第三十八条 地上建筑物后退相邻建设用地边界的距离，按表（6-4）《建筑外墙退界距离》和表（6-5）《建筑山墙退界距离》要求控制。
1.本地块或周边用地为居住、教育用地的，应同时按照《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》的要求模拟日照分析，以确保周边地块能按照规划要求进行开发建设。 2.界外是现状或已通过方案设计的永久性建筑物的，地块内建筑物与界外建筑及地界的距离，应按第四章建筑间距有关规定确定。
3.相邻地块两个或两个以上建设项目谋求上部建筑联体建造的，可不按表（6-4）和表（6-5）控制离界距离，但各地块应满足各自的技术经济指标和其它相关规范要求。 4.相邻地块之间为共同征用的双方公用通道的，边界按征地分界线计算；界外是城市道路、绿化等公共用地的，离道路和绿化等公共用地中心线边界的距离也应符合表（6-4）和表（6-5）的规定。
5.在中心城区，如退让距离难以满足上述要求的，应征得相邻业主同意，并符合消防规范，且应报规划行政主管部门批准。
表（6-4）建筑外墙退界距离
建筑H＜100M 高度 退界一般距离（M） 距离 北侧居住用地，退北界低层 6 退南界≥0.5H。其他情况多层 ≥ 0.6H 北侧居住用地，退北15 界≥1/2L 高层 筑 其他情况 13 20 南侧为规划高层建15 20 其他情况 9 15 1/2L 界≥1/2L 9 按最小值控制。 北侧居住用地，退北15 1/2L 6 ≥0.6H；南侧居住用地，4 最小距离（M） 一般距离（M） （M） 100M 居住建筑 H≥H＜100M M 最小距离非居住建筑 H≥100
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表（6-5） 建筑山墙退界距离
建筑高度 退界距离 低层 4 北侧居住用地，退北界≥0.4H。 北侧居住用地，退北界≥0.4H。 多层 其他情况按最小值控制。 北侧居住用地，退高层 北界≥1/2L 15 1/2L 北侧居住用地，退北界≥1/2L
其他情况 9 15 其他情况 6 13
15 1/2L 6 其他情况按最小值控制。
4
一般距离（M） H＜100M 居住建筑 H≥H＜100M 非居住建筑 H≥100 M
100M 最小距离（M） 一般距离（M） 最小距离（M）
注：1.L按第二十条的要求控制。
2.建筑朝向偏角小于等于45度时，按照南北向控制，大于45度时，按照东西向控制。 第三十九条 新建建筑的地下室，后退城市公共绿地的距离不宜小于1m；与现状住宅的外墙距离不宜小于10m，与住宅的山墙距离不宜小于6m；后退城市道路、相邻建设用地和已建用地边界的距离，不宜少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距离）的0.7倍，且不少于3m。
按上述要求退让确有困难的，除应采取技术安全措施和有效的施工方法外，需经论证后，可适当缩小后退距离。
界外建(构)筑物、地下工程有特殊要求的，应根据建筑结构设计及场地地质情况，加大新建地下室后退地界的距离。
相邻地块两个或两个以上建设项目协商谋求地下室联体建造的，可不按上述要求控制连接处离界距离，但应满足其它相关规范的要求。
第四十条 除市政管理用房、公厕等社会公益项目外，建、构筑物后退城市公共绿地边界的距离按表（6—6）《建、构筑物后退城市公共绿地边界的距离》进行控制：
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表（6—6） 建、构筑物后退城市公共绿地边界的距离
后退城市公共绿地边界的最小距离 （m） 建筑类别 围墙 低层 多层 高层 绿地在建筑的东、西和绿地在建筑的正北侧 南侧 0.5 2 3 3 的 0.12 倍，且大于 6米 0.5 3 5 建筑两端离绿地距离的平均值不宜小于建筑长度第七章 场地设计标高
第四十一条 在建筑总平设计中，场地设计标高与建筑±0.00标高应结合现状地形及周边城市道路、相邻地块场地的标高、城市竖向规划确定。
第四十二条 场地设计标高的确定（内部主要道路及铺装广场标高）要求：
1.场地现状地形标高低于相邻地块或规划道路中心标高的，或现状地形标高高于相邻地块和道路中心标高在0.6米以内的，场地设计标高不宜超过相邻地块、道路中心标高0.6米。
2.现状地形标高超过相邻地块或规划道路中心标高0.6米以上的，设计时不宜抬高现状标高。
3.场地周边与相邻地块、城市道路临界处的设计标高，不宜超过相邻地块、城市道路中心设计标高0.3米；场地周边有多个道路中心标高或道路有一定坡度的，可结合具体情况确定。
4.场地结合园林设计进行景观堆坡的，可以根据需要适当进行地形改变。 5.特殊地形，另行报规划行政主管部门确定。
第四十三条 建筑物与建筑物之间、建筑物与场地之间、建筑物与道路广场之间应有合理的衔接。必须设置非机动车道、无障碍设施的，尺度、坡度等应满足国家规范要求。
第四十四条 建筑±0.00标高的规定：
1.建筑室内地坪±0.00标高必须为地上首层建筑的室内地坪位置。
2.建筑±0.00标高与室外的标高差，无地下、半地下室的应控制在0.6米以内；有地下、半地下室的宜控制在1.5米以内。
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第八章 其 它
第四十五条 西湖风景名胜区和西溪湿地风景保护区内的建筑物，其形式、体量、高度、色调等设计，应与周围环境相协调，不得损害周边的自然景观。屋顶宜采用坡顶形式。 第四十六条 建设项目应执行国家有关无障碍设计和建筑节能的有关规范。 第四十七条 严格控制住宅建筑主朝向朝东、西向布置。
第九章 附 则
第四十八条 本规定是实施《杭州市城市规划管理条例》的技术规定，由杭州市城市规划行政主管部门负责解释。
第四十九条 本规定实施前，已取得方案设计（含初步设计）批复的仍按原规定执行（市政府另有规定的除外）。
第五十条 本规定自发文之日起实行。
附录一 术 语
以下术语均特适用本规定。
1.低层建筑：指建筑高度小于等于10m的建筑，住宅为一至三层。
2.多层建筑：指建筑高度大于10m，小于等于24m的建筑。（在本规定中，七层以上高度小于24m的住宅，按多层建筑控制。）
3.高层建筑：指建筑高度大于等于24米的建筑。
4.建筑高度：指建筑物室外地面至建筑物檐口或女儿墙顶的高度。当建筑高度用于特定的计算分析时，见附录二。
5.建筑间距：指建筑外墙面之间的最小垂直距离，或建筑最近点之间距离。关于建筑间距的计算见附录二。
6.容积率：建筑的地上建筑面积总和与建设用地面积的比值。
7.Q为高层建筑高度综合影响系数，是用来反映高层建筑由于高度不同而对周边建筑的交通、视觉、环境等方面产生的综合影响程度。Q值取值见下表：
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高度（m） Q 24-50（含） 50-75（含） 75-100（含） 100-200（含） >200 1 1.2 1.4 1.6 1.8 注：（1）通过裙房连接的高层建筑之间的Q值所对应的建筑高度，为高层建筑檐口与裙房屋面标高差。
（2）当用来反映两幢高层建筑间距时，取较高建筑对应的Q值。
8.住宅主朝向：指住宅大部分居室的朝向，一般主卧室与阳台所处的方位为住宅主朝向。 9.遮挡建筑：指建筑的背面日照阴影区影响了相邻建筑的日照，该建筑称遮挡建筑。 10.一建筑面向另一建筑：非平行布置的两建筑，如果一建筑的一个外墙面的垂直线与另一建筑相交，则认为一建筑面向另一建筑。
面向不面向
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