建筑工程设计合同
表中的数值适用项目的赠送面积应小于20%。
由于特殊结构特征（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等复杂建筑方案）导致最终
设计结果超出目标值时，设计院应在含钢量统计表完成之后10个工作日内提交《结构含钢量超限分析》报告，双方根据分析报告重新确定上表中数值。
4.3.4.3 甲方可以约请经双方认可的结构咨询公司，按现行国家规范对乙方的施工
图进行同模型、同条件的计算复核。咨询结果如不满足第4.3.4.2条，乙方应无条件对施工图进行优化修改。
4.3.4.4 乙方对结构咨询公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的
原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。共同找出问题的原因，乙方并对相应设计进行修改优化。
4.3.4.5 优化修改后，钢筋含量与4.3.4.2条约定的数据相比，在限额范围内，乙方
可获得人民币1元/㎡奖励，超出限额范围，乙方将支付人民币2元/㎡违约金，按照当期竣工查丈建筑设计面积进行核算。
4.3.4.6 乙方应对设备系统做多方案经济技术比较，从中选择最优的方案。 4.3.5 聘请顾问或协助部门
乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中分摊或支付，但统一由乙方向甲方负责。甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。 4.3.6 图纸交底
在初步设计、桩基施工图、主体施工图完成并提交甲方后，乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。 4.3.7 现场代表
在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周一次或应甲方要求到施工现场解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询并将咨询结果整理后提交书面答复。 开工后头二个月，乙方派驻现场设计师（包括建筑、结构、设备各专业），该事项的进行及其它专业设计师派驻现场以甲方发函为准。 4.3.8 材料及机电设备的选购
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建筑工程设计合同
甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。如某些设备选型涉及到土建基础或其它预留、预埋，施工后很难更改的应事先提醒甲方确认，否则，造成工程的直接经济损失由乙方承担。在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。
4.3.9 乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超
过原定计划任务书范围内的必要调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得政府主管部门及供电局、燃气公司批准。
4.3.10 按照甲方要求，负责提供产品说明书所需的图则、准确标明结构柱或剪力墙、
梁位置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。. 4.3.11 乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。在乙
方执行设计任务期间，甲方、环境设计单位、专业设计单位如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费；甲方、环境设计单位、专业设计单位如有重大变更设计或由于提出设计条件的延迟引起的重复设计、修改设计的，甲方、环境设计单位、专业设计单位应书面通知乙方该等事项，且甲、乙双方应于该等修改设计成果提交之前签订补充协议，费用另计，乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工进行。
4.3.12 对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。 4.3.13 工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场
服务的质量。若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。
4.3.14 对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设
计，这类问题是指：
? 总图及建筑的平面、立面、剖面；
? 基础形式、结构选型、柱网的布置，经济性比较； ? 给排水、电气、消防等重要系统；
? 户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；
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? 总图施工图设计（含土方平整图、土方挖填平衡的经济比较、管线综合图的
经济性分析；
? 完成节能设计及测算，节能多方案经济性的比选。 ? 其它问题详见设计任务书的具体要求。 ? 重要的设备选型。
4.3.15 关于设计缺乏深度、未达到甲方要求、服务不到位及设计错误等的奖罚 。 4.3.15.1 按照附件一判定设计错误的类型，进行一定的奖罚：如Ⅱ类问题不多于5
个（含5个）及Ⅲ类问题不多于４N个（含４N个，N为A1标准图纸数量）且无Ⅰ类问题者奖励人民币100,000.00元整；如出现Ⅰ类问题，每个扣除违约金人民币20,000.00元整，Ⅱ类问题多于5个者，每增加一个问题扣除违约金人民币3,000.00元整，Ⅲ类问题多于４N个者，每增加10个问题扣除违约金人民币500.00元整（不超过10个按照10个计算）。对以上违约金甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中作相应扣除，扣除费用总和上限为本合同总额。
4.3.15.2 为保证设计文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不
周，乙方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应自收到设计变更通知单之日起四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备案；以蓝图形式的变更，乙方应自知悉将进行蓝图变更之日起二个工作日内将相应的电子文件报甲方备案。对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，甲方根据工程经济损失情况，若根据本合同规定需扣除乙方设计费用的，则甲方应就扣除乙方设计费用事项事先书面通知乙方，每次从乙方设计费中扣除1000.00元~5000.00元，但扣除费用总和上限为本合同总额。本条款并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的经济权利。
4.3.15.3 为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若
乙方人员未能按4.3.7条要求进行现场服务，甲方可根据乙方的服务质量对该部分费用做相应扣除，且扣除费用总和上限为本合同总额。
4.3.15.4 乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工图盖章手续，并协助甲方取得竣
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建筑工程设计合同
工证明和房产权证书等入伙文件。若乙方对甲方合理要求不予以协助而对甲方造成影响及损失的，乙方承担甲方由此产生的损失和责任，并扣除施工设计配合阶段设计费25％作为违约金。
4.3.19 乙方了解并确认在与甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方
经济资料为甲方的商业秘密。乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。如乙方违反本条规定，乙方应赔偿甲方经济损失，损失难以计算的，乙方应赔偿甲方经济损失共计人民币合同总额的5%。
4.3.20 乙方应保证其所提交给甲方的各项设计成果和咨询意见不会侵犯第三人的
合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利），也不会违反相关强制性法律规定，否则乙方应立即纠正侵权或违法事由，并承担相应的法律责任。若有上述事由发生，乙方应依甲方选择：1）修改设计成果至不侵权；2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失，本条规定损失赔偿不适用于第8.3条规定。
4.3.21 乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确
性、适用性、经济合理性及时限负责。
4.3.22 乙方委派 为该项目的总负责人。如设计过程中更换主要设计人员，乙
方必须书面通知甲方并获甲方同意后方可实行。 4.3.23 设计合理使用年限为 50 年。
5 费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付 5.1 费用：
按总建筑面积暂定 万平方米，本合同金额暂定为人民币 元整（￥ 元），其中公寓总建筑面积约 万平方米，暂定合同金额为人民币 元整（￥ 元）；酒店及商业总建筑面积约为 万平方米，暂定合同金额为人民币 元整（￥ 元）。车库总建筑面积约为 万平方米，暂定合同金额为人民币 元整（￥ 元）。甲、乙双方同意最终按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费。
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5.1.1 设计费单价： 本合同为固定单价合同：其中酒店和商业35元/㎡，
公寓为25元/㎡，车库为30元/㎡。
5.1.2景观的水、电、结构等专业配合费（待定），最终根据实际工作内容，甲乙双方协商后另签协议。
5.1.3 燃气设计配合费（待定），最终根据实际工作内容，甲乙双方协商后另签协议。
5.1.4 人防设计费（待定），乙方负责人防的协调配合工作，最终按照人防设计院签订的合同另签协议增补设计费用。
5.1.5 最终按政府主管部门批准的竣工查丈建筑面积为准核定设计费。 5.1.6 若项目进行分期或滚动设计，按当期所竣工查丈的建筑面积为准计算本期设计费，按照付款进度表中约定的各阶段付款比例分阶段支付，最终按政府主管部门批准的竣工查丈建筑面积为准结算本期设计费。 5.2 付款：
5.2.1 甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方设计费发票，付款申请包括银行帐号资料。甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后10 天后，按第5.3条约定进度支付乙方设计费。
5.2.2 设计费按项目分期后每期各分 四 次支付。付款时间与每一设计步骤紧密
联系，全部付款甲方以人民币形式直接汇入乙方以下帐户： 开 户 名： 开户银行： 银行帐号：
5.3 设计成果进度要求及付款进度： 设计阶段 成果要求 设计进度要求 合同签订后7日内，第一次付款: 项目本期设计费5％计付款进度 - 14 -