开源学校—金秋乐园—白云寺—白云村委会—白云村站
● 短途大巴：6：00~19：00 （每20分钟一班车） 石羊场客运站—双流—花源镇—新津
● 项目对外陆、空交通状况
1、该地区与双流、新津等地的交通主要依靠大件路和绕城高速。 2、该区域距离新津县11公里、成都市19公里，并毗邻双流县。陆空交通十分便捷，有大件路、双流机场等完善的交通网路。
3、大件路的修筑和完善，到成都仅需40分钟的车程。
4、可考虑与公交公司合作多设立几个站点增加交通的便捷度 。 4.1.3项目人流分析
项目位于大件路和花源大道旁边，大件路是连接新津与双流、成都的纽带，是去往成都的必经之路，且现在大件路的双向六车道也基本完工，车流量增加了，必然引起人流量的增加。花源大道是花源镇内的主要道路，并且花源车站就在项目旁边，人流量多。 4.1.4基础设施
花源镇位于成都市的西南部，距市区20公里；新津县东北部，距县城11公里；西南航空港、牧马山国际高尔夫俱乐部的南部，距之分别为10公里、3公里。
加强对外交通联系，南北向有川藏公路和大件路与成都市区及新津县城联系。杨柳河以东有两条南北向主干道与牧马新城联系，以加强与成熟高尚休闲娱乐区及高尚居住区的联系。南北向尚有规划中的成际铁路与主城区联系。东西向与周边的联系北有规划中的五环路、南有六环路。城镇东有与华阳南部新城的联系通道，西有与规划中的成新快速通道的方便联系。下一步将开工建设的绵成乐城际铁路也将穿境而过。未来花源城镇的交通将四通八达，对外联系十分方便。
花园镇基础设施建设完备。城区电力充足，现有22万伏变电站1座，11万伏变电站1座，3.5万伏变电站2座；程控电话、移动通信、无线寻呼、传真等业务全面开通。改革开放以来，花园以优厚的物资基础，宽松的投资环境，经济实力逐年增强，多次被省、市评为“楚天明星乡镇”、“红旗乡镇”、“十强乡
镇”等到称号。
水：镇域内有水压达到0.6兆帕的自来水厂，日供水1万吨，水质达到国家标准。
电：有11万千伏变电站，保障电力稳定供给。 气：天然气可日供20万立方米。
通讯：电话、光纤等已实现村村通，实现通讯无盲区。 4.1.5配套设施
通过两年多的重点镇建设，当前镇区基础设施配套较为完备。辖区内有公安、邮电、通讯、金融、供水、供电、供气、学校、医院、广场、市场、大型超市等配套设施。
学校：占地54亩的标准化中小学，集小学、初中教育为一体，可容纳1200名学生就读；占地220余亩，投资2亿元兴建的民营学校——成都开元艺术大学，集四川师范大学设计艺术学院、西华大学禾嘉学院、成都职业艺术学院为一体，在校师生6000余人。随着川师设计艺术学院，成都职业技术学院国际旅游学院和北大附中的相继落户。
医院：花源镇中心卫生院（县第三人民医院），建筑面积4071㎡，总投资近800万元，设防保、内、妇产、儿、急诊等科室，服务优质，设备技术一流。
城区内实现雨污分流，花源镇警署、法庭、污水处理厂正在建设中。
花源车站投入使用……让重点镇功能更加齐备，“宜居花源”更具吸引力。 4.1.6项目周边规划
据统计，新津花源镇在过去的3年里共投入资金3.58亿元，实施城市建设项目123个，学校、医院、自来水厂、污水处理厂、污水管网等配套设施一一亮相，城市承载能力的增强，意味着社会精英的舒居生活，已然夯实良好基础。值得一提的是，新津县的第一个湿地公园试验段主体工程已经竣工，将为打造花源镇投资环境，提升花源镇整体形象起到重要作用。 据悉，该公园位于花源镇规划中心，水域面积占地近4万平方米，绿化面积占地近5.5万平方米，该湿地公园的建成将同时具有涵养水源、净化水质、调节气候、维系生物多样性等重要生态功能，是集“自然、生态、野趣”为一体的湿地公园典范，更成为
人们舒居生活的重要参考。一、三产业互动，城乡在此交融，城镇配套完善，优化产业结构，欧洲风情小镇必将导入良性循环发展轨道，现代人“离尘不离城”的城市居住梦想就要实现。
从目前全镇打造的情况看，道路建设、风情街区打造、别墅社区建筑等，都着实体现了欧洲风情小镇的设计思想，13条城市慢行交通骨架，与风情小镇氛围协调的自行车、小公共汽车等，利用特殊材质铺砌的步行道、步行街区以及将要呈现的广场庆典区、创意遐想区、音乐漫步区、餐饮娱乐区、滨水游览区、滨水住宅区等多个主题街区，都体现了原汁原味的欧陆风情。此外，大型中央广场，大片绿地、音乐喷泉、艺术大剧院、高耸的教堂等欧式建筑特色明显的公共设施，极具异国风情商业购物、餐饮、娱乐、休闲等，都将把成都第一低密舒居社区韵味推到极致。 4.2.项目SWOT分析 4.2.1项目优势分析（S）
● 视野开阔，人文景观和自然环境优越 ● 占据便利之地，交通便捷
● 西靠大件路，与新津、双流县西南航空港相邻
● 所在区域为以发展房地产、文教和休闲旅游产业为主的生态休闲城镇。
● 基础设施已基本完善 ● 无需拆迁，可以统一规划 4.2.2项目劣势分析（W）
● 市政配套不完善
● 公交路线缺少，只有一条流通于花源镇的公交路线 4.2.3项目机会分析（O）
● 成都地产前景可观 ● 区域升值潜力明显
● 周边的金秋乐园、牧马山别墅区已经塑造好的片区形象
● 随着大件路的全面开通，与各大城市的联系将越来越紧密，同时带来更大的发展空间
4.2.4项目威胁分析（T）
● 宏观政策的不确定性
● 成都置信进入花源镇加大其竞争
● 外地房地产业（龙湖、中鹏）进入花源镇加大了竞争 4.3.项目规划建议
户型一
户型二
楼盘1号：万邦文景-名苑 基本情况 楼盘名称：万邦文景名苑 地理位置：新津花源镇花源大道中段 开发商：成都万邦实业有限公司 建设单位：浙江华成建筑有限公司四川分公司
周边配套 幼儿园、花源镇中学、北大附中、成都职业技术学院、成都职业艺术学院、菜市场、小型超市、邮电局、花源镇中心医院、理发店 主要经济技术指标 占地面积：8743㎡ 住宅面积;80–130㎡ 绿地率：31.8% 销售均价：3000元㎡ 户型分布 二房一厅：82.4㎡ 三房二厅：126.36-130.5㎡ 楼盘评价 楼盘卖点：该楼盘户型分布经济、实用、价格合宜。采用的是全封闭式物业管理模式，24小时保安巡逻，充分保证住户的隐私和安全。 楼盘缺点：周边基础设施不够完善 二房二厅：87.66㎡ 建筑面积：18100㎡ 容积率：1.89 车位数：机动车91，自行车140 楼盘2号：金秋乐园 基本情况 楼盘名称：金秋乐园 地理位置：成都市新津县花源镇白云路 建设单位：四川鸿业建筑有限公司 园林设计：浓郁的川西民居风格 周边配套 幼儿园、花源镇中学、北大附中、成都职业技术学院、成都职业艺术学院、菜市场、小型超市、邮电局、花源镇中心医院、理发店 主要经济技术指标 占地面积：180亩 住宅面积：37-100㎡ 绿地率：50% 销售均价：2800元㎡ 户型分布 一房一厅：37-50㎡ 二房二厅：83.46-100㎡ 楼盘评价 楼盘卖点：金秋乐园为创立老有所养，老有所依，老有所学，老有所乐的养老新模式，特意为老年人量身定做的，配套齐全的养老居住地。 楼盘缺点：周边基础设施不够完善，仅一条公交路线，且有的户型太小。 二房一厅：67-80㎡ 建筑面积：126700㎡ 容积率：1.7 商业用房面积：8000㎡ 开发商：成都新津花源置业有限公司 建设时间：2004年8月至2007年6月 规划设计：适宜老年人居住、生活 4.3.1项目产品方案 自然风格
外观明朗大方，线条清晰明朗，配以明亮色调的红色作为主色调，使得整个