广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区
采矿权评估报告书
鲁天平信矿评字〔2012〕第017号
山东天平信有限责任会计师事务所
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目 录
正 文
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估报告书摘要??????????????? 1 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估报告书………………………………………3
一、评估机构 ...................................................................................................................................................................... 3 二、评估委托人 .................................................................................................................................................................. 3 三、评估对象、范围及评估史 .......................................................................................................................................... 3 四、评估目的 ...................................................................................................................................................................... 4 五、评估基准日 .................................................................................................................................................................. 4 六、评估原则 ...................................................................................................................................................................... 4 七、评估依据 ...................................................................................................................................................................... 4 （一） 法规依据 ............................................................................................................................................................ 4 （二）行为、产权和取价依据 ...................................................................................................................................... 5 八、评估过程 ...................................................................................................................................................................... 5 九．矿业权概况 .................................................................................................................................................................. 6 （一）位置与交通 .......................................................................................................................................................... 6 （二）自然地理与经济 .................................................................................................................................................. 6 （三）地质工作概况 ...................................................................................................................................................... 6 （五） 矿产资源概况 .................................................................................................................................................. 10 （六） 矿床开采技术条件 .......................................................................................................................................... 11 十、矿山开发利用现状 .................................................................................................................................................... 12 十一、评估方法 ................................................................................................................................................................ 13 十二、评估指标与参数 .................................................................................................................................................... 13 （一）评估基准日保有资源储量 ................................................................................................................................ 14
（二）资源储量的经济可行性综合分析 .................................................................................................................... 14 (三)评估利用的资源储量 ............................................................................................................................................. 14 （四）采矿选矿方案 .................................................................................................................................................... 15 十三、主要经济参数的选取和计算 ................................................................................................................................ 16 （一）固定资产投资 .................................................................................................................................................... 16 （二）更新改造资金 .................................................................................................................................................... 17 （三）流动资金 ............................................................................................................................................................ 18 （四）回收固定资产残（余）值及回收抵扣设备进项增值税 ................................................................................. 18 （五）销售收入 ............................................................................................................................................................ 18 （六）总成本费用及经营成本 .................................................................................................................................... 19 （七）销售税金及附加 ................................................................................................................................................ 22 （八）企业所得税 ........................................................................................................................................................ 24 （九）采矿权折现率 .................................................................................................................................................... 24 十四、评估结论 ................................................................................................................................................................ 24 十五、有关问题的说明 .................................................................................................................................................... 24 （一）评估结果有效期 ................................................................................................................................................ 24 （二）评估基准日后的调整事项 ................................................................................................................................ 25 （三）评估结果有效的其它条件 ................................................................................................................................ 25 （四）特别事项说明 .................................................................................................................................................... 25 （五）资产评估报告书的使用范围 ............................................................................................................................ 26 十六、评估报告提出日期 ................................................................................................................................................ 26 十七、评估机构和评估责任人员 .................................................................................................................................... 26 十八、评估工作人员 ........................................................................................................................................................ 26
附 表
1 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估价值估算表?????????????????27 2 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估资源储量计算表???????????????30 3 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估所得税估算表????????????????31 4 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估单位成本估算表???????????????34 5 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估总成本费用估算表??????????????35 6 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估固定资产投资估算表?????????????38 7 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估固定资产折旧估算表?????????????39 8 广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估销售收入估算表???????????????42
附 件
1.关于本报告书附件使用范围的声明??????????????????????????????44 2.评估机构及注册矿业权评估师承诺函?????????????????????????????45 3.评估师自述材料??????????????????????????????????????46 4.广西壮族自治区国土资源厅划定矿区范围批复?????????????????????????48 5.关于《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》矿产资源储量评审备案证明 （桂资储备案【2006】93号）???????????????????????????????????51 6.《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》评审意见书（鲁矿桂储伟审〔2005〕52号）???????????????????????????????????????????????52
7.《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》???????????????????63 8.关于《华润水泥（南宁）有限公司双定山董必山矿段水泥用灰岩矿开采设计》矿山开采设计方案备案证明（桂矿采备【2012】第16号）????????????????????????????????????104
9.《华润水泥（南宁）有限公司双定山董必山矿段水泥用灰岩矿开采设计》评审意见书（桂国土矿开审〔2005〕25号）????????????????????????????????????????????? 105
10.《华润水泥（南宁）有限公司双定山董必山矿段水泥用灰岩矿开采设计》?????????????114 11.采矿权评估委托书???????????????????????????????????? 179 12.评估机构企业法人营业执照??????????????????????????????184 13.探矿权采矿权评估资格证书??????????????????????????????185 14.矿业权评估师资格证书????????????????????????????????186
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权评估报告摘要
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区
采矿权评估报告书摘要
鲁天平信矿评字〔2012〕第017号
评估机构：山东天平信有限责任会计师事务所 评估委托人：广西壮族自治区国土资源厅
评估对象：广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权
评估目的：广西壮族自治区国土资源厅拟出让广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权。按照国家有关规定，须对该矿采矿权进行评估。本项目即为实现上述目的而为广西壮族自治区国土资源厅出让广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。
评估基准日：2012年6月30日 评估日期：2012年7月11日—8月10日 评估方法：折现现金流量法
评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区采矿权（矿山服务年限29.18年、拟动用可采储量6623.16万吨）于2012年6月30日表现的评估价值为1643.11万元，大写人民币壹仟陆佰肆拾叁万壹仟壹佰元。
评估有关事项声明：
评估结论的有效期为一年，超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
山东天平信有限责任会计师事务所
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