淄博市场调研报告
调研日期2011年1月6日----1月14日
一 淄博整体状况
1、 地理位置及发展状况
淄博位于山东中部鲁中山区与鲁北平原的交接地带，区位优势独特，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南。淄博是山东省重要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。
2、城市状况
淄博是组群式城市，现辖张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高清、沂源三县。五城区和桓台县
呈梅花式分布，东西南北距中心城区分布为20公里左右，城乡交错，构成一个城市群，不像其他城市比较集中，影响到房价也不像其他城市爆发式增长，农副产品市场的辐射能力也不是很集中。
城市面积5965平方千米，全市户籍人口420.62万人，常住人口504.51万人，是国务院批准的49个人口过百万的较大城市之一，是具有地方立法权的3个山东城市之一。 张店区：面积 349平方千米，人口91.1万，是淄博市的中心城区。 淄川区：面积 1001平方千米，人口67.38万。 博山区：面积 700平方千米，人口46.26万。 临淄区：面积 663平方千米，人口60.61万。
周村区：面积 265平方千米，人口32.10万。 桓台县：面积 520平方千米，人口49.70万。 高青县：面积 831平方千米，人口36.56万。 沂源县：面积1636平方千米，人口56.19万。
3、淄博气候及地势
地理坐标为北纬35°56′ - 37°18′，东经117°32′ - 118°31′。位于中部鲁中山地与平原的交接地带，南高北低，最高1108.3米，最低海波5米，属于暖温带，湿润的温带季风性气候，年平均气温13.9℃，年平均降水量678.3毫米。
4、交通状况
淄博交通便捷。胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰铁路南通泰安，与京沪铁路相连，205国道、309国道、济青高速公路和济青高速南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里。
5、经济状况
2010年淄博市GDP总值为 2572亿元，位列全国31名， 山东省第五名。 优势产业：
齐鲁石化，全国石化行业龙头企业，位于临淄区，2002年,山东省政府和中国石化集团的重要合作项目，投资规模在二百亿元人民币， 总体规划面积42平方公里。
陶瓷行业全国领先，有瓷都之称，前已形成了六大基地：出口陶瓷基地，高档宾馆用瓷基地，高级玻璃陶瓷耐火材料基地，装饰材料基地，建筑陶瓷基地，高新技术基地。淄博陶瓷被誉为\第三代国瓷\，
进入中南海、人民大会堂、钓鱼台国宾馆，畅销国内著名宾馆、饭店及世界70多个国家和地区，平均每三个美国人就有一人在用淄博陶瓷。目前，全市有陶瓷生产企业332家，从业人员近10万人。2003年淄博日用陶瓷的出口率达到了60％以上。
6、城市规划
淄博市城市总体规划（2006－2020）》确定淄博市城市性质为：山东省区域性中心城市、现代工业城市、历史文化名城。规划至2020年淄博市总人口为585万人，其中，中心城区城市人口规模340万人。这轮规划强化生态、产业、交通、基础设施等布局的一体化。对市域、城市规划区、中心城区内的村庄分别制定整合措施，规划到2020年，中心城区内撤并村庄110个，保留123个村庄。规划形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，淄川、博山、临淄、周村城区为其协调发展。城区目前的建设发展方向是向城市西面和北面发展，我们项目在城区北，城区主干道柳泉路上，正是发展黄金地点。项目地紧邻桓台县，是中央领导科学发展观的实验基地，也是优势之一。