12 墙面、顶棚面层空鼓、裂纹、脱层和暴灰
12.1 面层抹灰水泥强度等级不应小于32.5，宜采用普通硅酸盐水泥，砂宜选用中砂，石灰膏的熟化期不应小于15d，磨的石灰粉的熟化期不应小于3d，顶棚抹灰用砂浆宜加适量胶粉剂
12.2 基层应在抹灰前清理干净，洒水湿润，砌体控制渗水深度约为8-10，砼基层表面应凿毛，或湿润后涂刷1:1水泥砂浆（加适量胶粉剂）。
12.3 抹灰应设置标筋，严格控制抹灰层的垂直度和平整度，确保抹灰层厚度基本均匀一致，抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7-9mm，墙面抹灰层总厚度应符合设计，不宜超过35mm。顶棚抹灰层厚度不宜超过12mm。
12.4 水泥砂浆应待前一抹灰层凝结后；石灰砂浆应待前一抹灰层七、八成干后，方可抹后一层。
12.5 抹灰用的砂浆必须具备良好的和易性，并具备一定的粘结强度，且底层抹灰层强度不得低于面层强度。
12.6 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间要求粘结牢固，无空鼓、脱层、裂缝和爆灰。
13 栏杆安装及防护设施
13.1 防护栏杆及楼梯扶手应以坚固、耐久的材料制作，安装必须牢固，位置应符合设计要求；构造应阻止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，临空处栏杆离楼面或屋面0.10m高度内应设挡脚板。
13.2 临空的外窗窗台净高低于0.90m时，必须采取不易攀登的防护措施。当低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台可踏面算起，保证净高不低于0.90m，采用固定窗防护应使用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的钢化夹层玻璃，采用护栏防护必须贴窗设置，不得设于窗台口。
13.3 承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
13.4 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
13.5 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位时，防护栏杆净高应从可踏部位顶面起算。六层及以下或临空高度<24m时，护栏净高不应低于1.05m；七层及以上或临空高度≥24m时，护栏净高不应低于1.10m，垂直杆件间距不大于0.11m。封闭阳台栏杆也应满足相应阳台栏杆净高要求。 13.6 楼面为粗装修时，窗台、护栏和扶手的净高应根据装饰后可能增加的厚度相应提高。
13.7 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。屋面检修人孔或上人屋面外墙爬梯，应有安全防护和防止儿童攀爬的措施。
13.8出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，必须采取设置雨篷等防止物体坠落伤人的安全措施。当防护顶蓬采用玻璃时必须使用钢化夹层玻璃，且夹层胶片厚度不应小于0.76mm。
14 给排水管道渗漏
14.1 设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。
14.2 严把材料进场验收，并实行见证取样送检。合理选择管材管件，认真做好隐蔽工程验收。
14.3 各节头连接牢固、紧密。做好成品的防护，加强与相关各工种的密切配合协调。
14.4 室内暗设给水管金属管及衬塑（涂塑）金属管直埋应做防腐处理。 14.5 所在地带胶圈密封可拆卸接头均应外露。 ]
14.6 管道穿过楼板、屋面应设置金属套管，套管下平楼板，上部应高出装饰地面20mm，厨卫高出50mm。
14.7 套管与管道间应用阻燃材料和防水油膏填实。
14.8 阳台排水系统应单独设置，阳台雨水立管底部应间接排水。
15 建筑电气
15.1 严格按设计配管、配线。当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，应采用中型以上的导管。
15.2 PVC线管穿管的绝缘导线总截面面积不应超过管内截面面积的40%。 15.3 塑料电线管及接线盒必须是阻燃产品，并不得有破损、变形。 15.4 照明配电箱接地中，金属框架及可拆卸金属件均应可靠接地，并应采用多股软铜线，留有裕量。
15.5 开关在同一单位工程应同一产品，通断位置一致，控制相线。 15.6 插座单相三孔左零右相，上孔PE（保护线），单相两孔右孔或上孔为相线，下孔或左孔为零线，且零线与保护线不串接。
15.7 严格导线分色，相线A黄色，相线B绿色。相线C红色，零线淡蓝色，PE保护线黄绿相间色。
15.8 安装完毕用相位检测器全数检测。
15.9 避雷带（针）的搭接焊接长度不够，焊接粗糙，且不防腐；扁钢与扁钢搭接2倍三面施焊，圆钢与圆钢搭接6倍两面施焊。焊缝饱满无遗漏，搭接牢固、可靠。焊工持证上岗。除焊渣干净后，刷防腐剂两遍，再刷面漆。
附录1、《住宅工程质量通病防治任务书》 附录2、《住宅工程质量通病防治内容总结报告》 附录3、《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 附录4、《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》
附录1
住宅工程质量通病防治任务书
________________________（施工单位）：
由你公司承建的____________________________工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制 8、楼地面空鼓、裂缝、起砂
9、墙面、顶棚面层空鼓、裂纹、脱层和暴灰 10、栏杆安装及防护设施 11、给排水管道渗漏 12、建筑电气质量
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《长沙县住宅工程质量通病防治导则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于 ____年____月____日前报我单位批准。
____________________（建设单位章）
_____年_____月_____日 建设单位代表 监理单位代表 设计单位代表 施工单位代表 注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
附录2
住宅工程质量通病防治内容总结报告
施工单位： 建设单位 工程名称 监理单位 工程地点 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 防治项目 墙体裂缝 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 楼地面渗漏 外墙渗漏 门窗渗漏 屋面渗漏 室内标高和几何尺寸控制 楼地面空鼓、裂缝、起砂 墙面、顶棚 栏杆安装及防护设施 给排水管道渗漏 建筑电气质量 总监理工程师： 年 月 日 年 月 日 结构层次 建筑面积 开工日期 竣工日期 主要措施及防治结果 项目技术负责人： 项目经理： 注：本报告一式四份，建设、监理、施工单位各一份，报质监站一份。