正大顺城街综合楼节能专项报告
房地产）有望成为引领我国房地产的新增长点；而我国零售业的全面对外开放，将掀起新一轮商用物业的投资热潮。综合性商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店、专业店、便利店、公寓式酒店等。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用综合用房。
正大房地产经过多年考察、积极探索，决定利用现有地产资源，新建商业综合楼项目，以此满足当地不同投资主体的置业要求，因此，项目的建设是十分必要的。
1.3.2项目建设规模及主要内容 1、建设规模及目标
本工程拟建一栋框架结构综合楼，项目建筑总面积30553.22㎡，其中地上8层为商业综合性用房，建筑面积17700.00㎡，地下2层为地下停车位，建筑面积12853.22㎡，其他附属配套设施主要为地面临时停车位、绿化，道路等。
2、主要建设条件
正大顺城街综合楼项目，选址位于XXXXXXXXXXXX东马道北侧，东草市街东侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可开工建设。
3、气候气象条件
XXXXXXXXXXXX地处中纬度，属东亚大陆性季风气候中温带亚干旱区。
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东南由于燕山、太行山所阻，故干旱少雨。冬季盛行来自高纬度大陆内部的偏北气流，气候寒冷、干燥。春季干旱多风沙。夏秋季节在对流层低层盛行来自低纬度太平洋面的偏南风，气候炎热，雨量集中，多雷雨。四季分明。气温低、温差大。
年平均气温 7.7℃ 一月份平均气温 —10.5℃ 七月份平均气温 23.1℃ 极端最高气温 40.9℃ 极端最低气温 —26.2℃
年平均降雨量 416.4毫米（70%集中在6、7、8月份） 夏季主导风向为东南风 冬季主导风向为西北风 平均风速 3.1m/s 最大冻土深度 1.32m 最大积雪厚度 0.31m。
4、公用配套设施条件
项目周边地区供电、通信、给水、排水等设施齐全，对该项目设施建设提供了必要的条件，可完全满足项目建设及运营需要。
5、项目建设地点
XXXXXXXXXXXX项目，选址位于XXXXXXXXXXXX东马道北侧，东草市街东
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侧。占地面积36204.30平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选址与XX主干道东马道、东草市街相邻，出行方便，交通便利。
6、主要技术指标
序号 1 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 项目名称 总占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑基地面积 建筑密度（%） 容积率 层数 绿化用地 道路及停车场等综合用地 数量 6426.61 30553.22 17700.00 12853.22 3084.77 48.00 2.75 8F/-2F 25.00% 27.00% 备注 9.64亩 1606.65㎡ 1735.19㎡ 7、投资概算及资金筹措
序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 项目 工程费用 建筑工程费 室外配套工程费 设备购置费 工程建设其他费用 土地使用费用 市政公用建设配套费 结建人防工程费 轻体材料节能基金 建设单位管理费 勘察费 设计费 项目前期费 工程量清单编制费 7
金额 5293.16 4827.41 266.75 205.00 1300.00 43.69 122.21 30.55 60.93 3.08 30.55 8.09 14.48 估算说明 正大顺城街综合楼节能专项报告
2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 3 4 施工图审查费 工程招标代理费 工程监理费 工程保险费 城市集中供热管网建设费 临时设施费 基本预备费 项目总投资合计 6.11 19.95 100.54 9.65 123.90 48.27 360.75 7575.75 该项目建设期为12个月，项目总投资7575.75万元，其中：建设投资为7575.75万元，资金全部由项目单位自筹。
8、组织管理机构
拟建项目在建设期间内由XXXXXXXXXXXX承办，承办成立工程项目筹建处，实行项目法人责任制，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置人员5人，其中财务及其他人员2人，工程技术专业人员3人。项目运营期间由承办单位负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。
9、建设工期
该工程项目建设期为12个月（2015年1月-2015年12月）施工进度安排如下：
（1）2015年1至2015年2月，完成项目前期立项及落实项目资金工作；
（2）2015年3月份，完成项目工程施工图设计及审核； （3）2015年4月份，完成项目工程招标工作；
（4）2015年5月份至2015年9月份，完成项目主体工程； （5）2015年10月至2015年11月份，完成项目配套工程及外装工程 （6）2015年12月份，工程竣工验收并交付使用。
项目实施进度表
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月份 项目名称 立项及落实资金工作 施工图设计及审核 工程招标 项目主体土建工程 2015年 1 2 3 4 5-9月 10月～11月 12月 项目附属及外装工程 工程竣工验收 10、招投标
本项目根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定组织进行招标投标。
本项目的招标范围为：土建施工、设备购置及安装和监理、勘察设计。招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及经验丰富的监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。
招标组织形式拟采用委托招标方式，委托其有相应资质的中介机构代理招标。按照《招标投标法》，招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为：申请招标，准备招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件，组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标审查标书、澄清问题、评标比较评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未
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