裙楼梁板C30（人防顶板P6） HPB300、HRB335（E）、HRB400（E） Q345B、Q390C 6 混凝土 7 8 9 钢筋类别 钢材选用 填充墙体材料 加气混凝土砌块 垫层 基础底板 100、150 塔楼板厚3100、1900、裙楼防水板厚600、裙楼承台有4000*4000*1600、5000*2400*210000、5000*5000*1600 1700*1300；1300*1300；1400*900；1350*900 900、700、600、550、500、450、400、350、300、250 350*1300；350*900；300*900；350*800 300、250、200、150、120、100 主要结构构件尺4 寸(mm) 柱 墙 梁 板 2.4 专业设计简介
2.4.1 给排水工程概况
本项目给排水工程设有生活给水系统、生活热水系统、休闲泳池、生活污水、废水系统、屋面雨水排水系统。
系统名称 概况内容 本建筑各部分的生活、生产用水主要包括卫生间用水、厨房用水、餐厅用水、洗浴用水、客房用水、车库冲洗水、空调补水、冷却塔补水、浇洒绿地等。 本建筑功能分为办公及商业部分及酒店部分（含塔楼客房及餐饮、裙楼宴会厅、泳池等），给水系统相应分为两大部分，即办公及商业给水部分、酒店给水部分，两部分各设置独立的给水系统 本建筑给水系统总体按如下原则区分： ⑴ 1区：本建筑地下三层至地上二层由城市自来水水压直接供水。办公及商业部分、酒店部分分别从给水引入管上接出支管供水。 ⑵ 2区：塔楼及裙房三层及五层采用二次加压供水装置供水，办公及商业部分、酒店部分分别设置加压供水装置。 ⑶ 3区：塔楼6～15层办公部分用水，采用设置在19楼的生活水箱重力给水，该水箱由设置在地下二层的办公生活传输泵供水。 本工程采用全日制集中热水供应系统，热水系统供应范围是酒店部分、食堂、餐饮等。 裙楼5层设休闲泳池，泳池水池总容积425m3,循环周期6h，循环水量70.83m3/h，生活给水系统 生活热水系统 休闲泳池 第10页
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生活污水、废水系统 屋面雨水排水系统 采用逆流循环，全流量臭氧消毒方式。 本工程采用粪便污水与洗漱废水合流管道系统，厨房废水、冲洗废水、消防废水、空调排水等单独排放。 汽车库、水泵房、消防电梯设集水坑，经过 QW 潜水式排污泵排至废水检查井。 本工程屋面雨水采用重力流雨水排水系统，室外道路、场地设雨水口收集， 收集后的雨水汇到规划路雨水检查井。 2.4.2 消防工程概况
系统名称 概况内容 室外消火栓系统： 1）室外消防水源采用城市自来水。 2）室外消防用水量为30L/s,火灾延续时间3h. 室内外消火栓系室内消火栓系统： 统 1）本工程室内消火栓系统以常高压为主，消防水池设在顶层；采用重力流并通过减压水箱和减压阀分区供水； 2）在31层设减压水箱均设2格，2格分别设进水管道。 3）消火栓采用减压稳压消火栓，50-33层,25-7层，首层-地下3层； 本工程除游泳池、小于5㎡卫生间及不易用水扑救的场所外，均设置自动喷水灭火自动喷水系统 系统。 气体灭火系统 对不易采用水扑救的重要电气设备房间，气体灭火剂采用七氟丙烷。 1）本工程按严重危险级配备灭火器。 建筑灭火器配置 2）塔楼、裙房地上部分配置干粉灭火器；地下车库、储油间附近设推车式灭火器。
2.4.3 供暖通风空调概况
系统名称 系统冷源 概况内容 酒店冷热源设备、冷热水系统独立设置，系统独立运行、设备机房独立管理。交易中心、商业、办公区及大厦运营管理用房等由大厦集中管理区域，另设一套冷源系统，系统独立运行、设备机房独立管理。 地下一层燃气锅炉房为酒店专用锅炉房，其中2台2.5T/h全自动燃气蒸汽锅炉提供蒸汽，作为酒店卫生热水、洗衣房热水热源，同时为酒店烫平机、厨房设备提供工艺蒸汽；另外2台额定供热量3.5KW的双路真空热水机组作为酒店空调热源。 1）酒店采用11台玻璃钢逆流方式冷却塔，为地下一层冷水机组提供冷却水； 2）大厦采用8台玻璃钢逆流方式冷却塔，为地下一层冷水机组提供冷却水。 本工程供暖部分是裙房的室内游泳池和酒店的塔楼首层大堂，采用低温热水地板辐射供暖系统； B1、B2层车库按防火分区，设送风排气系统。送风机将室外新风车库室内，再由排风机将废气排出室外高空。 采用正压送风系统；通过机械排烟系统，或走廊、房间的外窗，竖井等自然排出； 系统热源 空调冷水系统 供暖 通风 防排烟系统 2.4.4 电气工程概况
系统名称 10/0.4KV变配电系统 概况内容 1）本工程从城市变电站分别引入四路10KV专线电源，2路供酒店用电，2路供办公、停车楼及红酒展示用电，2路10KV电源分别同时工作； 第11页