本工程为群楼施工工程，由于施工工程体量大，使用仅有的道路，将给该地区内交通带来交通2 组织是关键 相当大的压力。 该施工场地中仅有西北角可作为大规模材料的入口，场内外交通的组织将作为我方的重点。 严格按照该地区的交通管理规划组织物料的交通运输将是本工程的管理重点，合理的安排物资进场时间，我方将派项目副经理主要负责交通的协调，进场后,对内严格按照要求进行交通管理,对外积极与交管部门进行沟通，并办理有关的通行证，确保施工进度的同时，也不影响社会交通正常秩序。 本工程专业分包多，如何组织总承3 包协调量大 好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，并在施工过程中及时协调好各专业分包的施工需要，对总承包单位的管理协调、综合能力提出了较高的要求。 本工程为住宅项目，工程施工的每一个过程都会影响到最终4 绿色建筑 的工程质量也即居民的生活质量，确保绿色建筑是当代人建筑人对建筑品质的追求目标，尽量使用建设部推广使用的新材料，新工艺。 本工程是住宅项目，是对外展关注5 程度高 示甲方及乙方水平的窗口，能否保质保量按期完成将受到社会关注。 积极协调与周边及社会各界的良好关系，做好工程技术交流，同时，做好频繁的参观接待工作，向外界展现工程的特点和单位形象，体现单位的实力，为广大市民建造一精品工程，放心工程。 站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、整体部署、高效组织、管理、协调和有效的控制；从思想上，倡导合作共赢的意识；在具体实施上，给分包创造良好的工作环境，严格纳入总包的管理范围。 涉及建筑材料种类繁多，在工程施工过程中，做好从结构施工阶段、设备安装阶段、装饰施工阶段的进场材料及操作工艺的控制，确保交付一个绿色工程将是本工程的控制重点。
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工期仅有一年左右，跨越1个工期紧并6 处在奥运期间 工程量大，同时施工过程中又处在奥运会期间，其前期的预演及正式的开幕过程中不确定的因素较多，随时有停工或延本工程材料用量大，周围道路环境又较为狭窄，对于工作进工程7 体量较大 施工机械、人员的组织，车辆的进行线路的规划，将是工作一重点，同时，在确保施工进度的同时，质量的控制将作为我方的重中之重。 本工程由于工程体量较大，参施工8 人员管理 奥运期间流动人员的管理将是难点。 我方采用工长负责制度，上下班用封闭式管理模式，积极的实施北京市建委关于实行农民工“一卡通”的规定，确保安全施工同时避免对奥运产生不利的影响。 建人员多，生活区不设在现场，对人员负责，施工及生活区内采及时主动与建设主管及相关部门同时，精心的组织，制定科学周密的进度计划和行之有效的保证措施，合理划分施工段，组织充沛的劳动力，组织流水施工，保制定规划长期的施工进度计划，严格按规划施工，责任到人，专确保优质工程同时加快施工进度。 冬季，一个雨季，且跨越春节，协调联系，在既配合支持奥运的缓施工的可能，工期相当紧张。 持进度受控，交付一满意的工程。 度的安排，混凝土钢材等原料、人负责，科学合理的组织施工，
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根据本工程特点和施工总进度计划，本工程施工期间将遇到一个冬期，以基础及主体结构为主，冬季施工困难较大。 成立冬期施工领导小组，落实具体责任人，明确责任。从技术、质量、安全、材料、机械设备、文明施工等方面为冬期施工的顺利进行提供有力的保障进入冬季9 冬季施工 施工前，组织技术业务培训，学习有关规定，明确职责。冬施方案及措施确定后组织有关人员学习，并向各施工班组进行交底。 做好现场测温导线预埋和测温记录，及时接收天气预报，以便提前做好大风、大雪及寒流等恶劣天气袭击的预防工作。 本工程中塔吊拟使用12台，群按实际情况制定合理的群塔施工楼施工中，塔吊能否高效使用，方案，制定群塔作业准则：“低安全生产将是对我单位管理能力的一大考验。 塔让高塔、轻塔让重塔、静塔让动塔、外区让本区”。项目部召集所有塔司一起进行安全交底，以确保塔吊安全作业。施工过程10 群塔作业 中要保持紧密的联络。传递信号全部采用对讲机，夜间行塔配备足够的照明条件和明显的安全标志。提前设计顶塔方案，升塔应协调进行。要求塔吊使用后，小车到根，吊钩收到最高，塔吊大臂的顺向要满足规定要求。安全责任到人。
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建筑群施工中场地合理的利用，人、车交通组织，材、物运转流通存放将是一大难题，这对整个建筑施工来说，如何部分11 场地狭小 合理安排、组织、利用施工场地将是一大考验，科学的组织好本工程的平面管理及材料的进场是保证工程顺利进行的关键， 根据工程不同的施工阶段（基础施工、结构施工、装修施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，合理的划分施工区及施工段，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要
第一章 编制说明 ........................................................ 1 1.1 编制前言 ................................................................ 1 1.1.1 对工程关键点进行分析、研究和论证.................................... 1 1.1.2 抓紧项目组建和各项施工规划准备...................................... 1 1.1.3 对现场进行考察...................................................... 1 1.1.4 进一步落实外部环境和条件............................................ 1 1.1.5 本施工组织设计的相关说明............................................ 2 1.2 编制依据 ................................................................ 2 1.2.1 招标文件、设计图纸.................................................. 2 1.2.2 主要规范、规程、标准................................................ 3 1.2.3 主要法规............................................................ 5 1.2.4 企业相关文件........................................................ 6 1.2.5 现场踏勘情况........................................................ 7
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1.3 编制范围 ................................................................ 7 1.4 编制原则 ................................................................ 7 1.5 编制内容 ................................................................ 8 第二章 工程概述 ........................................................ 9 2.1 工程概况 ................................................................ 9 2.2 工程招标要求 ........................................................... 11 2.3 工程建筑特征 ........................................................... 11 2.4 工程结构特征 ........................................................... 13 2.5 工程机电安装特征 ....................................................... 14 2.5.1 给排水及消防工程................................................... 14 2.5.2 电气工程........................................................... 16 2.5.3 采暖和通风工程..................................................... 17 2.6 建设地区特征 ........................................................... 18 2.6.1 工程周围环境....................................................... 18 2.6.2 气象情况........................................................... 18 2.6.3 自然条件........................................................... 18 2.7 主要工程量 ............................................................. 19 2.8 工程难点特点分析 ....................................................... 20
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