消防系统水源由消防加压泵房提二层，消防水池容积为390m3。消设于R6—W塔楼机房层内，水箱容积为18m3。地下室分设湿式自动喷淋系统，室外设有若干水泵接合器。 2.5.2 电气工程
本工程包括照明、动力系统、防雷接地系统、电话系统、有线电视系统、对讲系统、电视监控系统、火灾自动报警及消防联动控制系统。 序号 分项分部 概 况 本小区在地下车库设有两座高压局管变电所和一座高压自管变电所，本工程电源引自高压自管变电所。1 电力配电系统 配电系统采用220/380伏低压引入，放射式与树干式相接合的配电形式。住宅电缆由室外引入首层。配电柜落地安装在配电间内，从配电柜引出的水平干线，穿钢管埋地敷设至强电竖井。 照明电源由配电室引出至强电竖井，照明电源垂直引2 照明系统 上至各层表箱，经户表箱水平敷设到用户配电箱。用户配电箱分设照明、空调和家用电器插座回路。 本建筑物属于三类防雷建筑物，采用TN—C—S接地3 防雷与接地系统 系统。为防直击雷在屋顶及屋脊装设避雷网作为接闪器。沿建筑物四周的地面下设人工接地体，接地体采用40×4镀锌扁钢组成闭合环路。在电源进线处做总等电位接地联结，卫生间作局部等电位联结。 电话线为电缆穿钢管引入，总配线架明装在首层楼梯4 电话系统 间，各层分配线架明装在竖井内。每户在主卧室及客厅内，设一个电话出线口，室内设一个计算机网络出口线。 采用镀锌钢管，DN＜沟槽连接。 供，消防水池设于R6—W塔楼地下80丝扣连接，DN≥80自动喷6 水灭火系统 防泵房内设两台喷淋泵。消防水箱
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电视信号电缆进线从地下一层引入，前端箱明装在首5 电视系统 层楼梯间内，电视信号分路引上，每层设分支器箱，楼梯间竖井内明装。每户客厅及主卧室设用户盒。 6 对讲系统 电视监控系统 火灾报警8 及消防联动控制系统 2.5.3 采暖和通风工程
本工程暖通工程主要包括采暖系统、通风系统、防排烟系统、空调系统。
分项 序号 工程概况 材质及连接方式 名称 热源由小区地下车库内换热站供给，供管井及设备层内回水温度为80/60 OC。采暖室外管网采暖的管道采用镀锌分为高区、低区两个系统。一至十二层钢管，丝扣连接。1 为低区，十三至二十层为高区，定压、户内埋地管采用带阻氧层PP管，热熔连接。暖气片IX型散热器。 楼内户外采暖系统采用下供下回双管内采用分户计量。 通风2 及防排烟系统 3 空调系统 系统 膨胀和补水由换热站解决。 对讲器安装在入口门上，电源引自配电柜，户内设对讲机，并附有紧急报警按钮。 监控信号引至小区安防中心，实现摄像监控，具备视频矩阵切换、云台镜头遥控、电子地图等功能。在各地下人员和车辆出入口，设置监控黑白摄像机。 本建筑群消防系统按一级保护对象设防，对整个楼群的火灾进行监视与控制，报警控制器设置在小区消防控制室内，系统组成如下：火灾自动报警系统、消防联动系统、火灾紧急广播系统、消防专用电话系统。 7 式，户内采暖系统采用双管同程式，户采用铝制LTNF—车库的地下一层、地下二层和三个变电采用玻璃钢风管，站分别设三个机械排风（兼排烟）系统、法兰连接。 三个机械送风系统。车库换热站设一个机械排风（兼排烟）系统、一个机械送风系统。 卧室和起居室外立面预留凝结水管。 焊接钢管
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2.6 建设地区特征
2.6.1 工程周围环境
本工程位于北京市朝阳区小红门万寿路与郭家村之间，南临郭家庄路，北临角村西街，西临成寿寺路，东临宋家楼路。建设用地东西长约300m，南北宽度约为170m。施工区周围道路狭窄，交通较为困难并且周围被原老居民区包围，北面还有交易市场，车流、人流量教大，周围环境对施工将产生不可估量的影响。 2.6.2 气象情况
施工地区属暧温带大陆性季风气候区,一年四季分明，春秋短暂、冬夏漫长。春季干旱多风沙，夏季炎热多雨,冬季较寒冷,干燥少雪；年平均降水量为640mm，主要降水集中在七、八月份，且多雷雨和大到暴雨，全年无霜期为180－200天。 2.6.3 自然条件
1． 基本风压：W。=0.45KN/ m2 2． 地面粗糙度：B类。 3． 场地地震烈度：8度。 4． 建筑物场地类别：Ⅲ类。 5． 场地标准冻深：0.8m 6． 场地工程地质及地下水位
（1） 地形地貌：本工程场地标高介于37.25m～38.74m。
（2） 地下水：本场地实测地下水为一层，地下水类型为滞水，水位深7.3m，水位标高30.45m，历年最高水位1959年接近自然地面，建议抗浮设防水位为33.00m。
（3） 根据北京北京城建勘测设计研究院有限责任公司提供的岩土工程勘察报告（2006房建详勘094-1、094-2），本工程拟建场区部分已经拆迁完毕，部分场区为未拆迁民房。
根据甲方提供的地勘报告，勘察深度范围内的地基土层分为6个大层，自上而下依次是：
人工填土层：
粘质粉土填土○1层，黄褐色，稍湿，松散～稍密，含砖渣、炉灰渣、白灰；杂填土○11层，杂色，松散，含砖块、水泥块、石子。
层底标高为32.29 m～36.95m。 第四纪全新世冲洪积层：
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粘质粉土粉质粘土②层，褐黄色，密实，湿～很湿，含云母，氧化铁；粉质粘土②1层，褐黄色，可塑，含氧化铁,有机质,姜石;粉细砂②2层,褐黄色,中密,饱和,含云母,氧化铁。
该层层底标高为29.67～33.05m。
粘质粉土砂质粉土③层，褐黄色，中密～密实，很湿含云母,氧化铁；粉质粘土③1,褐黄色,可塑~硬塑,含氧化铁,有机质,姜石;粉细砂③2层,褐黄色,中密~密实,饱和,含云母,氧化铁。
该层层底标高为23.52～25.98m。 第四级晚更新世冲洪积层:
粉质粘土④层,褐黄色,含氧化铁,有机质,姜石；粘质粉土砂质粉土④1层,褐黄色，密实，湿，含云母，氧化铁;粘土重粉质粘土④2层,棕黄色,可塑～硬塑,含氧化铁。
粉质粘土⑤层,褐黄色,硬塑,含氧化铁,有机质,姜石；粘质粉土砂质粉土⑤1层,褐黄色,密实,湿,含元母,氧化铁；粘土重粉质粘土⑤2层,棕黄色,可塑~硬塑,含氧化铁.粉细砂⑤3层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁。
圆砾⑥层,杂色,密实饱和,一般粒径2～15mm,最大粒径不小于90mm,粒径大于2mm的颗粒占全重的70%,亚圆形,中粗砂充填;中粗粒径⑥1层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁,少量砾石；粉细砂⑥2层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁;粘质粉土砂质粉土⑥3层,密实,很湿,含云母,氧化铁。
7． 场地土类型及场地类型：
场地土类型为中软场地土，场地类别为Ⅲ类，地震烈度8度时不会产生地震液化。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8
混凝土 钢筋 地下室防水 砌体 45×95釉面外墙砖 薄型页岩片石外墙 2.7 主要工程量 项目名称 单位 土方开挖 m3 m3 t m2 m2 m2 m2 19
数量 198766 69707 9279 24689 3917 36948 16869 9408 丙烯酸弹性高级涂料墙面 m2
2.8 工程难点特点分析
分析工程特点、把握工程难点是制订工程施工方案的前提，对工程特点及难点的控制是本工程总承包管理的核心之所在，把握工程的特点和难点，就可以保证工程建设的正确方向。为此，我单位组成专家顾问组，通过对招标文件、图纸和工程周边环境等的研究，并结合我单位类似工程的施工管理经验，得出工程特点、难点、重点并提出了相应的解决措施，确保工程顺利的进行。本工程难点和重点见下表。
本工程难点和重点表 序号 特点与重点 本工程作为居民的住宅用楼，工程定位较高，在工程施工期间，现场文明施工将成为展现工程过程控制好坏程度的第一标准。同时，作为对社会对未来居民负责任的态度，做好工现场安全文明1 及扰民问题施工是重点 程施工期间现场以内和周边地区的环境保护工作及安全上，也是工程的重点之一。本工程周围建筑多，四周居民人流量大，如何处理好施工扰民将是本工程的重点，对噪声及扬尘污染采取切实有效的措施，也将是本工程控制的重点。 根据工程周边情况，做好文明施工管理规划；对易扰民区域，采取防尘降噪，改变部分分项施工作业时间，晚间尽量少施工或者只进行无噪声的工作，对产生的道路垃圾及时的清理。对扰民费用将直接按时的发放到每位居民的手中。在施工过程中，将对道路做好安全防护，确保人员通行的安全，同时进行精心的前期策划，采取有效的防护措施以免影响施工的正常运行，派专人进行密切监督并及时反馈；制定安全文明施工及环境保护措施，施工过程中，必须将现场的文明施工作为工程施工的关键点进行控制，以达到本地区安全文明工地的标准。施工过程中要体现“绿色施工”的口号，依照ISO14000环境管理体系标准。 内容说明 施工设想
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