委托景泰房地产公司代建。
（1）营业税及附加：根据财税[2002]191号文件，可以免征。
（2）土地增值税：根据财税[2006]21号文件规定可以免征。
（3）契税＝15000×20％×4％＝120（万元）
节税金额＝3552－120＝3432（万元）
方案三、取得土地使用权时，直接把其中20％的土地办在酒店的户头，还可以节省契税120万元。
方案四、采取企业分立的办法，根据财税[2008]175号文免契税
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（十）土地出让金返还筹划法
企业取得的财政补贴和税收返还，会计准则规定属于“政府补助”的范畴，计入“营业外收入”科目。
土地出让金返还不属于财政拨款，应当征收企业所得税。其原因是：
1、企业从政府取得的补贴收入符合税法“收入总额”的立法精神。
2、为了规范财政补贴收入，加强减免税的管理。
3、尽量减少税法与财务会计制度的差异。 例、A房地产开发公司2008年2月支付2000万元取得一项土地使用权。按照当地政府的规定，土地出让金返还20％，6月16日A公司收到土地出让金返还400万元，应当如何做账务处理？
方案一、计入“营业外收入”
借：银行存款 400万
贷：营业外收入 400万
纳税效果分析：
（1）土地使用权支付的金额仍然是2000万元，按照130％计算扣除项目，扣除2000×130％＝2600万元；
（2）营业外收入400万元形成利润总额，应缴企业所得税100万元。
方案二、把土地出让金返还冲减开发成本，
借：银行存款 400万
贷：开发成本—土地征用及拆迁费 400万
纳税效果分析：
（1）土地使用权支付的金额减少到1600万元，按照130％计算扣除项目，扣除1600×130％＝2080万元；
土地增值税清算时少抵扣增值额＝2600－2080＝520万元
土地增值税率按30％计算，应交说520×30％＝156万元
（2）开发成本减少400万元，企业所得税应纳税所得额增加（400－156）＝244万元。应缴所得税244×25％＝ 61（万元）
应交税费总额＝156 ＋ 61 ＝ 217（万元）