长沙多银行首套房贷缩紧 部分只对合
作楼盘放贷
http://www.sina.com.cn 2011年07月19日 17:52 红网-潇湘晨报
在“调控政策＋信贷额度”双重压力下，最近重庆、南昌等地相继传出部分银行暂停个人房贷或延长发放贷款时间的消息。长沙各大银行的房贷情况如何？昨日，记者走访长沙多家银行网点和个人贷款部门发现，长沙多家银行也高挂免贷牌，暂停普通客户的首套房贷业务，客户要办房贷的前提必须是购买与银行合作楼盘。 国有银行 办首套房贷得看是否合作楼盘
一边楼市政策不断加码，一边利率、存款准备金率连续上调。双管齐下带来的结果是银行信贷额度进一步压缩。在此背景下，近期部分二、三线城市刮起了“停贷风”，不仅二手房贷款业务被部分银行叫停，甚至购买首套房贷款也传出了停贷的消息。
记者昨日以房贷客户身份咨询长沙市内各银行网点发现，目前部分国有大行也开始对房贷业务挂起了“免贷牌”。其中，工行、农行、中行、建行等银行网点工作人员均表示，目前已停止受理二套房贷和二手房贷，而对于普通客户的首套房贷，也原则上不予办理。 “加息以后，房贷业务所承担的风险不断增大，现在散户贷款业务一般都不接了。”某国有银行东塘支行一客户经理坦言，由于现在信贷资金紧张，该行一般只对有合作关系的楼盘客户办理首套房贷，而且审批条件较以前要更严格。
与本地人相比，如今外地人申请房贷之路更为艰难。申请个人房贷时，银行会要求客户支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上再上浮30%。
股份制银行 利率上浮10%至20%
相比国有大银行的“差钱停贷”，停贷风对于长沙的部分股份制银行影响较小。目前，兴业银行(13.80,-0.27,-1.92%)、光大银行(3.33,-0.02,-0.60%)等多家股份制银行仍可受理二套房贷和二手房贷。其中，兴业和光大两家银行二套房首付比例均达到6成，利率在国家基准利率基础上上浮20%；首套房贷则首付比例三成，利率上浮10%。
“二套房利率最少上浮20%。”光大银行长沙分行一位个贷客户经理介绍，根据客户的具体情况，这个利率标准可能要再上调。由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业；浦发银行(9.85,-0.15,-1.50%)长沙分行某网点客户经理称，二套房贷现在首付最低6成，贷款利率上浮15%；首套房贷的首付3成，利率上浮10%。二手房已暂停发放贷款了。而招行长沙分行个贷工作人员则向记者表示，目前，该行首套房贷和二套房贷均只对与招行有合作的楼盘发放。
尽管股份制银行尚未暂停房贷业务，但延长放款时间已成普遍现象。“现在的房贷单子都是积压着在办，过去一个月就能办下来，现在最快也需要三个月。”某股份制银行个贷人士表示，在紧缩的货币政策下，银行房贷额度大幅减少，获得贷款需要排队等候。“下一步买房最好做好首付四成的准备，上调首付比例只不过是时间的问题。”另一家国有大行个贷经理透露，目前不少银行已在酝酿提高首套房贷的首付比例。在他看来，下半年的房贷业务形势会更严峻。
不少购房者表示，7月以来，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。
星城银行普遍上浮房贷利率 http://www.rednet.cn 2011/7/21 8:47:51 红网 字体: 【大 中 小】
◆上半年全省金融运行情况昨发布，个人消费信贷同比少增42亿元
◆针对不少首套房贷利率上浮10%~30%的事实，人行长沙中心支行称将加强窗口指导予以规范
房地产贷款连续10个月回落；因投资渠道收窄，上半年全省居民存款同比多增288亿元。这是记者从人民银行长沙中心支行昨日召开的2011年上半年全省金融运行情况媒体通气会上获得的消息。
[提要] 房地产贷款连续10个月回落；因投资渠道收窄，上半年全省居民存款同比多增288亿元。 房地产贷款连续10个月回落；因投资渠道收窄，上半年全省居民存款同比多增288亿元。这是记者从人民银行长沙中心支行昨日召开的2011年上半年全省金融运行情况媒体通气会上获得的消息。 小微企业获信贷“开小灶”
“6月末，全省中小企业贷款同比增长20%，高于全部贷款增速2.1个百分点；新增个人经营性贷款265亿元，同比多增43亿元，较好地支持了微小企业发展。
”昨日发布的2011湖南省上半年金融运行情况数据显示，在银根紧缩的上半年，颇受政策关注的小微企业、中小企业某种程度上享受了“小灶”待遇。
人行长沙中心支行披露，今年上半年全省贷款新增1133亿元，同比少增76亿元，新增额位列中部地区第三位。同时，全省金融机构贷款余额12515亿元，增长17.9%，同比回落3.4个百分点，但仍快于全国1.1个百分点。在贯彻“有扶有控”原则确保重点领域资金支持力度的同时，上半年各月贷款投放节奏较均衡。（见附表）
车贷房贷等少增42亿元
跟居民生活息息相关的车贷、房贷，在上半年银根趋紧的大环境下，一定程度上受到了信贷有选择投放的抑制。以长沙地区为例，上半年长沙居民消费贷款新增144亿元，同比少增36.6亿元，少增额占全省的87%。
数据显示，上半年湖南个人消费贷款余额为1624亿元，年内新增245亿元，但同比仍少增42亿元。其中，包含信用卡透支在内的短期消费信贷余额为100.46亿元，少增近10亿元；房贷按揭占80%权重的中长期贷款余额为1523.99亿元，同比少增了30余亿元。具体到房贷及车贷，上半年，全省居民的住房消费贷款新增207.8亿元，同比少增18.1亿元。
这一变化一方面与宏观调控楼市、汽车购置税优惠取消等政策性因素有关，一方面，较高的融资成本一定程度上抑制了居民投资性购房、贷款购车的积极性。
贷款利率上浮几成常态
人行长沙中心支行公布的另一项金融机构盈利数据则表明，居民个人和企业申请贷款时面临的利率上浮溢价成为不争事实。数据显示，上半年湖南金融机构实现盈利183亿元，同比增盈44.7亿元，增幅为32.32%。这意味着，由于议价能力提高，银行“以价补量”方式带来了更广阔的盈利空间。
这与记者了解到的多家银行对个人房贷、个人经营性贷款以及企业贷款普遍执行利率上浮的事实基本契合。记者近期走访长沙多家国有、股份制银行及外地入湘城商行获悉，对居民申请的房贷，已有多家银行将首套房贷利率上浮10%~30%；而对企业申请的经营性贷款利率执行上浮20%甚至更多也并不罕见。对此，银行个贷工作人员的说法是，“在信贷总额有限的情况下，需确保信贷资源向更优质的客户倾斜。房贷利率上浮的贷款申请，更容易获批。”
对此，人行长沙中心支行货币信贷处处长廖鹤琳对记者表示，上半年资金需求旺盛，供需矛盾突出，银行溢价能力提高，贷款投放更有选择，且银行对个人房贷的贷款意愿有所下降。他表示，人行长沙中心支行已注意到首套房贷利率上浮这一现象。在前不久召开的全省货币信贷形势分析会议上，已向银行提出这一问题，人行长沙中心支行将进行窗口指导，要求银行按照房贷政策执行予以规范，以保障刚需购房者的贷款需求。
星城多家银行房贷利率上浮10% 借55万还106万
2011年05月16日中国网络电视台
一边是年内五次提高存款准备金率，紧缩流动性，让银行贷款难以申请，一边是“钢需族”担心房价继续上涨而演绎《蜗居》的现实版。记者周末走访多家银行获悉,星城多家银行将首套房贷利率上浮了10%。
贷55万元20年还息51万元
刚过去的这个周末，在雨花区某设计院上班的市民张宇彤带着老婆孩子去了几个楼盘看房。在芙蓉北路万科城售楼部，工作人员为其计算了一下贷款额和月供。按照均价8500元/平方米计算，即便是93平方米的三房，选用商业贷款20年还清，张宇彤需首付24万多元，贷款55万元，月供4400多元(等额本息),并且被明确告知利率上浮10%。这意味着本金55万元的贷款，20年要还106万元,其中利息总额高达51万多元，占还款总额的48.2%。
“不是说即使没有利率折扣，基准利率也还有的吗？我们是首次置业呀！”张宇彤有些纠结。他告诉记者，去年下半年还有同事也在这一楼盘买的房，同样是首次置业，同事享受了85折利率优惠。而今，基准利率都已是“浮云”，更不用说折扣优惠了。更让张宇彤纠结的是，即便如此，该楼盘样板间、售楼部的看房者依旧络绎不绝，能否买上房还要摇号。
首套房贷利率1.1倍已成趋势
记者了解到，目前省会银行业将首套房贷利率上浮10%的做法已成趋势。光大银行长沙分行个贷部工作人员就明确表示，利率要上浮10%。兴业银行长沙分行个贷部负责人介绍，除非开发商与银行有密切合作，或者在该银行申请了开发贷款，这样买房者才能拿到首套房贷利率上浮5%的优惠，否则首套房贷利率都要上浮10%。据介绍，这一做法在该行已执行近1个月。招行长沙分行也表示，首套房贷利率上浮10%早已不是一两天的事，但也要视贷款申请人个人具体情况来定。万科城售楼部工作人员朱武告诉记者：“高层板楼的购房者中，大约有50%是首次置业，他们的房贷无论是在光大银行、交行还是农行申请的，利率无一例外上浮10%。”
尽管如此，工行四方坪支行个贷部工作人员表示，目前工行首套房贷利率仍执行基准利率，尚未上浮，但会否提高“要等通知”。
此外，银行对房贷申请人的考核更严格已是不争事实。“如果资产都集中在我们银行，且个人征信记录和收入情况良好，也不排除有基准利率的情况。”前述招行工作人员表示。而这一说法也被其他银行重申。有银行称，个人信用记录逾期三次以下的贷款买房人，房贷利率将上浮20%，有三次以上逾期记录的话，贷款就无法获批了。(记者 李素平）
星城多家银行首套房贷利率上浮10% 55万元20年期
贷款还息多达51万元
文章来源：长沙晚报 更新时间： 2011-05-16 16:33
本报讯 （记者 李素平）一边是年内五次提高存款准备金率，紧缩流动性，让银行贷款难以申请，一边是“钢需族”担心房价继续上涨而演绎《蜗居》的现实版。记者周末走访多家银行获悉，星城多家银行将首套房贷利率上浮了10%。 贷55万元20年还息51万元
刚过去的这个周末，在雨花区某设计院上班的市民张宇彤带着老婆孩子去了几个楼盘看房。在芙蓉北路万科城售楼部，工作人员为其计算了一下贷款额和月供。按照均价8500元/
平方米计算，即便是93平方米的三房，选用商业贷款20年还清，张宇彤需首付24万多元，贷款55万元，月供4400多元（等额本息），并且被明确告知利率上浮10%。这意味着本金55万元的贷款，20年要还106万元，其中利息总额高达51万多元，占还款总额的48.2%。 “不是说即使没有利率折扣，基准利率也还有的吗？我们是首次置业呀！”张宇彤有些纠结。他告诉记者，去年下半年还有同事也在这一楼盘买的房，同样是首次置业，同事享受了85折利率优惠。而今，基准利率都已是“浮云”，更不用说折扣优惠了。更让张宇彤纠结的是，即便如此，该楼盘样板间、售楼部的看房者依旧络绎不绝，能否买上房还要摇号。 首套房贷利率1.1倍已成趋势
记者了解到，目前省会银行业将首套房贷利率上浮10%的做法已成趋势。光大银行（行情，资讯）长沙分行个贷部工作人员就明确表示，利率要上浮10%。兴业银行（行情，资讯）长沙分行个贷部负责人介绍，除非开发商与银行有密切合作，或者在该银行申请了开发贷款，这样买房者才能拿到首套房贷利率上浮5%的优惠，否则首套房贷利率都要上浮10%。据介绍，这一做法在该行已执行近1个月。招行长沙分行也表示，首套房贷利率上浮10%早已不是一两天的事，但也要视贷款申请人个人具体情况来定。万科城售楼部工作人员朱武告诉记者：“高层板楼的购房者中，大约有50%是首次置业，他们的房贷无论是在光大银行、交行还是农行申请的，利率无一例外上浮10%。”
尽管如此，工行四方坪支行个贷部工作人员表示，目前工行首套房贷利率仍执行基准利率，尚未上浮，但会否提高“要等通知”。
此外，银行对房贷申请人的考核更严格已是不争事实。“如果资产都集中在我们银行，且个人征信记录和收入情况良好，也不排除有基准利率的情况。”前述招行工作人员表示。而这一说法也被其他银行重申。有银行称，个人信用记录逾期三次以下的贷款买房人，房贷利率将上浮20%，有三次以上逾期记录的话，贷款就无法获批了。
银行首套房贷利率上浮
2011-05-21 中团咸阳马【大 中 小】 【打印】
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存款准备金率不断上调，银行信贷额度受限，“以价补量”慢慢由想法变为现实。5月上旬，在继农行上调首套房贷利率以后，工行、建行、中行也于近期上浮了首套房贷利率，其中，中国银行上浮幅度最大，为15% 。在首付方面，多数银行首套房贷仍然可以做到3成，但邮政储蓄银行首套房首付要求40%。业内人士认为，房贷利率继续走高的空间不大，市民没有必要过于担心。
银行房贷利率不断上浮，这引发了一批刚性需求购房者的担心。银行上浮首套房贷利率，缘自于自身的利益诉求，但银行还应该尽一些社会责任。“首套房贷利率过高，真正