8、交流问题 9、缺乏高层管理者的支持
其他团队成员的冲突 分析满足该项目成员兴趣的方法或考虑换人 项目经理应该投入相当多的时间与个别团队成员就其需要和关心的问题进行交流 鼓励团队成员之间进行交流 采用报告会、进度检查、汇报工作等方式强化沟通 保持高层管理者对项目的持续的兴趣和承诺
3 项目管理任务分解
3.1 子项目任务的分解
修建仓库 选址 设计 招工
3.2 项目工作分解结构表
项目进度——任务分解表（2008.07.01——2008.12.30） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
材料采购 公关招商 编码 A A 01 A 02 A 03 A 04 B B 01 B 02 B 03 C D D 01 D 02 D 03 D 04 D 04/01 工作分解结构 选址 确定选址范围 选取目标点 比较各点优劣 选取最优点 签订项目管理委托合同 确定对象 鼓动对象 签订合同 项目管理部进场 工程图设计 方案设计 初步设计 初步设计报批 施工图设计 施工图设计 开始时间 7.1 7.1 7.1 7.2 7.2 7.1 7.1 7.1 7.1 7.1 7.3 7.3 7.3 7.4 7.8 7.8 竣工时间 7.2 7.2 7.2 7.3 7.3 7.1 7.1 7.2 7.2 7.2 7.4 7.4 7.4 7.8 7.9 7.9 备注 负责人 5
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
D 04/02 D 04/03 E E 01 E02 E 03 E 04 F F 01 F 02 F 03 F 04 F 05 F 05/01 F 05/02 F 05//03 F 05/04 F 05/05 F 05/06 F 05/07 F 05/08 F 05/09 F 05/10 F 06 F 06/01 F 06/02 F 06/03 F 06/04 F 06/05 F 06/06 F 06/07 F 06/08 F 06/09 F 07 F 07/01 施工图审核 交付图纸 办理项目规划手续 申请规划设计方案审查通知书 7.8 7.9 7.2 7.4 7.9 7.10 7.4 7.8 7.9 7.9 7.10 7.11 7.11 7.11 7.15 7.15 7.15 7.16 7.16 7.17 7.18 7.18 7.25 7.22 7.25 7.21 7.25 7.21 7.21 7.25 7.21 7.28 7.28 7.28 7.28 7.21 7.21 7.21 7.22 专项审批（人防、消防、7.8 交通、园林） 年度开工计划转正式计划 申领建设工程规划许可证 办理工程开工证 领取开工审批表 市政配套签署意见 招标办领取申请表 招标办办理审批手续 施工总承包合同运作 资格预审文件、招标文件的编制与送审 投标预备会 发招标文件 勘查现场 招标文件编制与提交 开标 组织投标单位答辩，编制评标报告 定标、发中标通知书 商定总承包合同并签署 总承包合同备案 监理合同运作 投标资格审查 发招标文件 勘查现场 招标文件编制与提交 发标 组织投标单位答辩、编制评标报告 定标、发中标通知书 监理合同签署 监理合同备案 执行监理合同 项目监理大纲审查 7.8 7.9 7.10 7.11 7.11 7.14 7.14 7.14 7.15 7.15 7.16 7.11 7.16 7.21 7.21 7.21 7.11 7.25 7.2 7.2 7.25 7.18 7.25 7.28 7.28 7.28 7.21 7.21 7.21 7.22 6
52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82
F 07/02 F 07/02/01 F 07/02/02 F 07/02/03 F 07/02/04 F 07/02/05 F 07/02/06 F 08 F 08/01 F 08/02 F 08/03 F 09 F 10 F 11 F 12 F 13 G G 01 G 01/01 G 01/02 G 01/03 G 01/04 G 01/05 G 02 G 03 G 04 G 05 G 06 G 07 H H 01 项目实施过程的监理业绩评价 工程进度控制 工程质量控制 工程成本控制 工程变更、费用索赔与价格调整管理 工程施工风险防范与管理 工程计量与支付的管理 办理委托质量监督手续 办理市监督总站登记 政府质量监督部门批准手续 交纳监督费 施工单位和其上级主管部门的有关签章 粘土砖限制使用费交付 交纳专项基金 市统计局办理手续 向市建委申领开工许可证 施工准备 拆除 确定拆迁单位、签订合同 商务谈判 申办拆除许可证 探察封堵地下管道 拆除施工 筹组施工项目部 砌筑现场围墙、场地平整 施工用电和给排水敷设 临设搭建 规划钉桩 完成施工准备 建安工程 降水、土方、护坡工7.22 7.1 7.1 7.1 7.1 7.1 7.1 7.28 7.28 7.28 7.28 7.29 7.29 7.29 7.29 7.30 7.12 7.27 7.27 7.28 7.30 7.30 7.31 7.11 7.28 7.30 7.30 8.1 8.2 8.2 8.2 7.22 12.30 12.30 12.30 12.30 12.30 12.30 7.29 7.29 7.29 7.28 7.29 7.29 7.29 7.29 7.30 7.27 7.30 7.27 7.28 7.30 7.31 8.6 7.28 7.30 7.31 7.31 8.2 8.2 8.6 8.6 7
程 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
H 01/01 H 01/01/01 H 01/01/02 H 01/01/03 H 01/02 H 01/02/01 H 01/02/02 H 01/02/03 H 01/02/04 H 02 H 02/01 H 02/02 H 02/03 H 02/04 H 03 H 03/01 H 03/02 H 03/03 H 03/04 H 03/05 H 03/06 H 03/07 H 03/08 H 04 H 04/01 H 04/02 H 04/03 H 04/04 H 05 H 05/01 H 05/01/01 H 05/01/02 H 05/01/03 H 05/01/04 H 05/01/05 H 05/01/06 H 05/01/07 H 05/01/08 分包工程合同运作 文件编制 签订合同 执行合同 审定土方工程施工方案 放线、验线 土方施工 土方工程验收 地下结构 验槽 1层施工 2层施工 主体结构 首层结构施工 2层结构施工 3层结构施工 4层结构施工 5层结构施工 6层结构施工 7层结构施工 结构工程验收 屋面工程及屋面设备安装 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 8.2 8.6 8.6 8.6 8.12 8.12 8.6 8.12 8.19 8.25 9.1 9.8 9.15 9.26 9.26 8.6 8.6 8.6 8.6 8.6 8.6 8.6 8.6 8.6 8.12 8.12 8.12 8.12 8.19 11.20 8.12 8.19 8.25 9.1 9.8 9.15 9.25 9.26 9.29 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 工程招标、评标、决标 8.2 垫层、防水、底板施工 8.6 女儿墙、出屋面管口、9.26 设备基础 防水及面层施工 屋面机房、设备安装 屋面工程验收 电梯工程 电梯工程合同运作 施工单位资格预审 电梯工程招标文件编制 报业主审批 确定投标单位 工程发标 回标 评标 编制评标报告 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 8
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161
H 05/01/09 H 05/01/10 H 05/02 H 05/02/01 H 05/02/02 H 05/02/03 H 05/02/04 H 05/02/05 H 05/02/06 H 05/02/07 H 06 H 06/01 H 06/01/01 H 06/01/02 H 06/01/03 H 06/01/04 H 06/01/05 H 06/01/06 H 06/01/07 H 06/01/08 H 06/01/09 H 06/01/10 H 06/01/11 H 06/02 H 06/02/01 H 06/02/02 H 06/02/03 H 06/02/04 H 06/02/05 H 07 H 07/01 H 07/01/01 H 07/01/02 H 07/01/03 H 07/01/04 H 07/01/05 H 07/01/06 H 07/01/07 H 07/01/08 H 07/01/09 H 07/01/10 业主确定中标单位 签订施工及供货合同 执行电梯工程合同 设备加工 设备到货验收 电梯井道设备安装 机房设备安装 其他成组设备安装 运行调试 电梯预验收 高压变配电工程 高压变配电工程合同运作 施工单位资格预审 变配电招标文件编制 报业主审批 修改、定稿 确定投标单位 工程发标 回标 评标 编制评标报告 业主确定中标单位 签订施工及供货合同 执行高压变配电工程合同 设备加工 设备到货与验收 设备安装 试运行 变配电设备验收 空调工程 空调工程合同运作 施工单位资格预审 空调招标文件编制 报业主审批 修改、定稿 确定投标单位 工程发标 回标 评标 编制评标报告 业主确定中标单位 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.26 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 9.30 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 10.6 9