新民居建设项目可行性研究报告
改善某某区农民的居住环境，农民上楼不单是使有限的宅基地发挥了最大的效益，更为重要的是农民上楼还有效地革除了陋习，间接地提高农民的素质，是和谐社会全面提升农民素质的需要，项目的建设必将全面带动我某某村住房建设的健康发展。
第三章 项目建设规模
3.1建设规模
项目规划建设用地面积某某平方米（合136），新民居占地面积某某平方米，临某某市占地面积某某平方米，公共建筑占地面积1777平方米；总建筑面积99047平方米，绿化面积41510平方米，绿地率45.8%；设有车库460个，公共停车位60个。
项目用地平衡表
项目 规划总用地 １、某某区用地 其中：住宅用地 临街门脸 公共建筑 道路用地 公共绿地 2、其他用地
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单位 平方米 90667 15240 2140 1777 30000 41510 数 值 比重％ 备注 100 16.8 2.3 2.0 33.1 45.8 新民居建设项目可行性研究报告
新民居建设项目主要经济技术指标表
序号 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 6 6.1 6.2 7 8 9 10 名称 居住户数 居住人数 户均人口 总建设面积 住宅面积 车库面积 临某某市 配套实施 停车率 停车位 地面停车 车库停车 总建筑密度 容积率 人均绿地 绿地率 单位 户 人 人／户 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 % 辆 辆 辆 % -- ㎡／人 %
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数据 600 2100 3.5 99047 76200 15240 4280 3327 86.7 520 60 460 21.1 1.1 19.8 45.8 备注 2层 新民居建设项目可行性研究报告
配套设施一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.3 名 称 公用建筑 小区物业 卫生室 村委会 娱乐中心 幼儿园 配套工程 供热中心 配电室 门卫室 合 计 3.2规划建设方案 4.2.1平面总图设计
在满足室外交通、绿化某某镇规划要求的前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调的供居住使用的新民居。
3.2.2平面功能设计
新民居工程由20座单体建筑组成，建筑物为钢混结构的建筑，建筑5+1层，住宅面积91440m2。
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建筑面积（平方米） 3100 1200 200 500 200 1000 227 100 100 27 3327 备注 2层 1层 新民居建设项目可行性研究报告
3.2.3竖向设计
地上各层高约3米，建筑物总高度为18米。 3.2.3外观、结构设计
该项目要做某某区的建设与自然环境和谐统一，使建筑物融于丰富的绿化环境中。住宅楼外面表现中国传统和现代文明相结合，组成简洁实用、典型耐看、个性鲜明的现代风格建设特色。基础采用钢筋混凝土条型基础，上部结构采用砖混结构。 3.2.4住房用户设计
住宅设计追求以人为本的思想，既考虑到居民舒适的生活环境，绿化美化建设空地，又考虑到充分利用空间，合理利用面积等。根据国家现行政策、当地居民的生活水平，以及发展预测，户型设计定位为三种，95平方米、136平方米、142平方米，共600户。 (1)A型住户
新民居A型住户房屋建筑面积92平方米，房屋使用系数0.74，使用面积68.1平方米。户型为2室1厅1厨1卫，入住户数为150户，建筑面积14250平方米。 (2)B型住户
新民居B型住户房屋建筑面积136平方米，房屋使用系数0.74，使用面积100.64平方米。户型为3室1厅1厨2卫，入住户数为250户，建筑面积34000平方米。
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⑶C型住户
新民居C型住户房屋建筑面积142平方米，房屋使用系数0.74，使用面积105.1平方米。户型为3室1厅1厨2卫，入住户数为200户，建筑面积28400平方米。
3.3配套管线工程
项目用地处于某某总体规划范围内，紧邻某某经济某某区，目某某区基础设施进行了统一规划，供水、排水、供电、交通、电信等设施均进行了合理的布置和建设，并且已投入使用。该项目可直接利用这些公用设施。
该项目采用集中供暖方式，由新民居物业管理委员会采用地源热泵技术供热。
第四章 资源开发和综合利用
4.1资源开发
某某新民居建设项目不属于资源开发类项目。该项目是按某某镇总体规划，在规划土地范围内进行建设，不占用基本农田，土地利用水平相对稳定和充分。因此，一定依据规划预审意见，按照住某某区的要求，综合考虑水、电、暖等配套系统，并认真贯彻执行国家现行能源政策、规定和技术标准，在满足需求的同时，力求节约。 4.2资源利用
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