2.2国福现代城简介
位于盘江西路左侧的国福现代城，规划有10万平方米的商业区，涵盖精品步行街、5A商务写字楼、健康娱乐休闲会所，集购物、娱乐、休闲、健身、商务等为一体，志在打造北市区中心商务生活主场。
国福现代城分两期开发，一期开发项目有财富港湾（营销中心）、茉莉苑（9栋）、荷花苑（为回迁房)（15栋）、蔷薇苑（3栋）；二期开发项目有玉兰苑（6栋）、玫瑰苑（11栋）和海棠苑（11栋）。
国福现代城在景观方面，采用的是东南亚园林设计，并规划建设主题公园。引入现代典雅的ART DECO建筑风格。20万平米的东南亚景观中，通过水景、亭台、木栅道、石板路，搭配乔木、灌木以及丰富多彩的花草，形成参差错落、层次丰富的景观体系，将自然与人文完美融合，成就生活的壮丽空间，缔造北市东南亚风情景观大盘。
北仓村具有700年历史，被称为粮仓福地，具有深厚的人文资源，国福现代城具有500亩的宏大规模，拥有盘龙江畔的自然生态、四通八达的交通、成熟完善的生活配套。项目7大组团掩映于高密度的东南亚自然水景的曼妙风光下，并通过层层错开的布局，保持阳光、视野、私密性的互不干扰，呈现品质一流而井然有序的宜居大社区。
国福现代城交通、教育、生活配套完善 。
国福现代城位于北市区小康大道核心中段，身居片区中心位置，业主可以享受到便利畅达的交通条件和基础设施。
在交通设施方面，国福现代城右临地铁2号线司家营站，左靠北市区车场，有十余条公交线路穿行其间（126路、128路、136路、159路、150路、96路、191路等），还有小康大道、红云路、红园路、盘江西路等多条主干道构建的立体交通网。
在教育配套方面，国福现代城引进了昆明最具竞争力和影响力的教育资源品牌，涵盖幼儿园、小学、中学，有来自美国的启蒙教育常青藤国际双语幼儿园、本土知名小学武成小学分校、昆明优质中学教育单位长城中学。
生活设施方面，国福现代城附近有生鲜超市、国美电器、北市区公交车场、嘉年华商城、武城小学、长城中学等。小区物业管理引入知名物管品牌，能为业主带来全方位星级物管服务、提供一个阵容坚实的后勤单位保障，保证24小时内都有值班的管家为客户随时服务。 记录时间 2013-10-23 2013-10-15 2013-09-09 2013-07-24 2013-06-21 最高价格 均价 8200元/㎡ 8200元/㎡ 8200元/㎡ 8100元/㎡ 8600元/㎡ 最低价格 价格描述 蔷薇苑8500-8800元/㎡,茉莉苑8600元/㎡ 3 营销策划方案 3.1活动策划 3.1.1、活动背景：
国福现代城于2013年底到2014年初交房。
3.1.2、活动思路：
国福现代城深受广大业主的关注，势必将掀起家装消费又一轮高潮，同时，对后续交房楼盘的业主将会产生巨大的影响力。借此契机，言鼎公司在该楼盘交房之际举办现场布展，为业主提供优秀设计作品展示、家装免费咨询、家装材料展示促销等活动，公司将与业主面对面交流，达到销售目的。 3.1.3、活动目的：
A、提高公司的知名度和美誉度，扩大公司在业内的影响力；
B、一方面向消费者宣传家装知识、一方面通过的超级优惠酬宾形式答谢新老客户对盛世华为的厚爱，增强公司的美誉并形成新的人际传播达到增加现场客流的目的。
C、通过活动收集客户资料，扩大公司的客户群体； D、通过活动，为公司创造直接的经济收益。 3.1.4、活动内容： 活动主题： 活动口号： 活动时间： 活动地点：
参与对象：业主为主，其他市民为辅 具体内容： A、装修咨询
（1）介绍常识、剖析家装，让消费者明白消费、放心托付！ （2）内容及目的：
①用专业的知识，群众语言的讲解家装，介绍家装设计和配饰的重要性和常识，让消费者明白如何更好的装修房子。
②分析目前装饰行业正规、品牌装饰公司与小企业和装修“游击队”的本质区别（如后期服务、质量、保质保量的工期等）。
③介绍言鼎公司的几种装修模式和收费标准，让业主明白钱到底花到哪里去，让消费者更加安心、放心、舒心。
④揭示目前装饰、建材行业的黑暗面，提醒消费者注意，同时展示盛世华为装饰公司是如何做的，增加消费者对公司的信任度，有利于消费者的最终签单！ (3)活动现场：
①作品展示：作品置于业主就座位置的两侧，呈扇面展示。作品上面有设计效果图和实景图进行比较，注明设计说明和业主的基本情况，房型和装修投资额。
②产品展示：建材商家于场地四周设置咨询处，展示主打产品，导购人员在旁辅助介绍，接受业主的咨询和订货。
③电脑、音响等准备妥当，以便进行声形并茂的解说。 ④设立饮用水自取处，营造轻松愉悦的交流氛围。 B、超级优惠酬宾
（1）创意：人无利不往，趋利心理是消费者的普遍心态。 （2）目的：
①追求优惠是消费者的一种普遍心理，为了适应消费者的心理，适当的进行一些优惠措施吸引、满足消费者，让消费者更乐于接受。
②优惠的本身也显示了商家对业主的重视程度，每个人都希望一种被重视的感觉，这个感觉有利于促使消费者认同商家，与商家签约的意愿度更大。 ③优惠活动进行时，设计师、业务人员及时跟进和业主沟通，加强业主对本次活动的认知，有利于发掘潜在的意向客户。 （3）活动现场：
①活动各单位公布酬宾的优惠措施和具体实施方法。
②建材商家展示、介绍产品，并提供免费咨询活动，收集客户资料，并接受业主的现场订货。
③在展会自由活动期间，迅速布置客户的休息和业务员的洽谈区域，业务人员及时跟进并邀请业主填写装修咨询信息。 （4）优惠内容：
①有来即送：活动期间，有装修意向的业主，只要填写相关资料，即可获得礼品一份；
②为答谢新老客户朋友对言鼎公司的支持与厚爱，凡活动期间选择言鼎装修，将得到价值XXX元的入住大红包；
③活动期间，缴纳定金并与装饰公司签定合同的业主可享受免费家政服务一次。
3.1.5、宣传策略：
A、制作手机短信，针对国福现代城第一期及后续交房的业主对促销活动进行简单介绍；
B、制作活动DM，对公司、具体活动内容进行介绍； C、现场活动海报和X展架； D、楼盘户外广告；
E、活动现场展蓬背景板形象广告2 m x 2.9m(广告尺寸以实际为准)
F、电梯大堂X展架；
G、样板间布置 a、欢迎横幅
b、X展架：样板间海报、装修材料展示海报、公司宣传海报、促销
活动
国福现代城基本有这几种户型： 3室2厅2卫 有120平米左右
2室2厅1卫 有80平米左右（这类居多）
我们可以根据不同的户型做出不同的预算，进而去着重入手哪种户型。
3.2进驻小区设立临时店面
在小区内设立临时店面是家装企业最常见的小区营销形式，一般适合模大的楼盘，一般总量在800户以上、主力户型在100平米以上、一次交房不少于300户的楼盘即可考虑进驻。
进驻小区的优点： a、目标客户更集中，更清楚 b、能更准确接近目标客户；
c、能使客户更方便了解、获取我们的服务； d、更近距离展示服务优势，及时获得反馈； e、一个或几个工程做好了，很容易形成示范，产 生联动效应；
f、便于采取针对性措施，如优惠政策通知等营销 推广活动。
进驻小区的注意点：
a、从思想和投入产出比上把进驻小区当作临时店面来经 营。
b、把握好进驻小区的时间至关重要，要高度重视时间前置问题，许多装修公司是等到小区交房时才开始洽谈进驻，但此时打算进驻的装修公司会很多，开