水榭花都 福田香蜜湖度假村 占地170000 建面238000 1.4 303 11000 连排：15000 5.0 深圳区域私营高级公务员、高级专业人士等小有成就的人 香蜜湖景观、中私家小码头、中心区位 2002.7.28 2003.6.6 企业主、央水景、熙园 福田区香蜜湖路 127962 154035.12 1.33 170- 220 10000 3.8 金领及高级白领为主 香蜜湖景、“外园内方”设计意念、中心区位 2003. 8.23 2004. 10.31 翠林别墅 沙头角梧桐路 占地89350平方米（含二期），总建筑面积约7000平方米，规模较小 一期0.3 273- 343- 495 均18000价4.5 只售出数套，主要为深圳人 梧桐山，香港山景、别致园林、私家花园 2001年6月 2001年年底 元/ M2，最低价480元/套 万仙湖山庄 占地29999，建面18916.24，28栋别墅、一栋七层公寓楼（77套住宅）和一座3133平方米的住客会所， 0.60 280- 420 12000 5.5 只售出数套 主要为海归人员 木质别墅、梧桐山景、清幽环境、美国小镇居住氛围 2003.1.1 2003.7.28 银湖国际会议中心 银湖旅游中心 占地0.6 一期别墅578—613—均价3.8 深圳早期发迹的生意人居多 银湖旅游中心的优美环境、坡地建筑 别墅2000年8月 2001.3 101095.5，建面60806平方米，公寓11栋、别墅20栋，容积率0.6 23000；总价最高2100低1250万元 823M2 万元，最硅谷别墅 北环路与铜鼓路交汇处西南侧 占地21346，1期别墅为建面0.52，2期Townhouse为1.3 33875.49平方米，连排56套；30栋独立别墅 312—518—560， 二期271—345 M2 一最二总280420期高期价—万5.5 各地人都有，多数有在海外工作、生活经历，多在深圳发展 科技园里的别墅区、毗邻高尔夫球场 1期2000.10，2期2002.3（内部认购） 1期2001.10 16000，20000，12000， 东 部 临 海 物 业 海景酒店 雅兰酒店 芭堤雅 水云间 心海假日 领海 大梅沙盐梅路 大梅沙盐梅路 大梅沙内环路 大梅沙海滨公园旁 大梅沙海滨公园东侧 大梅沙盐梅路与内环路交界 盐田大梅沙内环路西侧 盐田海景路与海山路交汇处 建面26549/ 358床位 占地11750平方米，建面12846平方米 192床位 建面9466 1.2 约45 元/套 50万/套 - 深圳境内投资者 深圳、香港投资者 深圳境内投资者 深圳境内投资者 深圳的二次置业者，投资者 深圳具小资情调的爱海人士 中级白领，政府公务员 盐田热爱华的次置业 区繁多者1.1 约50 12000 - 产权式酒店、位置、投资、自住 首个产权式酒店、位置、投资 产权式酒店、投资 酒店式公寓、投资 酒店式公寓、自用度假、投资、70年产权 外立面、海景、自用度假 2000. 09.01 2000. 06.01 2001.03 2001.8.31 2001. 04.23 约1.5 约50 7000 - 2003.1 占地4196.80 建面18363.40平方米 占地3999.90，建面8955平方米， 占地6324.1 建面11965 3..67 55 7300 3 2001.03 2002.9 2.2 45 8000 2.6 2001. 9.28 2003. ９.２７ 2002. 05.18 ２.0 约 ５５ 1２000 10 2004. 4.30 海语 东园 占地9300，建面20460 2.2 51.37 -80 6600 2.5 投资、自用 2003.08.3 2004.3.31 皇家海湾公馆 东海岸 大梅沙盐坝公路北 占地3.0 7111.60平方米建面23000平方米，1栋28套300余平方米的复式住宅，1栋四星级酒店 占地28万，0.8 建面21.5万 300- 450 500- 1000 万/套 - 海景、私2003.10 家泳池、游艇码头、盐田中心区位 2004.8 40- 350 7300 1.95 白领阶- 3.5 层、小私企、公务员 万科品牌、热带简约建筑、规模 200307 一期2004.4
重点楼盘分析
1)天琴湾
【地理位置】盐田盐坝高速及盐梅路之间
【自然环境】位于大小梅沙之间，呈半岛状突入大海。背靠梧桐山，南临大鹏湾，东看小梅沙度假村，西览大梅沙海滨公园，依山傍海，景色迷人，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市内的珍稀绝版地块。 【交通状况】盐梅路边，多路大中巴经过 【发展商】深圳富春东方（集团）有限公司 【占地面积】298000平方米
【总建筑面积】38700平方米，分３期开发 【容积率】0.13，三期纯别墅区容积率0.099 【绿化率】87%
【产品形态】一、二期为临海退台多层洋房（６９户），三期为独立别墅 【别墅数量】４８栋
【建筑设计】阿特金斯、美国SWA联袂 【景观设计】阿特金斯、美国SWA联袂
【策划销售代理】深圳市尤豪斯房地产经纪有限公司 【室内配置】多层毛坯房，别墅则视个人喜好定装修 【户型面积】独立别墅３５０－１０００平方米 【售价】未定，三期预期在２００００元／平方米以上 【销售情况】派筹中
【客户群体】一、二期为深圳小有成就的人士，三期为中国内地富豪级人物 【简介】
天琴湾位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市其中一个珍稀海岸地块。项目占地面积29.8万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率仅0.13，绿化覆盖率87％以上。项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米，公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台。三期为豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅，面积介乎350至1000平方米之间，建筑风格以现代为主，因地制宜，利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界，将成为深圳又一具代表性的顶端单体别墅群落。 【点评】
天琴湾是十分典型的休闲度假类项目，切合了中国富有阶层对休闲类物业的消费趋势，其较为出色之处有：
一是拥有得天独厚的、以海洋为主的环境资源，其优美环境资源在中国是少有的，这为开发别墅物业提供了良好的基础条件。
二是天琴海将上海、杭州较为流行的“业主自主式设计”理念移植到项目中，即由发展商提供别墅设计初稿，按业主的意愿修改及确认后，再建设别墅；
三是配套设施的齐备，项目除拥有两个会所外，还设计了专为小区业主提供服务的天琴湾私家直升机
停机坪，为业主开辟了联系各机场﹑各口岸﹑各高尔夫球场等顶级场所的便捷的空中走廊，在项目会所旁的海滩上，将兴建深圳大梅沙国际游艇码头，该码头建成后，将与香港开通直通航线，在游艇码头的旁边将会兴建一座超五星级的涉外酒店，另外，在天琴湾项目纯别墅区内有大约7万平方米的原始森林被完好地保留下来。
该项目将是１７英里项目的主要直接竞争者。
2)、云深处
【地理位置】盐田区沙头角梧桐山腰
【自然环境】云深处位于大鹏湾旁、梧桐山的半山间海拔150米处，绿树掩映，鸟语花香，溪流淙淙。社区前有一条蜿蜒向上900米长的私家山道。花园洋房位于云深处东南最高点，依山就势而建，朝向东南方，视野开阔，由近及远呈阶梯状形成三重景观：园景，梧桐山郁郁葱葱的山景，大鹏湾海景。 【交通状况】交通较为方便
【发展商】深圳市维拉顿房地产开发有限公司 【占地面积】94438平方米 【总建筑面积】34700平方米
【产品形态】独立别墅55户，花园洋房6栋58户，Townhouse3栋18户；共131户 【容积率】0.37 【绿化率】70.50%
【管理费】独立别墅：5.2元；花园洋房和Townhouse：4.2元
【建筑设计】澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司园林设计：澳大利亚普利斯规划设计有限公司 【施工单位】中国华西企业公司 【物业管理】深圳天安物业管理公司 【室内配置】毛坯房
【户型面积】独立别墅３０１－５２３平方米 【售价】均价１３８００元／平方米
【销售情况】截至２００４年２月为止，11栋502平方米A型独立别墅仅余3栋；9栋350平方米B型独立别墅、17栋254平方米D型独立别墅均已售罄；18栋C型301平方米独立别墅、18套E型TOWNHOUSE也售出近一半。其中仅1月份就销售独立别墅14套，TOWNHOUSE4套，空中别墅4套
【客户群体】深圳区域之多次置业者，包括各类专业人士、地产发展商、盐田区私企主、盐田港高级管理层
【奖项】2003国中住宅创新夺标大奖“中国住宅经典示范楼盘
2002-2003年度“深圳十大明星楼盘”、“最佳别墅” 2002-2003年度深圳电视台评比“十大美丽家园“ 2002年中国住交会“中国城市终极置业典范楼盘”
【简介】
云深处位于盐田区沙头角梧桐山半山，南望大鹏湾，背靠678公顷梧桐山国家森林公园，自然植被郁郁葱葱。建筑基底海拔150米，是深圳目前最高的别墅项目。一条900米长的私家路形成云深处独有的静谧的私密空间。
云深处占地面积94438平方米，绿化率70.5％，含有独立别墅、TOWNHOUSE和花园洋房三大类户型，建筑面积170－523平方米。别墅区建筑容积率0.37,共有１３１套单位。每户均配有一个或多个超大型露台。独立别墅内配备专用私家泳池。
2003年8月30日云深处别墅区开盘，水上会所、B、D型独立别墅、E型Townhouse和F型花园洋房样板房同时开放，由于销售业绩突出，被深圳地产风云榜连续评为8000元／平方米以上豪宅销售金额全市第一和畅销指数排名全市第一，以及2003年度风云楼盘。
3)、波托菲诺二期——纯水岸 【发展商】华侨城地产 【地理位置】华侨城燕栖湖西侧 【建筑设计】柏涛
【景观设计】澳大利亚贝尔高林 【规模】86户
【目前状态】部分已经封顶，２００２年7月21日正式发售
【户型结构】A3型—297 M，B2型—294 M，D1型—287 M，F3型—307 M 【价位】纯毛坯房15000—20000元/ M
【相关配置】按中央空调、热水器预留平台、管线
【销售情况】２００２年4月即已推出VIP金卡和银卡，买金卡可附送银卡。金卡50000元，可优先选购Townhouse；银卡5000元，可优先选购多层住宅。有限选购日成交者买卡费即冲抵认购金，并享有房价2%的额外优惠。不买房可退款。截止到7月初，已有100多人购买VIP金卡。7月21日开盘，拿出40套，并推出“意大利文化节”，于２００３年３月份售罄。 【客户群体】深圳金领和老板阶层
【特色点评】优势：占尽华侨城的生态环境优势，有山有水有绿化；意大利小镇风格；户型较大。 缺点：绿化庭院太小，顶层阁楼利用率低
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以上资料提供部门：销售经营部 提供人：麦锦钊
三、 建筑规划设计
宗地情况
1、概述
地块形状呈面向西南方向的内弧形状。由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，中间由一比北部公路标高略低的顶部平台连接，顶部平台占地约为2.5万平米。西向犄角的北侧与盐葵公路相邻，占地约1.5万平米，沿南偏西方向走低，坡势陡峭；南向犄角正对大鹏湾，由北向南走低，高差在25米左右，占地约2万平米。地形由西北沿公路一侧基本平整，北部平台标高较盐葵公路略低，用地西部、南部均直接接触海面，但多为礁石，无天然沙滩，东面堆积有作为护坡的大块岩石，可直望大鹏海域。
“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
2、地质地貌
地质特征主要为出露中生代燕山第三期花岗岩（距今1亿3千8百万年前），岩石以细、中粗粒黑云花岗岩为主。由于花岗岩受长期风化作用，岩石多呈肉红色，风化花岗岩裸露地表，岩质松散。