连日来，本报记者兵分四路探访与武汉同属二线城市的长沙、成都、西安、沈阳4大城市，发现四地“限购”政策紧扣实际、紧松有度，却达到了精准调控的效果，楼市已陷入销量下降、房价涨幅放缓的低迷状态。
3月份发布的长沙“限购令”，将限购范围控制在市内5区，郊县不限；90平方米以上户型不限；二手房不限。尽管政策较为温和，仍已将楼市带入滞涨状态。上半年，长沙楼市销量下降一成多，房价也已稳定下来。
中南大学教授王林说，长沙限购令堪称一个精确调控的范本，“限小放大”充分考虑了楼市实际：90平方米以下小户型占比较大，是炒家的主要投资品种，涨幅一直居高不下。调控具有很强的针对性。
此外，成都市只限主城区，西安市只限9个城区，沈阳市只限二环以内。目前，这三地楼市观望气氛浓厚，步入盘整分化期，调控达到了预期目的。 华中师范大学经济学院院长邓宏乾表示，“一刀切”限购，未必是最好的选择。各地经济发展水平差别很大，部分城市结合当地实际情况，以针对性的限购政策遏制房价过快上涨，是值得借鉴的。
银行对购房贷款的审核更严格 部分客户被拒贷
来源：江城晚报 作者：李春红 2011年07月26日08:19 我来说两句(0)
国家对房地产行业几番调控，银行今年连续加息并上调存款准备金率，房贷政策从紧之风愈刮愈烈，购房者申请房贷的门槛不断提高，银行对借款人的资质审核更加严格。
近日，记者从我市各大银行了解到，由于房贷政策从紧，今年上半年，我市各家银行“拒贷率”较往年，特别是比房贷市场比较繁荣的2009年和2010年有所增加，申请贷款购房而最终未能如愿的人数也有所增
正为他人担保 自己贷款遭拒
今年4月，家住高新区海口路的王先生打算购买一套商品房，该房总价为63.5万元。结合自身收入情况和还款能力，王先生认为自己从银行贷款三四十万元应该不成问题。于是，他与开发商签订了正式的商品房买卖合同，打算申请贷款32万元，并同时向与开发商有合作意向的银行提交了各种申请贷款需要的要件和资料。
一个月后，王先生接到这家银行的通知，由于他目前正处于为他人担保期间，银行经过综合考虑，决定暂不为其提供房贷。
“遭到银行拒贷，我以前听说过，没想到这事儿会落到自己头上。”王先生说，虽然自己遭银行拒贷，但开发商明确表示，由于已经签订房屋买卖合同，如果他提出退房的话，必须承担违约责任。
房贷门槛提高 拒贷情况增加
一名不愿意透露姓名的银行人士说，仅今年上半年他经手的拒贷案例就有数十起，而这一数量往年从来没有出现过。
“一方面受政策影响，放贷门槛有所提高，使得一部分人失去了贷款资格；另一方面，今年年初多家银行对本行贷款份额进行了调整，大多数银行在房屋按揭贷款方面的贷款额度明显减少，在额度吃紧的情况下，银行也会根据一定情况舍弃一定量的房贷。”这名银行人士表示，由于目前房屋按揭贷款已经不是该银行现阶段开展的主要贷款业务，银行目前也不指望扩大房贷客户量来增加市场份额，所以银行拒贷也在情理之中。
7月20日，记者从我市多家银行了解到，从今年年初开始，特别是最近两个月，各行拒贷次数与往年同期相比，均有所增加。银行方面称，购房者遭遇拒贷，一方面与银行政策调整有关，另一方面也与购房者对自身贷款资质预先估计不足有关。
偏爱优质客户 银行提供“特权”
据我市一家银行的相关负责人介绍，正在为他人担保、曾有过不良诚信记录或者银行认为其收入不稳定不具备偿还能力的购房者，现阶段很难在银行贷到款了。
这名负责人说，过去各家银行为了抢占市场大量放贷时，面对一些有“细微瑕疵”的购房者，银行通常也是睁一只眼闭一只眼，能给放贷的几乎都放了。现在情况不同了，各行额度大多吃紧，一些优质客户的需要都满足不了，哪有闲钱顾及那些有“瑕疵”的购房者。现在，优质客户是各家银行争夺的焦点。 据了解，诸如教师、公务员、大型国企职工等工作稳定、收入较高的人群，通常会被银行确定为优质客户。另外，能提供客观现金流水的商人或者在银行有不菲存款的客户，也会被纳入优质客户行列。相比之下，优质客户则存在“特权”，如在同等条件下，优质客户获得放贷的可能性和速度都远远大于普通客户。
银行房贷新政策
银行政策
为抑制炒房投机，去年以来我国房地产行业迎来前所未有的政策调控。
银行房贷政策也是一时一个变化，一时一个标准：自今年2月、4月和7月央行连续三次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使得五年期以上的贷款利率达到7.05%，已接近升至最近十年的最高水平，加之存款准备金率的上调，此前尚有房贷优惠的银行本月起再次收窄优惠力度，使得置业者的购房成本与还贷压力大增。
北京、上海、厦门、青岛、西安、沈阳、呼和浩特等各大城市先后传出消息，称房贷利率打折优惠的美好时代已经一去不复返了，而且不少银行房贷放款拖延时间比较长，甚至有个别银行已经暂停了个人房贷、二手房贷等业务。
房贷市场出现“三高”行情，不仅房贷基准利率到了10年来最高水平，首套房贷利率浮动水平和首付成数也创近年最高。多数银行房贷已开始执行首套房首付三成，基准利率上浮10%的利率政策，二套房首付甚至提高到6成，1.1倍利率。
2011-7-23 14:38:59 出处：无锡e房网
供应量销售量齐下滑 长沙楼市刚需客户唱主角
http://www.0731fdc.com 2011年07月14日 潇湘晨报 我来说两句(0)
[提要] 限购令的执行，首付款及利率的提高、营业税的全额征收等使大多数投资客户不得不退出市场，据相关统计数据显示，上半年成交客户中85%以上的客户为自住型客户，刚需客户成为市场的绝对主流。
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政策面：
宏观调控层层加码，直指高房价
在2010年一系列政策组合拳严厉打压却难以取得预期效果的情况下，2011年，宏观调控层层加码：限购令、提高首付款和利率、提高二手房营业税，银根紧缩，加息、价格信息公开等等无所不用，目标只有一个：让高企的高房价降温，但是从效果来看，除市场供应和需求有所下降外，价格却依然坚挺，中央企图通过严厉的政策打压以达到抑制房价的目的再次落空。
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供求面：
供应与需求齐下滑，商品房市场迅速降温
虽然，一系列宏观调控政策对商品房价格的打压效果不是很理想，但是却使曾经疯狂的商品房市场得到有效的降温，2011年上半年市场供应和需求分别为：588.5万平方米和530.5万平方米，同比分别下降9.2%和13%，市场由疯狂走向平稳。 3
土地交易市场：
商住用地供需双下滑，土地市场或持续低迷
2011年上半年长沙土地供应面积203.9万平方米，土地需求面积171.1万平方米，剔除工业用地，商住用地的供应和需求量分别仅为91.8万平方米和77.1万平方米，商住用地供应和需求均创下近年来新低，商住用地交易市场陷入持续低迷状态，其主要原因在于，一方面史上最严厉政策的打压下，开发商拿地积极性严重下降，另一方面则由于银根紧缩，开发商资金比较吃紧，不敢贸然拿地。 4
价格层面：
逆市上扬，价格市场上演“猪坚强”
虽然政策打压非常严厉，但是长沙商品房价格市场一直保持平稳上扬的态势，6月市场均价与去年年底相比上涨635元/平方米；涨幅10.8%；今年上半年商品房整体均价达6312元/平方米，与去年同期相比涨1447元/平方米；涨幅29.8%，长沙商品房逆市上涨的原因主要在以下方面：一、长沙城市建设进入快速发展阶段，地铁、城轨、高铁、两型社会建设以及各区域均进入高速建设阶段，多方利好冲淡了政策所带来的不利影响；二、外来客户的大量涌入，直接推动了房价的上涨；三、多个品牌大盘的入市如保利南湖广场、运达广场、万达广场、北辰三角洲以及万科等多个项目的入市也在一定程度上推动了房价的上涨；四、土地价格的大幅上扬导致开发成本的提升也推动了房价的上升。 5
客户层面：
投资客户退场，刚需客户唱主角
限购令的执行，首付款及利率的提高、营业税的全额征收等使大多数投资客户不得不退出市场，据相关统计数据显示，上半年成交客户中85%以上的客户为自住型客户，刚需客户成为市场的绝对主流。
政策向左价格向右 解读长沙房产市场未来预期
http://www.0731fdc.com 2011年07月14日 潇湘晨报 我来说两句(0)
[提要] 联道地产研究认为，由于前期低迷时间比较久，短期内市场存在很强的反弹欲望。5、6月份市场成交量大幅回升，表明市场前期积蓄了一定的反弹动力
2011年上半年，中部六省会城市上半年市场基本上表现出一致性，除太原外，其它各城市成交量同比均出现大幅下降；武汉、长沙、南昌成交量同比分别下降20.45%、17.88%、11.11%。
从新房成交均价来看，各省会城市一致上涨。具体来看，南昌与太原同比涨幅最大，分别为38.96%、33.37%；长沙、郑州、合肥、武汉成交均价同比上涨29.72%、26.54%、18.14%、10.18%。总体来看，各省会城市量跌价升的态势表现非常明显，价格上涨幅度远快于一线城市，但成交量大幅下降。
联道地产研究认为，由于前期低迷时间比较久，短期内市场存在很强的反弹欲望。5、6月份市场成交量大幅回升，表明市场前期积蓄了一定的反弹动力。相信未来，在推盘量不断增加，及开发商打折促销的情况下，市场成交还会有所回升。
根据开工面积推算，长沙内五区商品房下半年上市面积或超过800万平米，由于调控未达到预期效果，价格继续飙升，调控政策在下半年仍会继续。由于供应量井喷，销售存在较大的压力，预计下半年长沙市场供销比会大幅上升，价格涨幅会放缓。目前，资金链紧张的开发商降价促销已经开始，随着销售压力的增大，下半年类似促销活动可能会明显增加。
由于作为楼市调控目标的房价目前仍未有所松动，未来政府对楼市的调控也将会持续，未来楼市反弹的高度及时间必会受到抑制。
长沙房价均价持续在6200左右 短期内不会降价
www.cztzy.com 2011-04-25 11:32:51 来源：长株潭置业网
长沙房价均价一直持续在6200左右，短期内房价不会下降。从多次调控的结果可以看出，长沙房价均价受调控影响极小，波动范围不大，总体呈上涨趋势。这也是2011年长沙房价的走势，总结有以下几个原因：
长沙房价均价一直持续在6200左右，短期内房价不会下降。从多次调控的结果可以看出，长沙房价均价受调控影响极小，波动范围不大，总体呈上涨趋势。这也是2011年长沙房价的走势，总结有以下几个原因：（了解更多房产信息请进入长株潭置业网）
刚需比较大
长沙房价均价之所以不会下降，主要是因为长沙的刚需比较大，长沙是近年中部崛起最快的城市之一，地铁的修建，标志着城市发展的速度更一步加快。长株潭一体化将设，扩大了长沙辐射范围及对周边地区的影响。同时扩充了长沙住城区的竞争力。长沙有很好的发展前景与良好的发展趋势，所以除了本地人留在长沙购房外，还涌入大量的本省其他县市居民以及外乡人在长沙购房置业，长沙房价均价难以下降。
楼市泡沫少
据长沙房地产网统计长沙房价均价在全国均价排名地63位，在同等级别城市中的性价比列入前五位，房价含水份比较小，楼市泡沫比较少。所以长沙房价下跌幅度不大，跌也属于政策性降价。长沙限购令的出台，让小户型用有了一个健康的发站平台，扩大了小户型市场发展空间。剔除了炒做环节。引导楼市健康发展。
长沙房价均价虽然比较健康，但仍有不合理成分，长沙房价6200的均价实际上超出了大多数人的购买能力。这个问题要归结于整个调控以及国民经济发展。多次调控房价均价居高不下，而国民自收入也没有明显增多，所以房价的调控要与国民收入相匹配，单一的调控难以促成双方和谐发展。