东海滨城U1、7d地块分户验收方案 目 录
一、 编制依据................. ............... ............ ........1 二、工程概况................. ............... ............. .........1 三、分户验收各组织及程序............................................ 1 四、验收工具及时间...................................... ...... ..... 2 五、分户验收的目的、内容及要求...................................... 3 六、分户验收项目检查实施细则........................................ 5 七、 对抽查结果的处理.............................................. 19 八、 检查验收表格.................................................. 20
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东海滨城U1、7d地块分户验收方案 东海滨城U1、7d地块
分户验收方案
一、编制依据
1、《福建省住宅工程质量分户验收规程》DBJ/T13-119-2010； 2、《福建省住宅工程质量分户验收管理实行办法》 ； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）； 5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 6、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 7、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2011； 8、施工图纸；
9、施工合同、招标文件、设计文件等。
二、工程概况
东海滨城U1、7d地块工程是由泉州东海开发有限公司开发建设、中建保华建筑有限责任公司承建的高档商业住宅小区。工程位于泉州市丰泽区东海大街东段北侧，场地东、北两侧临近泉州师范学院，南侧靠近东海大街，西侧临近俊园住宅小区。该工程包括2栋31层、1栋38层高层住宅楼，地下二层，裙房三层，四层及四层以上为住宅，总建筑面积约122324㎡，占地面积约18894.50㎡。主体结构形式：剪力墙结构。工程于2011年9月1日开工，预计2013年12月28日竣工。
本工程1#楼111户，2#楼278户，3#楼111户，共计500户。总共两种户型，一种户型126平米，一种户型103平米。
三、分户验收各组织及程序
1、施工组织机构
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。 1.1验收人构成：
组长：陈 锐、段晓立、陈 星
成员：（建设单位）：黄明才、黄钜荣、张江水 （监理单位）：郑文峰、林桂兰、 （施工单位）：王震、张映辉、姜志强
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东海滨城U1、7d地块分户验收方案 1.2分组名单
观察组：陈星、王震、张映辉、姜志强
实测组（土建）：唐文志、周德林、罗成、张野、王峰、龙清为、刘川明、舒居贵 （安装）：李光强、姚若龙、王工、郑工 记录人：王 峰 2、分户验收程序
①制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质检部门校准，获准后座位验收工作的指导文件。
②验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）。
③分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。
④待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。
⑤所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》，加盖公章。
⑥所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。
⑦住宅竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。
四、检测工具及时间
1、检测工具 专业 检测工具 5米钢卷尺 电子测距仪 土建 2米靠尺 小锤 角尺 检测内容 层高、栏杆高度、楼梯扶手高度、护窗栏杆高度、门洞口尺寸、消防通道尺寸、楼梯间尺寸 表面平整度、垂直度 饰面砖空鼓 阴阳角方正 2 东海滨城U1、7d地块分户验收方案 水电 5米钢卷尺 欧姆表 坡度、水封深度 接地 2、本次分户验收定于 2013年 11月 25 日进行。
五、分户验收的目的、内容及要求
1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《福建省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和泉州市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。 2、分户验收的概念
①、分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为。
②、分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。 3、分户验收的相关要求
3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 3.4实测实量部位，按福建省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 3
东海滨城U1、7d地块分户验收方案 3.5分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。
3.6分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章；分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 4、分户验收的内容
4.1建筑结构外观及室内空间、构件尺寸； 4.2楼地面、墙面和天棚面层质量； 4.3门窗安装质量； 4.4防水工程质量； 4.5采暖系统安装质量； 4.6给排水系统安装质量； 4.7室内电气工程安装质量；
4.8其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。
六、检查允许偏差范围
1、建筑（结构）外观及尺寸偏差，具体内容为：
1) 建筑实测层高按净高值＋偏差：净高值计算依据为：净高＝层高－楼板厚度－
抹灰厚度－地坪厚度；本项目由于楼板厚度不同而导致净高不同；偏差计算依据为：正偏差＝层高允许偏差＋楼板截面允许偏差＋天棚腻子允许偏差＋水泥砂浆地面允许偏差＝10＋5＋3＋4＝22mm（无水泥砂浆地面层时为18mm），负偏差＝层高允许偏差＋楼板截面允许偏差＋天棚腻子允许偏差＋水泥砂浆地面允许偏差＝10＋8＋3＋4＝25mm（无水泥砂浆地面层时为21mm）。 2) 建筑实测房间净宽值+偏差：净宽值的计算依据为：净宽值±抹灰的允许偏差，
正偏差=4×2=8，负偏差=（-4×2=-8），户内房间每个房间检查2处，并且从感观上要控制房间的大小头，保持室内房间的方正。
3) 栏杆（玻璃）构造、锈蚀、高度：每套全数检验，全数实测实量，从可踏面起
高度不得小于1100mm，栏杆的垂直杆件间距不应大于0.11m，栏杆离楼面或屋面0.10ｍ高度内不宜留空。
4) 门窗洞口尺寸：每套全数实测实量，允门窗洞口检查用卷尺进行实际洞口尺寸
测量，允许偏差值，宽度±13mm，高度+18mm；-21mm，检查3～5处。 5) 消防通道及楼梯尺寸：楼梯宽度每层实测实量二个点，楼梯净宽不得小于 4