住宅小区创优计划
编 制 依 据
一、…….住宅小区工程建筑、结构、安装等施工图纸。 二、……..住宅小区工程招标文件及补充答疑。 三、国家及安徽省的有关规范、规程和标准。
《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2001） 《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2002） 《土方与爆破工程施工及验收规格》 （GBJ201-83） 《建筑地基基础施工质量验收规范》 （GB50202-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002） 《钢筋焊接及验收规程》 （JGJ18-96） 《钢筋混凝土深梁设计规程》 （CECS39:92） 《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 《建筑工程质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 《建筑安装工程质量检验评定标准》 （GBJ300-305-88） 四、安徽省及淮南市现行的有关安全生产和文明施工规定。
五、公司ISO9002质量体系《质量手册》、《程序文件》《技术标准》。
六、公司ISO14001与OHSAS18001环境/安全体系标准，《环境/安全管理手册》和《环境/安全管理体系程序文件》。
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创优创精品计划
第一章 编制说明
………是中国建筑企业最大规模100强和中国建筑企业综合经济效益100强之一，曾多次荣获全国最佳施工企业、全国优秀施工企业、全国质量效益型先进施工企业、全国用户满意施工企业、浙江省先进建筑施工企业、浙江省重合同守信用先进单位，浙江省信用等级AAA企业等一系列称号。曾获鲁班奖二只，省直辖市级奖杯一百多只等殊荣，但我们深知，荣誉只能说明过去，我们初来安徽省淮南市，一切都要从零开始，面对激烈竞争的建筑市场，我们公司领导，特别是………..项目部决心树雄心、立壮志，对黎明东村住宅小区一期工程立下以下目标：
①质量目标：黎明东村住宅小区工程“舜耕杯”，争创“黄山杯”。 ②文明施工：确保“省级标化工地”。
第二章 工程概况
???..村住宅楼工程建设地点位于???..，。为5层带跃层住宅，和底层商店6层住宅，车库6层带跃层住宅楼，车库首层为2.3m，二层以上为2.8m，住宅：层高：2.8m，商店首层为3.6m，二层为3.6m，三层以上为2.8m，本工程由27-1、27-2、27-3、28-1、29、30-1、30-2、幼儿园、会所等21个单体组成，建筑总面积约66542平方米。本工程上部结构为异型柱轻质隔墙框架结构，装饰概况为：楼地面：采用水泥砂浆细石混凝土等饰面；内墙面：水泥砂浆拉毛，水泥砂浆涂料等；外墙：采用面砖，外墙涂料，铝板及玻璃幕墙饰面；门窗用塑钢门窗等。
甲方代表：???. 工程项目经理：?.. 监理全权代表：???. 设计负责人：?? 一、建筑概况
各栋概况表 工程编号 结构类型 平面建筑尺寸 设计 檐口标高 ±0.00 建筑面积 村项目部 第2页 共37页
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（长×宽） 3-3＃ 27-1、2、3＃ 16-2＃ 17＃ 21＃ 18-2＃ 23＃ 25＃ 28-1＃ 29＃ 框架地上五层及跃层 框架地上六层及跃层 框架地上五层及跃层 框架地上五层及跃层 框架地上五层及跃层 框架地上五层及跃层 框架地上五层及跃层 框架地上五层及跃层 框架地上六层及跃层 53.28m×14.07m 15.5m (黄海) 50.20m 3623.17㎡ 47.58m×12.73m 18.10m 48.20m 3339.68㎡×3 43.68m×13.89m 16.10m 49.90m 44.88m×10.90m 16.10m 52.00m 66.28m×12.18m 16.10m 49.90m 51.08m×10.68m 18.90m 49.80m 51.08m×13.58m 16.52m 49.60m 51.08m×13.58m 16.52m 49.60m 43.68m×13.58m 18.10m 48.20 3051.72㎡ 2714.70㎡ 4606.48㎡ 3378.98㎡ 3013.41㎡ 3013.41㎡ 3570.35㎡ 3137.20㎡ 3000㎡×2 4717.50㎡ 4510.50㎡ 2864.14㎡ 2418.70㎡ 2093.86㎡ 1345.43㎡ 框架一、二层商业、三到六及跃层住宅 45.78m×15.78m 20.60m 47.80m 30-1、2＃ 框架一、二层商业、三到六及跃层住宅 41.08m×15.42m 20.60m 47.80m 31＃ 32＃ 18-1＃ 19＃ 幼儿园 会所 框架一、二层商业、三到六及跃层住宅 69.18m×15.42m 20.60m 47.80m 框架一、二层商业、三到六及跃层住宅 54.18m×10.68m 20.60m 47.80m 框架地上五层及跃层 框架地上五层及跃层 框架地上二层 框架地上二层、地下一层 51.08m×10.68m 18.90m 52.00m 35.68m×12.73m 15.50m 51.20m 7.86m 7.85m 50.40m 49.00m
二、结构概况
根据本工程场地土质呈不均匀分布的特点，各栋号分别采用天然地基和人工挖孔桩两种形式，其中幼儿园工程为独立柱基础；会所为板筏式基础；18-2#、27-1#、28-2#、21#、17#住宅楼采用柱下条形基础，其余为人工挖孔桩承台及地梁柱长视各栋号不同地质情况变化，设计规定桩长不小于5米，桩端入持力层≥1600，桩直径全为φ800，单位承载力900KN~3400KN不等。上部结构除一、二层为商铺的楼号为矩形柱外，其余全为异形柱轻质隔墙框架结构。
第三章 总体考虑
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1、………..住宅小区是………旧危房改造的重点工程，为把本工程建造的既内坚又实用美观，又要创新立异，具有时代风格，创出精品工程，向…….人民交一份满意的答卷。我们有充分的信心，同时要求建设单位、监理公司、设计院、质检站及上级有关建管部门等单位给予大力支持和配合，使本工程在结构上、立面上细部处理、装饰用材等等尽可能上一个档次，具有超前、合理、美观实用的特点，做到使用户满意。
创精品工程必须要做到“三高”、“三严”。“三高”是高质量意识、高质量标准、高质量目标；“三严”是严格管理、严格控制、严格检验。所以创精品工程必须我单位要求每个员工具备“三高”、“三严”标准，特别是项目部管理层，在整个施工过程中，要在高质量标准上狠下功夫。
2、在施工过程中，跟监理单位、建设单位认真搞好协调工作，使监理单位在质量把关的同时，也为施工方出谋划策，减少质量通病的发生，共同为创优夺标打下坚实的基础。
3、制定创精品的质量目标和质量计划。把创精品工程的目标值分解到每个责任者。项目部要经常检查质量计划的实施情况，哪些分项工程上有优势、差距，在有优势的分项上，创出自己的特色，有差距的分项上要采取积极的措施和办法达到质量目标。
4、严格内部科学管理，做到在确保安全生产的同时，上下一条心，共同奋战，各道工序紧紧围绕质量目标，严格执行公司ISO9002质量体系、《质量手册》、《技术标准》、《程序文件》和ISO14001与OHSAS18001环境/安全体系标准、《环境/安全管理手册》、《环境/安全管理体系程序文件》等质量保证文件一系列标准，使工程的动态管理始终处于受控状态。严格按照施工图纸、国家建筑设计、施工验收规范和质量评定标准进行施工，对工程质量实行三级制的管理程序，认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术，使整个工程围绕着质量目标开展工作。
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第四章 项目班子管理
一、项目班子组织管理
二、项目管理班子
各操作员工 各专业施工队 施 工 员 质 量 员 安 全 员 材 料 员 资 料 员 核 算 员 财 会 电 脑 员 后 勤 保 卫 施工管理科 质量安全科 材料采购组 计划核算组 行政后勤组 项目副经理 技术负责人 项 目 经 理 村项目部 第5页 共37页