处理合格后排入市政污水管道，所有污水排放达到国家GB8978-82 污水综合排放标准中的一级标准。
（三）废渣、垃圾处理。施工时废渣运出工地时，车辆经过特设的洗轮池，不将泥土带出工地。运营后，物流、生活垃圾经分类清拣后由市政部门处理。
六 工程招标
（一）工程设计招标
工程设计采取邀请招标的形式进行，邀请三家符合资质要求的设计单位参加投标。
（二）建筑工程招标
施工企业的确定采取公开招标的方式进行。采取二轮招标的办法，首轮在招标单位中确定了3—5 家进入第二轮投标。第二轮投标确定本项目的施工单位。
（三）设备安装工程招标
采取公开招标的形式，二轮制确定安装施工单位。 （四）设备采购招标
采取公开招标的形式，确定各类设备供应商。 （五）施工监理招标
按工程设计招标形式确定施工监理单位。
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第四章 投资估算与融资方案
一 投资估算
本估算以湖南省湘潭市规划设计院编制的《湖南三和医药物流中心建筑工程基本概算》及天地纵横（广东）专业机构编制的《湖南三和医药物流中心项目可行性研究报告》作参数依据，对本项目作投资估算。
（一）评估依据
1.中国人民银行发布的现行贷款利率
2.湘潭市规划设计院《湖南三和医药物流中心建筑工程基本概算》 3.专业银行《固定资产投资项目评估办法》
（二）本项目的投资估算范围为湖南三和医药物流中心的静态工程费用、动态工程投资、生产经营周转流动资金。
（三）投资估算依据
1.土地出让（征拆）价38 万元/亩； 2.建筑工程按880 元/平方米计算；
3.建筑工程设备费、安装费（安装费按工程总建筑费用的1.86%计算）； 4.辅助设施费用预计300 万元； 5.物流设备费用2500 万元；
6.信息软件开发及信息设施1000 万元； 7.道路、广场绿化按100 元/平方米计算；
8.项目前期费用，包括可研、勘测、设计、规划、测量、物流策划、管理费等800 万元。
9.报建费按60 元/平方米计算；
10.基本动态资金准备费用、预备费1422.5 万元；（四）工程静态投资本项目工程静态投资40592.5 万元，其中：建筑工程费22704 万元，工程设备、物流设备、辅助设备、信息软件开发几设备、设备安装费9611.2 万元，工程其它费用8277.3 万元。
（四）工程静态投资
本项目工程静态投资40592.5万元，其中：建筑工程费22704万元，工程设备、物流设备、辅助设备、信息软件开发几设备、设备安装费9611.2万元，工程其它
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费用8277.3万元。
1.土地征购、拆迁费用135.7 亩×38 万元/亩=5156.6 万元； 2.建筑工程费用25.8 万平方米×880 元/平方米=22704 万元；
3.工程设备（供冷供热、供电供水、升降电梯、自动扶梯、锅炉、安全设备 等）费用5030 万元；
4.物流设备（自动传输机、高层货架、自动拣货、条码系统、加工设备等） 费用2500 万元；
5.辅助设施（如传达室、污水处理设施等）费用300 万元； 6.信息软件开发及信息设备费用1000 万元； 7.设备安装费用42000 万元×1.86%=781.2 万元；
8.道路广场绿化费用77275.2 平方米×100 元/平方米=772.7 万元； 9.项目前期费用800 万元；
10.报建费用25.8 万平方米×60 元/平方米=1548 万元。 静态投资费用表： 序 号 项 目 金额（万元） 所占比例（%） 1 土地费用 5156.6 12.7 2 建筑工程 22704 55.93 3 工程设备及安装费 5811.2 14.31 4 辅助设施 300 0.74 5 物流设备 2500 6.16 6 物流信息开发及设备 1000 2.46 7 绿化率 772.7 1.9 8 项目前期费用 800 2 9 报建费 1548 3.8 合 计 40592.5 100 （五）工程动态投资
本项目动态投资为1428.5 万元。全部由建设期银行贷款利息组成。
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本项目拟由银行提供固定资产贷款12400 万元，贷款年利率（1-3 年期）5.76%，项目建设期为2 年，两年贷款利息为1428.5 万元。
综上所述，项目静态投资和动态投资即为本项目总投资。 本项目总投资为42021 万元。
二 资金筹措与资金来源
本项目总投资42021 万元。其中，申请银行贷款12400 万元，占项目总投资比例29.5%；湖南三和医药物流中心有限公司、国内药品生产厂家、社会自然人投资29621 万元，占项目总投资比例的70.5%，可以满足银信部门出资要求和规定。
湖南三和医药物流中心有限公司目前已初具集团公司规模，其公司下属有湘潭市药材有限责任公司、湘潭三和房地产开发有限公司、湖南三和物业管理有限责任公司。其中湘潭市药材有限责任公司是全国有着广泛影响力的医药批发企业。该公司与全国近2000 家生产企业、总经销商建立了良好的商务关系，建成了遍布全省及周边省份的销售网络。经营品种规格达5000 余种，2004 年销售收入近2 亿元。自营物流已形成体系，有力地为将来三和医药物流中心向第三方物流发展奠定了坚实的基础。湘潭三和房地产开发公司系本项目发起人唐水平控股95%的公司，2004 年所创利税进入湘潭市同行前三名之列。以上两公司在全省同行业中是有相当地位的企业，也是本项目资金的重要来源。
厂家融资：湖南三和医药物流中心有限公司通过广泛招商活动，现已与全国药品知名生产厂家哈尔滨医药集团第六制药厂、三精医药贸易有限公司、佳木斯制药等医药企业、生产企业签定投资合作意向书，投资额为6600 万元，预计厂家投资可达10000 万元。
社会融资：总目标是10000 万元。本项目商业地产部分，采取了一定的先行销售的策略，从目前发展势头分析，最高值可以达到10000 万元，能够达到社会融资的目标。
三 投资计划与资金安排
本项目投资42021 万元，建设期为两年。根据项目进度安排，第一年投资到位15000 万元，其中：银行贷款6000 万元，资本金及融资9000 万元；第二年投资27021万元，其中银行贷款6400 万元，资本金及融资20621 万元。
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综上所述，湖南三和医药物流中心项目的建设资金的合理组合，将有力地推动项目的健康稳定地开展。
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