第一章 总 论
1.1 预评价目的
建设项目的安全预评价是贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”方针的具体体现，是落实“三同时”要求的有效手段。
安全预评价工作的有效开展，能够帮助安全设计与整体设计形成有机结合，为建设项目设计提供科学依据，为建设项目的总体安全设计提供基础，以利于提高建设项目本质安全程度，降低项目施工过程事故发生率。安全预评价能够使建设项目的安全隐患减少和安全风险降低，提高其安全生产水平。从整体经济上讲，保证了安全生产，也就增加了经济效益，从而能够真正实现安全、生产、经济同步增长。
此外，安全预评价能为建设单位安全管理的系统化、标准化和科学化提供条件，为安全生产监督管理部门实施监察、管理提供依据。 1.2 评价依据 1.2.1法律、法规依据
（1）《中华人民共和国安全生产法》（2002年11月1日施行）； （2）《中华人民共和国消防法》（1998年9月1日施行）； （3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行）； （4）《中华人民共和国职业病防治法》（2002年5月1日实施）； （5）《中华人民共和国劳动法》（1995年1月1施行）； （6）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日施行）； （7）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日起施行）； （8）《工伤保险条例》（国务院令第375号）；
（9）《特种设备安全监察条例》（2005年09月13日 中华人民共和国国务院令第373号）；
（10）《建设工程安全生产管理条例》（2003年国务院第393号令）。 1.2.2 技术规范和标准
（1）《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93，2002 年版）； （2）《民用建筑设计通则》（ GB 50352-2005）；
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（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） （4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； （5）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； （6）《建筑防雷设计规范》（GBJ57-2004）；
（7）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-1993）；
（8）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； （9）《低压配电设计规范》（GB50054-1995）； （10）《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）；
（11）《工业与民用电力装臵的接地设计规范》（GBJ65-1983）； （12）《建筑采光设计标准》（GBT50033-2001）；
（13）《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5306-1985）； （14）《安全标志》（GB2894-1996）；
（15）《安全标志使用导则》（GB16179-1996）； （16）《劳动防护用品选用规则》（GB11651-1989）；
（17）《电缆防火措施设计和施工验收标准》（DLGJ139-1999）； （18）《安全评价通则》（国家安全生产监督管理局AQ8001-2007）； （19）《安全预评价导则》（AQ8002-2007）; （20）《住宅设计规范》（GB50368-2005）； （21）《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）；
（22）《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》（DB32/478-2001）。 1.2.3有关技术文件
（1）《德丰园项目预审表》； （2）《德丰园建设项目预审表》；
（3）《德丰园建设项目设计资料》（重庆建筑设计院）； （4）《德丰园配套设施建设项目设计资料》（重庆建筑设计院）； （5）其它安全评价相关资料。 1.3 评价范围及内容
本安全预评价将依据国家法律法规和规范标准对芷江德丰园项目中的所有建筑作
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为整体进行分析。重点包括以下两个内容：
（1）根据企业提供的本项目资料，重点分析本项目规划符合性、建筑与环境关系的相容性、建筑场地布臵的合理性；
（2）对本项目公共聚集场所的安全条件进行专项分析； （3）分析本项目施工过程存在的危险有害因素。
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1.4 评价程序
本评价的工作程序如图1-1所示：
图1-1 评价工作程序图
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第二章 项目概况
2.1 建设单位简介
湖南远邦房地产开发有限公司成立于2010年5月16日，主要从事房地产开发、市政工程建设，建材销售等业务；具有三级房地产开发资质。
注册地址：怀化市迎丰中路福欣数码广场 法人代表：李生兵
注册资本：1000万元人民币 公司类型：有限责任公司
业务范围：房地产开发、市政工程建设，建材销售。 联系方式：0745-2153388 2.2 建设项目概况 2.2.1 建设项目基本信息
（1）项目名称：新建21万平方米园区配套住宅设施项目 （2）项目地址：
（3）建设单位/投资方：i湖南远邦房地产公司 （4）总投资额：49500万元 （5）建设性质：新建
项目一规划信息表
项目 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑占地面积 车库 单位 m m - % m m2 222数值 89365 21217 2.2 30.8 28813 15964 三、基础设施建设 1 2 3 4 供电工程 供水工程 排污工程 道路、绿化工程 —— —— —— —— —— —— m2 5