东营福田汽车4S店可行性报告(5)

2019-09-01 11:37

以上合计,本项目达到设计运营年份,可实现营业收入 5543 万元,缴纳营业税金及附加 30 万元、增值税 95 万元。

6、成本费用估算

1)、外购原材料费估算

本项目外购原材料主要为整车和零配件的采购,达到设计运营规模年份外购原材料费估算额为 4685万元。

2)、工资及福利费估算

本项目达到设计生产能力年份需要 50 名工作人员,根据当地同行业和本地工资水平和福利标准,本项目正常运营年份工资及福利费为 158 万元。

3)、其他费用估算

其他费用主要由管理费用和销售费用构成,其中管理费按工资及福利费的 15%计提为 24 万元,销售费用按销售收入的 1.5%计提为 83 万元,合计本项目正常运营年份其他费用为107 万元。

4)、 折旧费与摊销费估算

本项目房屋建筑物折旧率为 4.75%、机器、办公设备折旧率为 9.5%,年均折旧费为 27 万元;项目无形资产和其他资产摊销率为 10%,年均摊销费用为 4万元。

5) 利息支出估算

本项目无债务资金,不产生利息支出费用。

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6)、税收合计

根据以上数据测算,本项目达到设计运营能力年份,缴纳营业税金及附加 30 万元、增值税 95 万元。所得税114万元。 7、总成本费用

根据以上成本费用计算,本项目达到设计运营能力年份总成本费用为 4981 万元,其中经营成本为296万元。 8、利润测算

根据以上对销售收入及成本的测算,本项目达到设计运营能力年份的税前利润额为:562万元,税后为342万元。 9、盈利能力分析 1)、项目财务内部收益率

按 11 年计算期计算,本项目财务内部收益率为:税前 29.32%、税后 22.37%,均高于财务基准收益率(12%),表明具有较强的盈利性。 2)资本金收益率

以建设单位自筹资金作为资本金测算,本项目税后资本金收益率为25%,高于财务基准收益率,表明资本收益性良好。

(3)财务净现值

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按 12%的财务基准收益率测算,本项目财务净现值

为:税前 562万元、税后342 万元,均高于零,具有投资可行性。 (4)投资回收期

本项目投资回收期(建设期按 1 年)为税前 2.55 年、税后 4.19年,小于行业平均水平,表明投资回报可观。 (5)投资收益率

本项目估算总投资 1433 万元,按 10 年运营期计算,项目年税前利润为562 万元,年均税后净利润为342 万元,则项目总投资收益率为 23.86%、资本金净利润率为 21.12%,均高于财务基准收益率,盈利能力较强。 10、财务分析结论

上述财务分析和评价指标的测算数据和《建设项目经济评价方有关评价参数和行业平均指标对比,法与参数》本项目财务内部收益率高于财务基准收益率,总投资收益率和资本金净利财务净现值大于零,润率均高于行业平均水平,项目投资回收期小于行业平均期限,表明项目运营具有较强的盈利能力。

八、项目可行性研究结论

本报告根据本项目提出理由和建设意图,从市场预测、建设条件、建设规模、规划设计方案等进行了认真的调查研究和评估论证,并对项目建设和运营所涉及的环境影响等方

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面进行了分析评价,根据项目建设内容对投资规模和资金筹措方案进行了分析预测,并进行了项目运营效益财务分析与评价。

通过上述各章节的分析和论证,具有广本报告认为该项目的建设,阔的市场空间和良好的政策环境,各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。项目经营模式和产品方案符合当地市场需求和消费结构,工程建设方案安全可靠,环保、节能等配套措施达到现行政策规定。项目投资规模适度合理,经济效益显著、社会效益良好。

综上所述,本报告认为,本项目的建设和运营将极具有投资可行性!

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