《采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）》（2000年 版） 《建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）
设计参数：（根据华森设计院提供的参数） ?
室外设计参数：
夏季空调计算干球温度：33℃ 夏季空调计算湿球温度：27.9℃ 风速：2.1m/s 风向：ESE
大气压力：100.3Kpa ?
室内设计参数： 各空调房间： 干球温度：24-26℃ 相对湿度：50-60%
3、方案设计说明
本方案设计特点说明
本项目为深圳万科十七英里花园别墅，为临海高档别墅，要求高、档次高，我公司经过多方面的精心研究和考虑，针对本项目特点，选用了目前空调方面最为领先的大金VRVⅡ直流变速中央空调系统以对应项目要求。
a．更节省空间
超薄型风管式室内机厚度仅为200mm，所需安装空间更小能与室内装潢完全吻合。
本项目空调设计要求所有的空调室外机都采用室内放置，因室外机位置有限，因此本方案必须设计外机尺寸小巧玲珑的空调机，同时要求室外机具有一定的机外余压才能满足设计效果及图纸要求。
大金提供的直流变速VRVⅡ空调，室外机的外形尺寸非常小，同时具有58Pa的机外静压完全适合本项目的设计要求。 b．运转噪音
别墅项目对空调的静音要求非常严格。不仅对室内机的噪音有严格要求，室外机的噪音也必须严格控制。
大金的中央空调的室内外机的噪音都非常低。室外机（8HP/10HP）的噪音只有57-58dB(A)左右，室内机噪音（暗藏风管式）也只有35~40dB(A)之间；大金家用VRV系统室外机（6HP）的噪音只有53dB(A)左右，室内机噪音（暗藏风管式）只有29~40dB(A)之间，完全满足别墅等对静音空调的要求，使用户完全享受到大金中央空调的安静和舒适。 c．舒适性、精确的温度控制
传统中央空调由于控制精度较差(一般只能控制在±2℃之内)，忽冷忽热的温度变化会使人感到极度不适。
因此必须设计温度控制精度更高的空调产品。大金的中央空调采用直流变频结合PAM控制方式，将
超薄型风管式室内机
室内温度精度控制在±0.5℃之内，舒适感大大加强。 d．运行费用
传统的风管式空调和中央空调水系统，由于在能量调节上的缺陷性和部分负荷时的COP值极低，导致其日常运行费用极高。通常所说的中央空调买得起用不起就是指的这些空调产品。设计运行费用极高的中央空调其实是对用户的不负责。因此大金在本方案中设计的是一种非常节能的直流变速中央空调产品，相对于传统的风管式空调或中央空调水系统能节能50%以上，是一种真正的节能中央空调。 e．电源形式
大金的VRVⅡ室外机系列采用3相380V电源，家用VRV（B、C户型采用）室外机为单相220V；室内机统一采用220V。 f、超低运转音
大金变频中央空调系统室内机和室外机的噪音都很低，超薄型风管式室内机的噪音仅为29~32dB(A)，为同行业最低。室外机噪音10Hp机也只有58dB(A)，夜间设置为静音运转噪音可降至52dB(A)。 g、寿命更长
由于十七英里花园是海边别墅，故本次采用的大金直流变速中央空调系统室外机均为特别订制的耐腐蚀型，整机都经过特殊防蚀处理，其抗酸雨和抗盐腐蚀的性能是通常的10倍，能最大限度的减低海风对设备的腐蚀。
以上资料提供部门：17英里项目部 提供人：吴才煌
七、主要施工工艺
基础介绍
场地内孤石（风化球）相当发育，基岩埋藏浅，不适宜采用打入式桩基础及冲、钻孔桩，应优先采用天然地基；同时局部填土较厚，如在东南部沟壑较深，乱石堆填，可考虑采用人工挖孔桩基础。根据以上的场地工程地质条件并结合建筑物的特点，该项目实际采用了天然地基基础和人工挖孔桩基础相结合的形式。
场地内除素填土不宜作天然地基的持力层外，其它各地层（如第四系坡残积粘性土、或强风化岩石）均可作为天然地基基础的持力层。人工挖孔桩以中风化、微风化岩石做为持力层。
平整场地前首先进行了清坡，清除坡面容易松动的石头及杂树，对必须开挖的坡体考虑了设置挡土墙和边坡支护结构。场地的规划设计以少挖方，因地制宜为原则，避免过度开挖破坏土体天然的内力平衡。
本工程除主体本身外，以下土建项目发生的费用较大： 1、 平整场地，爆破、清理、运输土石方；
2、 人工挖孔桩基础形式的选定，增加了建筑物本身的安全系数，同时成本方面的增加也特别明显，
以直径1.20m的人工挖孔桩为例，大约成本为1200元/m；平均每根桩的桩长约6-9m，如果1栋别墅的近60-70个基础中，有20个采用人工挖孔桩的话，那么该栋单体成本将增加约20万元； 3、 为了保证基础高低差较大部位的结构安全，局部做了箱涵处理措施，例如4、5号楼的电梯通道
两侧便采用了箱涵形式，成本增加很多；
4、 边坡支护及加固方面，我公司邀请了有关的专业人员做了专门的设计和施工，确保建筑本身的安
全和外部园建工程的万无一失，例如1号楼主体的后面、3号楼主体的后面、7号楼侧面和后面等许多部位，场地高低差较大部位的毛石挡土墙的大量运用，岩石坡地的喷锚处理等，同样使建筑成本增加很多；
其他见附表
以上资料提供部门：项目部 提供人：吴才煌
八、通讯、煤气、排污、公共设施等介绍
信息通讯系统
1、宽带网络：建设宽带网络，小区内建立千兆高速以太网，光纤接入每栋住宅楼，五类线到户，每户配置10/100的信息终端，高速接入INTERNET。享受网上购物、远程医疗、远程教育、VOD影视点播等宽带多媒体信息服务。
2、通讯系统：每户预留两路直线电话线路；客厅、主卧室设置电话终端接线盒；采用FTTB＋LAN宽带网络接入方式，光纤到楼，五类线到户。 有线电视：预留终端在客厅和主卧室。
供水、煤气、供电、生活污水处理
1、供水 ?
自来水由葵涌自来水有限公司供应，由附近水库重力供水，室外干管直径为300mm,供水压力约1.3Kg,（50米标高处），压力偏低，在设计时已考虑利用二期水泵房的变频水泵供水，这样一期供水水源为两个，提高了供水的稳定性。 ?
2、煤气：小区内设气瓶组站一个，管道煤气接入每户，燃气计量表设于室外，便于抄表。每户设立水电煤气表，其中水表电表出户设置；
3、供电：户内照明、空调、插座分路布线，客厅及卧室均预留空调机位与插座。
4、雨水、污水系统
小区内采用雨水、污水管网分开排放的形式，雨水经收集后直接排入附近海边，污水经收集后，分别排入项目东面和西面的生化污水池，经处理后达到一级排放标准后排入海边指定位置。
小区将来对生活污水如何处理？
答：为了有效保护东部海岸优美的环境，在项目开工前万科委托广州市环境保护科学研究所对本项目进行环境影响报告书的编制，目的是查清项目周围的环境质量现状，针对项目工程的特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设投入使用后对周围环境的影响，并对不利影响有针对性地提出预防措施及对策。 根据广州市环境保护科学研究所编制的《环境影响报告书》和深圳市龙岗区环保局关于生活污水处理工程方案审核意见，小区内建有日处理污水能力400立方米和90立方米生化污水池各一座，将来小区所有生活污水经过生化污水池二级深化处理后达到《水污染物排放限值》（GB44/26-2001）一级排放标准,再经下海管道排入离海岸边20米，1.3米海水深处，由于本项目污水排放量较少（384.87立方米/日），污水经过
室内管道全部采用PP-R管道。室外管道采用钢管内涂水泥管。一户一表，位于室外，便于抄表。
处理后排入海中，海水水质仍可达到（GB3097-1997）二类标准，不会对项目周围海水水质产生明显的影响。
施工现场的水土保持措施是否实施？
答：为有效保护自然海景资源，我公司非常重视施工过程中的水土保持工作。从项目报建开始，就严格按照政府程序进行了水土保持方案的设计和报批，并取得相关的合法手续（深圳市水利规划设计院编制的《水土保持方案》和深圳市水务局关于万科溪涌项目水土保持方案的批复）。在项目建设过程中，我公司根据政府专业部门和专家的意见，采取了多项措施进行水土保护：
（1） 在海边修筑三道沉淀池，让雨水通过三级过滤以避免雨水夹带泥土进入海中；
（2） 修建一条巨大的铁板引水槽，将来自山上的雨水直接引入海中，避免对场地内泥土的冲刷； （3） 采用彩条布和水泥对松土进行覆盖或硬化，增强泥土对于雨水冲刷的抵抗能力；
（4） 在沿海岸线的地方堆沙包和设置挡泥板以及修筑必要的截水沟，对雨水进行合理的引导，同时让雨
水进行适当的沉淀，尽力避免水土流失；
（5） 在部分完成区域，采用临时草皮加以覆盖，减弱雨水的冲刷现象； （6） 在部分地方修建适当的挡土墙，以避免水土的流失。
进入2003年11月以后，天气条件好、雨水极少，是海边土方施工的黄金季节。在充分权衡“降水导致水土流失的可能性”与“加快土方施工进度，减少作业面裸露时间，从而降低水土流失”的利弊后，我公司将原先的部分水土保持措施进行了调整。但可以准确预见的是，在2004年4月份雨季到来之前，现场所有楼栋已基本主体封顶；环境展示区域的景观装饰工程也将完工，达到小区入伙时的状态。到那时，施工现场水土保持问题可以彻底解决。
由于项目场地内石头非常多，大部分地方需要采用爆破施工，爆破时无法避免有少数石块和泥土滚到海滩附近。为此，我公司已对海滩进行详细设计，并即将认真美化和整治海滩，预计在2004年4月完成。相信该工程完工以后，17英里项目周边的海岸线会成为深圳东部最美的海岸线之一。
公用部位机电
1、广州日立 UAX 系列无机房电梯。2台景观观光电梯3层3站，电梯载重量600kg，运行速度1.0米/秒；7台别墅专用电梯3层3站，电梯载重量600kg，速度1.0米/秒。
2、停车场管理系统：捷顺公司（深圳最大的停车场系统公司）的一卡通系统，以非接触IC卡为信息载体和出入凭证，自动收费，一车一卡一位的智能车场管理系统。
3、对讲：欧洲名牌——西班牙“弗曼克斯”彩色可视对讲机在小区大门口。
4、电视监控：围墙、主要出入口安装监视摄镜头，系统主要器材采用美国名牌“BOSCH”产品。
以上资料提供部门：项目部 提供人：吴才煌
九、物业服务
八重安全防范系统
在17英里花园，为了保障社区安全，我们共设置了八道防线：
第一道防线：小区主出入口设置身份识别系统，采用深圳捷顺公司的产品，进入小区的人员凭IC卡刷卡进入小区，同时进行抓拍来人的照片。临时进入小区的人员还进行身份证智能扫描识别，核对出入人员的一致性；小区周边外围设置3米高的通透围墙、在关键部位设置了望台岗亭，利于小区和周边隔离，消
除周边环境带来的安全隐患。
第二道防线：周界防越红外报警系统采用日本“艾礼富”的双光束主动红外对射探测器，分布在围墙上；形成一面无形的电子红外墙，利用探测器发出的红外光来对围墙进行24小时警戒，一旦有人攀登围栏，探测器自动报警，联动闭路电视监控探头对案发区域进行实时录像取证。
第三道防线：围墙、主要出入口安装监视摄镜头，系统主要器材采用美国“BOSCH”产品，该品牌的产品稳定性高，故障率少，节省了后期维护费用。对翻越围墙者，红外探测器会立刻向监控中心发送报警信号，同时联动围墙上的摄像机进行拍摄、录像，监控中心监视器也会自动显示该区域的图像，小区主要要道、入口都安装监视摄像镜头，进行24小时录像监控。
第四道防线：围墙加装夜间强光射灯装置，并与红外报警、监控系统实现联动，能有效阻吓非法翻越围墙者。
第五道防线：采用西班牙“弗曼克斯”品牌的保安对讲系统；单元门设置密码开锁，可以及时更改密码消除安全隐患。业主家中安装保安对讲系统，实现入口管理机、门口机，室内机三方通话，防止无关人员进入住宅楼宇。
第六道防线：进户门与居家防盗系统；该系统主要采用加拿大“枫叶”牌的产品，该品牌产品经长期使用反映效果良好，误报率少，安装简单；通过电话线网络传输报警信号，每户室内由报警主机、红外双鉴探测器、煤气泄漏探测器、门磁、紧急按钮组成一套完整的电子安全防盗系统，户内居家防盗系统设备集家庭防盗、防有害气体泄漏报警功能为一体，当发生意外时，能快速向住户和物业控制中心报警，使业主家庭财物免受损失。
第七道防线：安全员人防巡逻巡更系统，采用深圳爱迪尔公司的产品，该公司的产品主要为出口高档器材，经引进使用反映性能稳定。在社区重点部位设置巡逻信息采集点，实现人防技防相结合；并在出入要道设置安全固定岗、安全巡逻岗，24小时在小区交叉巡查、监控，加强了安全系数。
第八道防线：在别墅区大门口和小区的停车场安装深圳捷顺公司的智能IC一卡通安保系统，以非接触IC卡为信息载体和出入凭证，并可设置权限等级，持卡者不可越级开门；停车场车辆必须刷卡进出，采用电脑计费，自动收费，同时进行图像对比和人工识别放行；住户通小区别墅区设置高密绿化带（中间加装防攀爬及穿越铁丝网）、绿化带可以根据别墅地理位置种植，在绿化围墙安装红外报警或监控系统，提高别墅业主居住安全系数。
十、银行按揭