第一部分 施工组织设计
一、工程概况及特点分析
1.1工程建设概况： 项目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 御景天城高层住宅楼 北京市房山新城良乡组团西部 万科地产 北京建筑设计研究院 达华工程管理（集团）有限公司 北京市房山区建设工程质量监督站 内容 施工总承包单位 中铁建工集团北京分公司 合同工期 合同范围 合同质量目标 安全文明施 绿色建筑评价 工程造价 施工图纸 465天 地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯工程、室外工程。 合格，获得北京市建筑长城杯 北京市绿色安全工地 绿色建筑评价标识三星级认证 伍仟贰佰柒拾伍万玖仟柒佰叁拾贰元，52,759,732 齐全，已会审 1.2工程设计概况： 序号 1 2 3 项目 建筑功能 建筑特点 建筑面积（m） 2内容 地下为车库，地上为住宅。 建筑体型变化较大。檐高51.6m，为二类居住建筑。 总建筑面积 地下建筑面积 1829.35 16709.96 地上建筑面积 一单元 12 14880.61 二单元 15 三单元 四单元 五单元 15 4 建筑层数 地下 2 地上 18 16 地下部分层高 5 建筑层高（m） 地上部分层高 首层 二层以上 3.45 2.8 2.8 序号 7 8 9 10 项目 檐高 建筑耐火等级 抗震设防等级 结构形式 8级，建筑类别为一类 剪力墙结构 地下室 51.6m 内容 室内外高差 一级 0.3m 11 基础底板自防水抗渗等级C35P6,地下室外墙C30P6；外侧贴SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎） 改性沥青卷材(热熔)两层 建筑防水 屋面 室内 防水 楼地面 1.5厚聚氨酯涂膜防水层 屋面防水卷材，保温隔热墙面 膨胀聚苯板 50mm厚 粘贴复合硬泡聚氨酯板 40mm厚 喷硬质复层凹凸花纹涂料（浮雕型）墙面 PVC吊顶，板底合成树脂乳液涂料（乳胶漆）顶棚，板底聚氨酯液体瓷顶棚，板底刮腻子喷涂顶棚 陶瓷锦砖（马赛克）楼面，大理石楼面，硬实木复合地板楼面，细石混凝土楼面 釉面砖防水墙面，裱贴锦缎墙面，吸音壁布墙面，粉刷石膏抹灰墙面 12 13 保温工程 外墙装饰 屋面保温 外墙保温 类型 顶棚 14 室内装修 楼地面 内墙面
门窗工程构件表： 型号 DJM1224 LM1021 LM1221 M0721 M0821 M0921 YTM2121 类型 电动卷帘门 尺寸(mm) 数量 1200*2400 30 型号 C0613 类型 尺寸 600*1300 800*1500 900*1500 1000*1500 1500*1500 1800*1200 1800*1500 1800*1600 数量 116 34 34 76 286 7 28 138 铝合金玻璃门 1000*2100 5 铝合金玻璃门 1200*2100 5 成品木门 成品木门 成品木门 700*2100 800*2100 900*2100 152 152 456 断桥铝合金节2100*2100 152 能阳台门 FM1019甲 钢制甲级防火1000*1900 5 门 FM1021甲 钢制甲级防火门 FHM1021钢制甲级防火甲 门 FM1021乙 钢制乙级防火门 FM1221乙 钢制乙级防火门 FM0619丙 钢制丙级防火门 C0524 断桥铝合金节能窗 C0606 断桥铝合金节能窗
断桥铝合金节能窗 C0815 断桥铝合金节能窗 C0915 断桥铝合金节能窗 C1015 断桥铝合金节能窗 C1515 断桥铝合金节能窗 C1812 断桥铝合金节能窗 C1815 断桥铝合金节能窗 TC1816 断桥铝合金节能窗 1000*2100 166 TC2416 断桥铝合2400*1600 金节能窗 1000*2100 152 1000*2100 12 1200*2100 5 600*1900 500*2400 600*600 70 162 18 10
1.3 主要分项工程的工程量： 混凝土工程量8794m3； 钢筋工程量960t； 抹灰工程量51264㎡； 模板工程量50317㎡。
1.4建筑地点的特征
本区用地地下水位相对标高为－4m，水质无有害成分。四周有环形道路。现场已达道三通一平。现场西南侧有一水源，可以满足用水要求。西侧南北各设有两个配电室，满足开工需要。
根据本地区历年惯例，冬期施工时间为每年11月15日至翌年3月15日，雨期施工时间约为每年6月15日至8月30日。全年最低温度在1月份，为-15℃，对施工有较大影响；最高温度在7至8月份，为37℃左右。冬季施工主导风向为西北风、北风，雨期施工主导风向为西南风。
1.5场地工程地质条件 土层编土层名 地层描述 号 称 人①1 工堆积②2 层 ② 第四③1 纪沉积③ 层 ④ 杂填土 层厚（m） 承载力标备准值（kpa） 注 杂色，以粉质黏土为主，含碎石0.4 灰渣草根等，结构松散不均 黄褐色，以粉质黏土为主，含碎0.6 石灰渣草根等，结构松散不均 素填土 褐黄色，湿，中密，中压缩性含粉质粉云母、氧化铁、粉质黏土夹层，1.2 土 土质均匀。 粉细砂 褐黄色，湿，中密，颗粒均匀含0.4 云母、石英、长石。 褐黄色，湿，中密，颗粒均匀含1.5 云母、石英、长石。 160 中砂 240 褐黄色，湿～饱和，中密可塑，粉质黏中高压缩性，颗粒均匀含云母、1.2 土 氧化铁。 140 ⑤ 细砂 褐黄色，湿，密实，含云母、石2.2 英、长石。 240 ⑥ 褐黄～黄色，湿～饱和，密实，粉质粉中底～底压缩性，颗粒均匀含云0.8 土 母、氧化铁缀细砂。 细砂 砾石 细砂 卵石 褐黄色，湿～饱和，密实，含云1.0 母、石英、长石。 杂色，火成岩为主，密实，饱和 0.6 褐黄色，饱和，密实，含云母、0.9 石英、长石。 杂色，火成岩为主，密实，饱和 270 ⑦1 ⑦ ⑧ ⑨
330 450 550 1.6施工条件
建筑物四周可供施工使用的场地为其首层面积的 2 ~ 4倍，每人均不相同。施工材料、构件、加工品及施工机械可按计划需要满足供应，可提供的工种劳动力如下：普工 50 人，木工 50 人，钢筋工 55 人，混凝土工 40 人，瓦工 50 人，抹灰工 60 人，架子工15人，防水工15人，油工 60 人。以上人数仅供参考，但实际人数不得超过以上人数的50% 。场地已完成“三通一平”。。
1.7特点分析
1.7.1 施工重点
混凝土量大，需要配备足够多的运输设备以满足混凝土浇筑。
高层建筑，安全施工难度大。本工程，建筑高度约为51.6m，且紧邻道路及已有建筑，确保本工程的安全施工是考虑的重点问题
1.7.2施工难点
工程中使用新工艺新技术：工程中采用了某些科研、试验性质的新技术，给施工造成了很大的难度。
地下面积大，空间狭小，结构施工难度大，防水等级高。
质量要求高：本工程要创北京市建筑长城杯，质量标准高，施工管理难度大。