房地产律师如何拓展案源(4)

2019-07-30 13:30

家不来了呢?因为我们律师靠的是知识的私有化来挣钱。公有化的知识是不用挣钱的,一旦你把一个问题全部解释完了,你的私有知识成为公有知识了,至少你们两个人共有。一旦两个人共有,你的知识就不值钱了。他一定不回来找你,他会打了电话再回来找石律师,石律师如果也这么解答,他会再来找秦律师。他究竟碰到什么样的人?那个人说:“这个事儿确实挺麻烦,估计你也问过很多律师了,你有没有结论?”他说:“还没有”。“没有的话,我们有机会谈一谈”。碰到这样的人,他倒有可能去见一下这个人,因为这个人说话说的很直白。

那么我们在进行服务流程设计的时候,在这儿加一个备注。接听电话的时候,十大注意事项,至少三大注意事项,坚决不回答所有的问题,这是产品化设计。当你在进行营销的时候,先把这个事儿想好了。你这儿给你列了四项,你可以弄到十项,甚至二十项,然后你来选择,后面这个表格可以做很长,为什么?就是你来选择,哪个的营销成本最低?哪个营销差异性效果最好?这个表用好了,大家至少可以用十年。我想这张表,今天给大家说,十分钟时间。但是我为了设计这个,我大概花了三年的时间,因为要思考,要把那些要素标示出来,哪种方法最科学,最有利于我进行精确的分析。目前我看到的服务与营销设计方法里,好象我还算是比较先进。

(二)产品化设计的固化

产品化设计完了以后,我们怎么样把它固化下来?刚才是一个表格,只是理论,我们刚才说语言、文件和形同,只是在表格上设计的

要素。但是是不是真正会转化为你的行动?大部分是不会的,为什么?大家看过张勇的《远见》了吗?最远的距离,他说是心到手。虽然我今天给各位说了,这是我多年的知识成果,可是大部分人不会去操作它,因为没有养成习惯,所以当产品化设计完了,一定要把它固化。

怎么样固化?第一,写手册;第二,训练;第三,评价。 1.手册

我每天都是在整理手册,过去是和客户沟通,我要把和客户相关的手册整理好。现在是和某些同事沟通,要把和同事沟通的手册设计好。

手册有三大项,三大汇编,第一,案例汇编;第二,研究性文章汇编;第三,法律汇编。当你来决定设计一个产品的时候,就是不断的完善三大汇编。每天去整理法律、判决、研究性文章。各位你知道怎么整理?有一个Word大家都知道,Word的多级目录,谁用的比较好?多级目录在哪个工具条下面?然后自动段落。

当你在进行手册整理的时候,在进行三大汇编的时候,也要借助工具,最好的工具就是Word。要进行三四百页的整理,你如果不会工具,你整理出来全是垃圾。因为你没有搜索,没有关键词,没有大纲,三四百页,你看到的只是一大堆,什么都没有办法用,所以就多说一句,其实Word不是我们今天教授的内容,只是我提醒一下,有机会去研究一下Word的排版技术,在做手册整理的时候,就会非常熟练了。

2. 训练

(1)重点案情,或者说你研究的重点问题,能够进行六分钟陈述。

一说这个问题,你就和机器一样自己说六分钟,至少六分钟说什么内容,自己去找,这是另一个问题。有的人六分钟说的好,说完了,客户就发自内心的认为这一定是个专家,否则我不说话,他就能说六分钟?专家和非专家在语言表述时长上有巨大差距。

(2)法律记忆

所有这一类案件所涉及的法条,比如说合同的无效、解除、撤销问题,先履行抗辩权,同时履行抗辩权,这些法条一定要背过。当你无论在进行营销还是谈判的时候,背过法条的人,一定会战胜模糊描述的人。

(3)案件进程的记忆

什么是案件进程的记忆?客户和你交流的时候,说完了案件进程,你争取能够给他回复一下。刚才你说这个事儿,3月1号你到了政法大学,4月15号拿到了毕业证,5月15号出来的时候,人家跟你说毕业证撤销,6月15号你去投诉了一下,进程的回复,有多种价值,我不用展开描述。但是有一点,它完全能够让客户认为你在集中精力听取他的表述,这个问题,我认为大部分人做不到。你们试过没有?为什么做不到?平时缺少训练,给大家说一个办法,在地铁里,我是天天坐地铁,我和我女儿经常进行比赛,看地铁的广告牌,我数到20,我们俩都转过脸去,然后来说谁记得东西多?我今年44岁了,但是我认为我的记忆力,和我18岁的时候没有区别,只要天天训练。

(4)证据记忆

训练方法就要要通过六分钟陈述来表述训练你的三大记忆能力。法条记忆、案件的进程记忆和证据的名称记忆,他让你产生强迫症,你什么时候成了很厉害的大师,产生强迫症,客户一说的时候,你就在他把他的语言进行分解,哪些语言属于案件,哪些属于法律,哪些属于证据名称?同样我们在听客户讲述案情,你千万不要让大脑停下去,听完他说话以后,你给他来复述。

我在穷的时候,经常去参加案件投标。我没有任何关系,要价又不低,怎么样才能战胜其他的竞争者?我一定要通过现场的能力描述,让所有的当事人、评委都看到,这个人和其他所有人都不一样。而且这是无法作弊的,这是训练方法。

3. 评价

要把一个案件做一个评价表。一开始评价报只有三五项,例如有没有委托协议、案件的分析报告,我在十多年的时候,突然产生了一个乐趣,就是在案件开庭之前,我就先预想法官会怎么说,对方当事人会怎么说,对方说了第一句话以后我该怎么说,突然对这种案件预测产生了兴趣。然后我就做了一张评价表,当他这么说的时候,我该怎么说?我才认为我对自己是满意的。

经过一年的开庭,我发现效果非常好。因为那时候,你是和谁在竞争?你是在和自己竞争。对方,其实你开了三四庭就知道了,对方不在话下。谁会像你花这么大精力去预测整个案件的进程?明天开不开庭还不一定。大部分人一想明天不开庭,我什么都不准备了。而你

在准备的不仅是开庭,而且是和你想象的对方进行竞争,你就会把这个表格设计的非常细致。

细致的结果,就是你开庭的时候,好象站在非常高。你就在看法官的表现,在看对方当事人的表现,看对方律师的表现,也看自己这一方当事人的表现,更重要的是,是你在看你自己。你的行为和你昨天想象的是不是一样?你做上一年这样的事情,你绝对和别人不一样。这是评价表,开庭,我一般是封闭训练一周,这一个星期里,我就住在一中院招待所里,每个法院附近我都有一个固定的点,开庭的时候我就住到这儿。到了开庭前一天,你就会兴奋得了不得,你就会期待着赶紧去开庭。然后通过这次开庭,你表现所有的才华让当事人下来,紧紧的握着你的手,就是拿到败诉的时候,他也认。更何况你只要认真准备了,未必败诉,而且成功的概率非常高,这是产品设计的一些内容。

下面是在营销管理中,客户群的选择。我开庭从来不相信有天才,从来不相信谁一定比谁强,我认为只有精心准备的那个人才是最强的,所以基于这种理念,我认为所有的人,只要他勤奋一定能够成为一名出色的律师,这是我发自内心的认同。

五、客户群的管理

我挑其中一点:律师服务消费。各位思考过律师服务消费和其他消费的差异?举个例子,霸王事件在律师界能不能出现?律师界出现坏事,但是会不会出现霸王事件?第一,大量的滞销;第二,股价;


房地产律师如何拓展案源(4).doc 将本文的Word文档下载到电脑 下载失败或者文档不完整,请联系客服人员解决!

下一篇:选矿厂磨矿S7-300PLC控制系统梯形图软件设计

相关阅读
本类排行
× 注册会员免费下载(下载后可以自由复制和排版)

马上注册会员

注:下载文档有可能“只有目录或者内容不全”等情况,请下载之前注意辨别,如果您已付费且无法下载或内容有问题,请联系我们协助你处理。
微信: QQ: