北京建工集团 珠海保税区国际红酒交易中心工程施工组织设计
层、塔楼7-19 层、塔楼20-31 层、塔楼32-43 层、塔楼44以上层等六个验收段进行。施工验收段划分见下页图所示。
3.3.6 其他施工安排
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1. 本工程主楼为55层，为便于装修尽早插入，结构采用分阶段验收，并按验收段划分装修竖向施工区域，形成竖向多区域施工的室内装修格局。在装修施工阶段，以塔楼室内装修为施工关键线路，机电配合穿插施工。
2. 本工程结构外幕墙的施工可在第一阶段结构完成后（22层以上）开始插入，一方面幕墙的及早封闭可为室内装修提供工作面，另一方面幕墙及早完成可为室外工程留有充裕时间，也利于安全防护。
3. 为了提高施工效率，结合超高层结构的施工特点，对本工程塔楼结构采用爬架施工技术。
4. 施工垂直运输安排：考虑到本工程较高，裙楼需先期交工，采用5台塔吊来完成结构施工阶段的垂直运输；二次结构施工阶段，裙房部位采用4台物料提升机负责材料垂直运输；塔楼采用2台中速电梯负责垂直运输。在塔楼室内电梯施工完毕后，使用2台室内电梯进行人员运输。
5. 本工程体量大，工程内容多，在施工中将涉及较多的专业承包商。为保证施工总体各项目标的实现，总包在制定管理目标方案时，将目标分解，提出各专业承包商的控制目标总控进度计划，实现由下级目标来确保总控目标的实现。
3.4 任务划分
3.4.1 总包合同范围
设计图纸范围内工程量清单中的内容，具体包括：主体混凝土结构工程、二次结构、屋面、局部室内装修、安装工程预埋预留等；不包含：防水、桩基、挖土、钢结构、给排水、供暖通风空调、电气、幕墙等。
工程承包范围详表 序号 1 项目 内 容 接收1).与前基坑支护及土方施工单位进行现场交接。 现场 2).与基础工程分包单位技术交接等。 1).对基坑内预留的300mm的土方、桩间土、局部挖深的施工及地基处理工作可能存在的偏差进行必要的挖除、清槽、倒运、外运。 2).基槽回填 3).钢筋混凝土工程 招标4).砌筑工程 内容 5).屋面工程（但屋顶花园区域，只施工到防水层保护层） 6).防水工程（包括找平层、防水保护层） 7).防腐隔热保温工程（甲指分包外的其他全部） 8).外立面装饰装修工程（幕墙、玻璃为甲指分包）的预留预埋工程； 9).室内装饰装修工程（内容祥见清单） 2 第33页
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10).门窗工程（所有门窗均为甲指分包） 11).钢结构（甲指分包） 12).其他零星工程 13).给排水工程（甲指分包） 14).消防工程（甲指分包） 15).燃气工程（甲指分包，本次招标不含） 16).暖通空调工程（甲指分包） 17).防雷接地工程 18).电气工程（全部甲指分包） a.变配电工程 b.低压配电工程 c.照明工程 d.弱点工程 e.电梯工程 f.屋面及室外景观照明工程（不在本次招标范围） g.室外工程（不在本次招标范围） 3.4.2 总包单位组织的施工项目 3.4.2.1 土方开挖及基坑支护工程
作为特别的指定分包工程，总包单位进场时，土方及基坑支护、止水帷幕工程已由业主按三方合同发包给广东基础公司进行。
总包单位介入施工：基底开挖预留的300mm保护土层开始施工。但以下工作属于总包施工范围：
1. 基坑清底（300mm厚度）；
2. 基坑（地下室外墙至支护结构桩间）土方回填（回填至室外设计标高）； 3. 裙房地下室二层及塔楼地下室3层的室内房心土回填； 3.4.2.2 钢筋混凝土工程
图纸中标明的所有钢筋混凝土工程属于总包单位施工范围。
总包单位负责实施并完成图纸中标明的全部现浇和预制钢筋混凝土结构以及人防结构、汽车坡道及出入口、人防疏散通道及出入口、通风井、圈梁、过梁、构造柱、抱框立柱等。钢筋混凝土结构工程包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程以及与它们相关的辅助工作。
3.4.2.3 砌筑工程
图纸中标明的所有砌筑工程属于总包单位的施工范围。总包单位负责实施并完成图纸中标明的所有种类和材质的砌筑工程。砌筑工程包括砌块砌筑、砌体墙内附加钢筋、拉接筋、底座、圈梁、过梁、构造柱、顶部填充以及属于施工范围内的预埋件和预埋管。 3.4.2.4 屋面工程
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图纸中标明的所有屋面工程属于总包单位施工范围。承包人负责自行实施并完成图纸中标明的所有屋面工程，包括屋面板及人防室外出入口、地下车库出入口、地下室顶板等部位结构层以上的所有屋面做法、屋面附属物以及属于承包人自行施工范围内的预埋件和预埋管。
3.4.2.5 装饰装修工程
图纸中标明的粗装修(非精装)工程属于总包单位施工范围。总包单位负责实施并完成图纸中标明的做法，包括内外墙柱面、天棚面粉刷抹灰，地面的贴砖等；除此以外，“精装修区域”的全部室内装饰装修工作均属于业主指定分包工程范围。 3.4.2.6 机电工程
总包单位负责实施并完成图纸中机电工程的预留预埋工作； 3.4.3 总包单位组织外部分包单位的施工项目 3.4.3.1 钢结构工程
图纸中标明的所有钢结构工程属于承包人自行施工范围。承包人负责图纸深化设计（深化设计需经发包人书面确认），承包人自行实施并完成图纸中标明的全部钢结构的加工、制作、安装以及与它们相关的辅助工作，包括但不限于检测、防火涂料等。 3.4.3.2 防水工程
图纸中标明的所有防水工程属于承包人自行施工范围。承包人负责自行实施并完成图纸中标明的全部防水工作，包括但不限于全部地下室底板防水、地下室顶板防水、地下室外墙防水以及图纸中注明或技术标准和要求中规定需要做防水处理的所有房间和区域的全部防水工作（含防水保护层）。防水工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测等。
3.4.3.3 防腐、保温、隔热、隔音、减振、防振工程
图纸中标明的所有防腐、保温、隔热、隔音、减振、防振工程属于承包人自行施工范围。承包人负责自行实施并完成图纸中标明的全部防腐、保温、隔热、隔音、减振、防振工作，包括但不限于楼地面、屋面、机房屋面以及图纸中注明或技术标准和要求中规定的需要做防腐、保温、隔热、隔音、减振、防振处理部分的防腐、保温、隔热、隔音、减振、防振工作（含必要的保护层）。防腐、保温、隔热、隔音、减振、防振工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测等。 3.4.3.4 外立面装饰装修工程
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图纸中标明的所有建筑物外立面、人防出入口和地下车库出入口的外立面的装饰装修工程（包括外墙涂料、玻璃幕墙、石材幕墙、铝合金百叶、金属格栅、铝板、玻璃采光顶、首层出入口处门窗、玻璃钢型材雨篷等）及其附属物和预埋件的供应和安装工作属于指定分包工程范围，由指定分包人实施。 3.4.2.5 幕墙工程
图纸中标明的所有幕墙工程的深化设计、制作、安装、预留预埋工作纳入指定分包工程范围，由指定分包人实施。 3.4.2.6 门窗和栏杆工程
图纸中标明的所有卷帘门的供应和安装工作纳入指定分包工程范围，由指定分包人实施。
3.4.3.7 精装饰装修工程
承包人承包范围内的精装饰装修工程项目。 3.4.2.8 机电工程
图纸中标明的全部电梯工程属于指定分包工程范围，由指定分包人实施。 3.4.2.9 电梯工程
图纸中标明的全部电梯工程属于指定分包工程范围，由指定分包人实施。但承包人负责自行实施并完成范围内的全部工作； 3.4.2.10 室外工程
图纸中标明的全部室外工程，包括所有的室外管线、道路、零星构筑物、旗杆以及室外管线与室内管线出建筑物外墙甩口处的接驳等，均属于发包人直接发包的独立工程范围，由独立承包人实施。 3.4.2.11 园林绿化工程
图纸中标明的全部园林绿化工程，包括苗木、草坪、硬质铺装、围墙、景观小品等均属于发包人直接发包的独立工程范围，由独立承包人实施。 3.4.2.12 其他工程
除上述工作以外，图纸中标明的其他工程，均属于发包人直接发包的独立工程范围，由独立承包人实施。
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