武胜县公共建筑及基础设施配套PPP项目社会投资人招标 招标文件
第四章招标项目详细要求
1、投标人需要完成项目
1.1 投标人需要组建项目公司SPV（以下简称项目公司），由项目公司完成以下项目的投资、建设、运营和管理。
1.2项目建设规模及内容
武胜县公共建筑及基础设施配套PPP项目包括武胜县体育中心项目、武胜县文化中心项目、武胜县城区市政道路建设项目和武胜县特色集镇建设项目实施特色集镇24个。概算总投资合计为8.05亿元。其中
（1）武胜体育中心项目和武胜文化中心项目
表：武胜体育中心项目和文化中心项目建设规模及内容一览表 项目名称 位置 地块规划指标 用地性质：体育场馆用地 用地面积：27591.47㎡ 建筑面积18953.52㎡需设计2400座左容积率：≤2 城东迎宾体育中心 大道与创建筑密度：≤40% （地上计容建筑面积右大小的主馆，主12220.32㎡，地下建筑馆内可举办蓝球、面积6733.2㎡）。容积排球、羽毛球、大率0.44，建筑密度型演出、集会活动28.69%，绿地率及场馆内配套功30.20% ，建筑高度能。设置2500m222.25m，停车位272个 的商业配套 建设规模 建设内容 新路交叉绿地率：≥30% 口东南侧 建筑限高：24m 停车位：35㎡/个（地上停车位数量不超过总数的10%） 城市综合用地面积：20143㎡ 体人民广地上建筑面积16739武胜市规划展览㎡，地下建筑面积8423馆、博物馆图书馆、文化中心 用地性质：文化设施用地 场西南侧㎡，其中规划馆面积文化馆，辅以少儿03-03地块 容积率：≤1.5 30
3367㎡，博物馆面积科技馆、影剧厅、武胜县公共建筑及基础设施配套PPP项目社会投资人招标 招标文件
建筑限高：60m 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 3328㎡，图书馆面积会议室、咖啡吧、3844㎡，文化中心面积书吧及其它配套设5087㎡，展览馆面积施建设。 1560㎡，附属公共空间面积3173㎡。容积率0.8，建筑密度19.84%，停车位134个，绿地率32.48%，建筑高度23.9m （2）武胜县城区市政道路建设项目
表：武胜县城区市政道路建设项目建设规模及内容一览表
编号 道路名称 建设规模 （长×宽）（米） 403×（15-18） 建设内容 建设 性质 改建 1 富强路 改造行车道、人行道、管网、路灯 2 鸣钟街 230×12 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 3 农旺街 345×（15-18） 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 4 阳柳街 120×10 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 5 柳堡街 912×18 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 6 妙湖街 440×18 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 7 杨柳街 330×15 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 8 妙湖巷 122×6 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 31
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9 泰安街 350×（12-16） 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 10 印山街 文武街金牛街 950×（12-16） 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 11 330×（12-16） 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 12 崇文大道 655×30 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 13 风尚街 330×（15-17） 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 14 交通街 180×18 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 15 小河街 75×8 改造行车道、人行道、管网、路灯 改建 16 城南辅道 393×（11-13） 仁和三街北段 人民北路延伸段 仁和六街延伸段 东西向2号路 东西向3号路 改造行车道、人行道、管网、路灯 路基、行车道、人行道、管网、路灯、行道树 路基、行车道、人行道、管网、路灯、行道树 路基、行车道、人行道、管网、路灯、行道树 路基、行车道、人行道、管网、路灯、行道树 路基、行车道、人行道、管网、路灯、行道树 改建 17 806×26 1354×红线宽36米，加两侧退红宽度各10米 816×26 新建 18 新建 19 新建 20 779.41 ×16 新建 21 411.37×16 新建 （3）武胜县特色集镇建设项目
1）实施范围：采取分期建设的方式，实施特色集镇24个。第一期实施飞龙、
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万隆、乐善、三溪、华封、金牛、赛马、中心等8个乡镇；第二期实施胜利、礼安、猛山、双星、清平、新学、金光、石盘、鼓匠、高石、八一、龙庭、真静、鸣钟、永胜、龙女等16个乡镇。
2）建设内容。按照市政府提出的“七个一”建设 要求和经县政府同意的规划设计方案内容进行建设。“七个一”即一个广场、幼儿园、垃圾中转站、农贸市场、特色街区、公厕、污水处理厂，其中为污水处理厂的建设，为提高污水治理效率，统一修建片区的污水处理厂统筹治理。
1.3项目概算总投资
本次4个项目概算总投资合计为8.05亿元，具体如下表所示： 表：项目概算总投资
项目名称 武胜体育中心项目和 武胜文化中心项目 武胜县城区市政道路建设项目 武胜县特色集镇建设项目 合计
2、项目合作期
本项目合作期为10-15年，以中标的项目合作期为准。项目合作期包括项目建设期（暂定2年）和运营期。
运营期（特许经营期）：指针对武胜县体育中心项目、武胜县文化中心项目、武胜县城区市政道路项目及武胜县特色集镇建设项目，项目公司完成项目建设后，运营、维护和服务的经营期限。 3、项目运营管理
3.1在特许经营期内，项目公司通过特许经营的方式收回投资及获得合理利润。单体项目竣工验收合格后，项目公司可委托县政府下属平台公司或职能部门运营，运营服务费应由政府方相关部门根据服务实际内容范围核定。
3.2特许经营内容
（1）武胜县体育中心项目特许经营内容为经营体育中心及停车场等附属设
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概算总投资（亿元） 0.8 1.5 1.75 4 8.05 武胜县公共建筑及基础设施配套PPP项目社会投资人招标 招标文件
施；
（2）武胜县文化中心项目性质特许经营内容为经营博物馆、规划馆、图书馆、文化馆、展览馆及停车场等附属设施；
（3）武胜县城区市政道路项目特许经营内容为道路保洁、道路设施保养维护等；
（4）武胜县特色集镇建设项目特许经营内容为场镇保洁、市政交通设施保养维护、绿化景观维护、垃圾中转站运营等服务。
3.3运营服务标准、维护及修理要求
武胜体育中心的运营、维护及修理参照国家体育总局颁发的《大型体育场馆基本公共服务规范》执行；
武胜文化中心的运营、维护及修理参照SB/T 10852-2012《展览场馆运营服务规范》执行；
武胜县城区市政道路的维护及修理参照建设部《城镇道路养护技术规范》（CJJ36-2006）执行。 4、项目移交 4.1移交范围
特许经营期满后，项目公司应将本项目及其附属设施的所有权利无偿移交给政府方或政府方指定机构，移交范围包括：
（1）本项目的建筑物、构筑物及其附属设施（包括地上及周边构筑物及辅助设施等）；
（2）项目用地及项目用地相关的其他权利；
（3）与项目设施相关的设备、机器、装置、零部件、备品备件以及其他动产；
（4）与本项目相关的所有未到期的保证、保险和其他协议的利益（如可以转让）；
（5）与项目设施有关的手册、图纸、文件和资料(书面文件和电子文档)； （6）项目设计图纸、运营管理手册和记录等文件； （7）移交项目所需的其他文件。 4.2移交标准
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