消防系统维护保养
实施方案
东莞市特安消防工程有限公司
目 录
一、维修保养方案及报价书
1、 消 防 维 保 协 议（2-9页） 2、 公司维修保养说明（10页） 3、 消防设施维修保养计划（11-21页） 4、 消防设施维修保养标准（21-22页） 5、 维修保养表格（23-42页）
东莞市特安消防工程有限公司维护保养中心
质量方针：忠诚服务 追求卓越 质量目标：
消防设备维护完好率100% 消防维护及时率98% 客户投诉率不高于3%
第 1页
东莞市特安消防工程有限公司
消 防 维 保 协 议
甲方： （以下简称甲方） 乙方：东莞市特安消防工程有限公司 （以下简称乙方） 第一条：维护服务的消防工程地址： 第二条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：□火灾自动报警系统；□自动喷淋灭火系统；□消火栓灭火系统；□气体灭火系统；□防排烟系统；□防火卷帘、电梯降首层联动控制系统；□消防对讲电话及紧急广播兼背景音乐；□应急照明系统；□疏散指示系统；□水泵房系统；□防火门系统；□灭火器。 第三条：维护费用：
经甲乙双方协商，乙方承诺本工程的维保费用为: 元人民币（大写 ），报价清单详见附表。
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证该场所的消防设施正常运行，确保该场所内的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该场所消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防维保服务承诺
1、安全服务承诺――我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患；
消防维保24小时值班电话：0769--81888119 免费服务热线：4008--000--119 2
东莞市特安消防工程有限公司
2、及时服务承诺――我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置；
3、规范服务承诺――我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施的技术规范。
二、消防设施维护、维修范围
消防系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路；6、疏散指示、应急照明系统；消防广播系统。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 三、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
消防维保24小时值班电话：0769--81888119 免费服务热线：4008--000--119 3
东莞市特安消防工程有限公司
a. 每年对防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防
主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带、卷盘等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
消防维保24小时值班电话：0769--81888119 免费服务热线：4008--000--119 4