◆概况：位于金晶大道北端，占地约200亩，有冷库5000吨。交易商铺中间为一带二形式面积一般在100平方米左右，周围为一层商铺，面积在20—30平方米左右，建于2002年，商铺一般为产权买断，价格在6000元左右，目前已经没有剩余商铺，租金在12万-6万不等。海盛水产是淄博唯一大型水产及冻货批发市场，地理位置也靠近中心，市场边缘就是大型海鲜酒店，经营状况良好，辐射的范围也是淄博本地。
◆经营状况：海鲜垄断，由于经营时间较早，海鲜及冻货经营占有先天优势。商铺买断经营市场只负责正常
秩序维护和冷库出租，经营没有问题。但由于冷库容量较小，业户存货比较困难。
◆与我们项目对比：海盛初期有市场基础，直接进行产权买断，与我们项目有相似点。今后调研中要着重研究一下当时出卖产权时的具体情况才能做出相应的对我们市场有参考性的经验。 淄博2011年招商工作的几个要点：
1、蔬菜市场有6个交易大棚和一个敞开式的停车交易区就能满足市场需求，重点竞争市场就是鲁中蔬菜市场。鲁中市场已经失去了果品市场，蔬菜一块一定会力保，现在目前已经是不收取任何费用，将来有可能还要先用更优惠的政策先将业户都争取过来后再进行收费。未来市场只能存在一个蔬菜市场，竞争需要先期付出代价。 2、果品市场中博发市场是新建市场，业户也正处在前期低费用盈利期，市场设施也比较好。这将是最难争取的一个招商项目。况且博发的市场背景需要在今后的走访中进一步探听，即使不收费也不一定能打破格局，可能要采取更优惠的政策。
3、冻货类产品直接竞争对手是海盛水产，目前海盛的经营正常，出售了产权对业户的控制能力虽然减弱但现有业户因为已经因为产权商铺被锁定在市场，如果争取次主力业户进驻市场爆发力弱。而且盛乡源市场建设的也比较完备但丝毫没有动摇海盛的经营，这是个难点。所以只有在冷库上下功夫，可以采取两种策略，一是先
大量冷库招商，使大部分业户先把储运放在市场，低租金吸引，业户还在海盛经营，不着急招商。待市场运营一段以后要求所有冷库只对经营业户租赁，迫使其过来经营。第二种办法是只对经营业户租赁冷库，招商会有一个很长的过程。
4、配套项目，干调、食品等项目更是依托冻货和果蔬类招商的成效。
5、茶叶在山东很受欢迎，淄博本身就有大的茶城，每个市场也有茶叶的经营，本次调研由于时间有限没做调研，需要在今后的调研中预估我们市场茶叶品项的比重。
总体来看，淄博农副产品市场的存量已经超过市场容量，我们的优势只能是综合体、一站式，而且只有一战而成，面对三个强有力的对手，打不死别人我们就起不来。所以不只是在招商政策上有大的吸引力，在广告宣传、营销政策上都要下功夫，毕竟这三个竞争市场还是靠原始的方式进行运营，一定要让业户和淄博市民感觉到将来就是国润农副产品交易中心是淄博最大的市场我们才有希望。
三 淄博房地产情况
地产名称 销售均项目概况 价 销售情况 中润华侨城 6000 地处世纪路与中润大道交口，建筑面积103650平方米，高层、良好 多层、别墅为一体大型社区，内设人工湖，是超大型居住区。已仅剩最后一个地块在出售，其他已经销售完毕。不接受现金预定，只登记开盘时公布价格直接交款拿房。 鸿嘉星城 6000--9500 柳泉路北段新经济技术开发区，占地2200亩，建有人工湖，良好。 高层、多层、别墅为一体大型社区。正在兴建，有部分楼盘售出，商业房产只对外整体出租不销售。别墅接受预定。 上城国际 观澜御府
4500 3800 鲁泰大道中段，7栋高层，已售完。 良好 柳泉路北段，50年产权，交10万预付款，开盘时顶15万房款。 未开盘。 房地产只走访了靠近我们项目的一些楼盘，其他楼盘有待后期详细调研。
几点初期意见
整体房地产情况弱于其他山东地区 淄博和潍坊两地方的房地产整体弱于其他区域，调研的几个楼盘是算是高档楼盘，市内一般价格在4500元左右。
一般不收取定金： 直接进行购买，一般是现房销售。
返租情况不好： 商业地产中进行返租销售的从陶瓷城开始一直不是很成功，所以一般没有人做返租销售，具体情况待后期调研。返租期可能要设为5年，每年返租5—6%，这是目前的建议。
价格预期区间：依据初期调研的部分数据及房地产行业人员的一些交谈，预计实际成交价在5000—6000左右，才能保证销售成功。
四 淄博媒体状况