广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区评估报告正文
较低。矿区海拔标高115.42～381.17m，相对高差265.75m。矿区以石灰岩山体为主，近东北部、西北角、西南角及东南角为石灰岩山脚平地。
本区属右江流域，工作区区域内地表水主要为右江、定龙水库和义梅水库。 右江由隆安县流入，南宁市地域内河长43Km，经与左江汇合后并入邕江，右江河岸高，河床浅，多弯道，平均河宽200m。右江离矿区最短直距8Km。 定龙水库位于那龙镇邓圩，水库从未干沽。水库离矿区最短直距7Km。 义梅水库位于双定镇莫龙，水库离矿区最短直距9Km。
工作区内无河流和溪河，仅在外围西北部山脚低洼处零星分布3个小池塘，面积10～120 m2不等，一般无水，只在夏秋雨水期时积水，水平面标高一般位于130m以下，由大气降水供给。
矿区及区域内地表水对矿床开采影响不大。
矿床地下水类型以碳酸盐岩类岩溶裂隙水为主，山脚低洼处粘土、含砾粘土层为松散岩类孔隙水。
矿区水文地质条件简单。 2． 工程地质
矿床露采，按15m台段由上而下开采。矿层及底板围岩稳固，节理裂隙对矿床开采影响不大。岩溶不发育，未发现有漏斗、断块等其它不良地质现象，对矿床开采无影响。岩层完整，裂隙面近直立，不影响层面的稳定性，建议稳定边坡采用经验值55°。
总而言之，岩、矿总体上是稳定的，地质构造对开采影响不大，不良地质现象较少，但在开采到深部溶洞时应注意岩层滑落和岩石塌陷。
矿区工程地质条件属简单类型。 3． 环境地质
矿石无毒无味，无放射性，对人体无害；采场附近无流动水体，开采基本无固体废弃物产生，不会污染河流；矿层坚固，由上自下台阶式开采不易产生滑坡，崩塌等灾害性地质现象。
矿床开采对周围环境影响不大。 十、矿山开发利用现状
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿为拟建矿山，广西壮族自治区国土资源厅拟组织出让该采矿权。该矿区已划定矿区范围，范围内的资源储量已评审备案。苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司编制了《华润水泥(南宁)有限公司双定镇董必
山东天平信有限责任会计师事务所
12
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区评估报告正文
山矿段水泥用灰岩矿开采设计》，该开采设计已通过专家进行评审并备案。
十一、评估方法
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿属拟建矿山，其资源储量已核准备案；并编写了“开采设计”，已初步探明可供开采的矿量已具备矿山开采条件。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有一定的规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量。根据《探矿权采矿权评估管理暂行办法》、《中国矿业权评估准则》的有关规定，确定本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为：
P???CI?CO?tt?1n?1?1?i?t
式中： P —— 矿业权评估价值；
CI —— 年现金流入量； CO —— 年现金流出量；
(CI－CO)t —— 年净现金流量；
i —— 折现率；
t —— 年序号（t=1,2,?n）； n —— 评估计算年限。
十二、评估指标与参数
评估指标和参数的取值主要参考中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队编写的《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》、广西壮族自治区国土资源厅桂资储备字〔2006〕93号“关于对《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》矿产资源储量评审备案证明”、南宁储伟资源咨询有限责任公司（桂储伟审〔2005〕52号）《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》评审意见书、广西壮族自治区国土资源厅桂矿采备〔2012〕第16号“关于对《华润水泥（南宁）有限公司双定镇董必山矿段水泥用灰岩矿开采设计》矿山开采设计方案备案证明”、广西壮族自治区国土资源规划院（桂国土矿开审〔2012〕25号）《华润水泥（南宁）有限公司双定镇董必山矿段水泥用灰岩矿开采设计》评审意见书、苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司编制的《华润水泥（南宁）有限公司双定镇董必山矿段水泥用灰岩矿开采设计》（2012年3月）及评估人员掌握的其他资料确定。各参数的取值说明如下：
山东天平信有限责任会计师事务所
13
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区评估报告正文
（一）评估基准日保有资源储量
根据《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》、备案证明及评审意见书”，截止到2005年6月30日，董必山矿区水泥用石灰岩矿区范围内资源储量为7936.41万吨（不包括采场边坡至估算范围界线的储量），其中：
控制的经济基础储量（122b）矿石量4347.10万吨； 推断的内蕴经济资源量（333）矿石量3589.31万吨。
由于董必山矿区水泥用石灰岩矿属拟建矿山，截止评估基准日2012年6月30日，该矿山资源储量尚未动用，即评估基准日保有资源储量矿石量为7936.41万吨，详见表8。
表8 截止评估基准日董必山矿区水泥用石灰岩矿保有资源储量明细表
资源量类别 矿石量（万t） （122b） （333） 4347.10 3589.31 CaO（％） 55.11% MgO（％） 0.45 小计 7936.41 （二）资源储量的经济可行性综合分析 苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司根据《广西南宁市双定镇董必山矿区水泥用灰岩矿详查报告》、矿产资源储量评审备案证明及评审意见书编制的《华润水泥（南宁）有限公司双定镇董必山矿段水泥用灰岩矿开采设计》，该设计经广西壮族自治区国土资源厅评审备案。开采设计拟定的矿山生产方案及采用的经济技术参数基本属于当地类似矿山企业平均生产力水平；《开采设计》拟定矿山采矿能力为227万吨/年，项目估算建设投资为7375.70万元；产品方案为原矿，年均总成本费用为2393.74万元，年销售收入为3405万元，年利润总额为5167.38万元，投资回收期为8.56年。经财务评价，内部收益率为10.58%，说明该项目具有较好的盈利能力。
综上分析，从经济可行性方面，在目前市场条件及开采技术条件下，董必山矿区水泥用石灰岩矿的开采是经济可行的，应属经济合理的项目。
(三)评估利用的资源储量
依据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008）及国土资源部国土资发[2002]271号《关于采矿权评估和确认有关问题的通告》计算评估利用的资源储量。具体计算如下 ：
山东天平信有限责任会计师事务所
14
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区评估报告正文
依据《开采设计》，在目前开采技术条件下，董必山矿区水泥用石灰岩矿资源储量的开采是经济可行的。依据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008），“无需做更多地质工作即可供开发利用的地表出露矿产（建筑材料类矿产），估算的资源储量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算（不做可信度系数调整）”；董必山矿区水泥用石灰岩矿属地表出露的建筑材料类矿产，估算的推断的内蕴经济资源量（333），均视为（122b），全部参与评估计算。
则，评估利用的保有资源储量=4347.10+3589.31
=7936.41(万吨)
截止评估基准日2012年6月30日，广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿灰岩 采矿权评估利用的资源储量为7936.41万吨（详见附表2）。
（四）采矿选矿方案
苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司编制的《开采设计》，矿山生产方案及采用的经济技术参数基本上能代表目前类似企业社会平均生产力水平，本项目评估以该《开采设计》为价值评估的参考依据之一。
1.采矿方案
根据《开采设计》，由于矿体裸露地表，矿山采用露天开采方式，公路开拓，汽车运输；矿床的开采方式为自上而下水平分台段机械化露天开采。
2.产品方案
根据《开采设计》，产品方案为粒度0～75mm的原矿。 3.生产规模
根据《开采设计》，董必山矿区水泥用灰岩设计矿山建设规模按227万t/年。根据矿山生产工艺要求及矿产储量规模、矿山生产规模与矿山服务年限相匹配的原则，本项目评估确定生产能力为227万t/年。
4.开采技术指标
根据《开采设计》，设计损失资源量964.66万吨（7936.41-6971.75=964.66）(开采设计P24)，开采损失率为5%(开采设计P33)。
5.可采储量
综上所述，本次评估利用的可采储量计算如下：
采矿损失量=（评估利用的资源储量-设计损失量）×开采损失率
=（7936.41-964.66）×5%
山东天平信有限责任会计师事务所
15
广西南宁市双定镇董必山水泥用灰岩矿区评估报告正文
=348.59（万吨）
评估利用的可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量 =7936.41—964.66-348.59 =6623.16（万吨） 可采储量计算详见附表2。 6.矿山服务年限
（1）矿山合理服务年限根据下列公式计算
QT?
A
式中：T—矿山合理服务年限； A—矿山生产规模； Q—可采储量；
因矿产品为水泥用原料，该矿山的贫化对矿石质量影响不大，故本项目不考虑矿石的贫化率。
（2）式中参数选取及计算结果
矿山生产规模为227万吨/年；可采储量为6623.16万吨。
T?Q AT?6623.16 227 T =29.18（年） 根据上式计算得出，矿山合理服务年限T为29.18年。则本项目评估计算期确定为30.18年，自2012年7月至2042年8月，其中矿山建设期1年，自2012年7月至2013年6月，2013年7月矿山投入生产，生产期第一年负荷率为100%。
十三、主要经济参数的选取和计算
通过评估人员的综合分析,并认为该《开采设计》基本合乎规范，经济基本合理，采用的经济参数能代表目前类似矿山企业社会平均生产力水平，故本项目评估中主要财务指标的确定以该《开采设计》、《矿业权评估准则》及评估人员掌握的资料为依据。
（一）固定资产投资
根据《开采设计》投资概算明细表(P71-73)，董必山矿区水泥用石灰岩矿项目建
山东天平信有限责任会计师事务所
16