场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均已在全国各大中城市设立特许经销商(或专卖店)。而随着汽车消费群体的进一步扩张，二三线城市已成为个大汽车厂家的下一个主战场。
4S店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S，是四个英文单词的首写字母，分别代表：整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈(Survey)“四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业.
4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过4S店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。眼下，随着新车型的出台，4S店还将如雨后春笋般蓬勃增长。 2、东营市汽车消费市场分析 （1）、东营市简述
东营市地处于位于山东省东北部、黄河入海口的三角洲地带，内控黄河、外濒渤海，是环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点，具有显著的区位优势。总面积8053平方公里，总人口162万，人均地面积7.8亩。黄河每年还
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填海造陆3万亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地区。东营市辖东营、河口两区和广饶、利津、垦利三县，共设44个乡、15个镇、4个街道办道办事处，1775个行政村。东营公路纵横贯通，交织成网。全市公路通车里程2913.4公里，公路密度每百平方公里39公里，居中国沿海城市前列。10条干线公路以东营黄河大桥为枢纽，南与济青高速公路相连，北通北京、天津，是胶东半岛和鲁中山区进入京津的必经之地。 （2）、东营市汽车消费市场特点
作为山东省较强的市之一，东营市汽车市场的消费档次呈一定层次化趋势，主要分为：大众化汽车消费和企业汽车消费。其中大众化的汽车消费约占汽车交易额的80%以上，企业汽车消费约占15~20%左右。汽车消费主要受经济发展、购买能力、品牌和舒适性等限制，鉴于东营市已基本步入小康社会，一些中产阶级对汽车消费有迫切需要。汽车消费档次尚可，高档车约占10%，A级及以下车约占40%，B级及以上车约占40%。福田品牌涵盖了中低档市场，有较强的竞争优势。
四、项目建设规模及内容
1、建设指导思想与原则
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1）充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地。 2）外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统一，又要独树一臶，有一定特色，并充分考虑每一单体建筑未来的使用要求。
3）从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境的协调。
4）建设标准要达到：高标准设计、高质量建造、高水准管理，体现功能完善、智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理。
5）符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型的节能建筑材料。 2 规划设计原则
本着“便捷、美观、现代化”的设计原则，追求功能完善与环境优美高度和谐的建筑理念，注重环境品质的优化，兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应的整体环境，力求平面布臵合理，出入快捷方便，物流、人流、车流流向合理，避免交叉，力争创造一个专业化、人性化、功能化的展销服务中心。 3、建设内容
根据东营卫东汽车修理有限公司发展的战略和总体规划，以及福田汽车标准4S点的建设要求，规划在东营市投资
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建设福田4S店。项目结合建设地点的地形地貌，确定本项目的主要建设内容如下：
1） 拟建一个福田 4S 店，主体两层建筑，钢结构。集汽车展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一体； 2）店外部建设停车场；并设二手车交易区。 3）沿场地周围建设铁围栏； 4）大门设臵门式标牌、旗臶； 5）购臵汽车维修设备一整套；
6）室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等工程建设。建筑物内部主要功能区包括：汽车展销区、新车发放区、客户接待区（签约室、休息区及收银室、办公室等）停车场、车辆预检区、新车停放区等。 4. 建设规模
根据项目特点、产品方案和经营规模，本项目规划总占地面积13333㎡，建筑初步设计新建4S店总建筑面积8316㎡，两层钢结构，其中一层建筑面积3748㎡，二层建筑面积2692㎡，项目规划容积率为 1，室外绿化率为 30%，绿化、硬化面积 3400㎡。
5、建设内容与规模列表 福田 4S 店建设指标一览表：
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序 号 一 二 三 四 1 2 五 1 2 六 1 2 建设内容 项目总占地面积 建筑占地面积 新建总建筑面积 建设内容 4S 店建筑物 一层 二层 地面停车场 层数 数量 20亩 15亩 1.0 30% 建筑面积 (㎡) 备 注 钢结构 不计入建筑面积。绿 建设指标 容积率 绿化率 院内基础设施 4s 店外水、暖、电、 通信、道路等基础店外硬化、绿化
6、 功能定位
本项目福田 4S 店以整车销售、售后服务、零配件供应为主要经营方向，实现集汽车品牌展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一体的现代化、专业化汽车销售服务网点。 五、项目建设与运营对环境的影响
本建设项目为东营市福田 4S 店建设项目，项目本身不产生明显的重大污染。针对项目实施对周边环境产生的影响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境的影
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