——2008年10月22日财政部新闻办公室
核心内容：
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。（注：原为贷款利率下调幅度为0.85倍；原90平米以下普通住房才有20%首付。）
·降低首付款比例和贷款利率，对于首次置业者有一定的吸引力。“改善型普通自住房”是政府坚持楼市调控和拉动内需防止经济下滑之间矛盾的产物，给市场留下较大的空间。“改善型住房”的界定不明晰，低首付带来的风险以及贷款利率的降低导致银行体系利润降低，使得大多银行保持了一段时间的政策观望状态。
2、国务院研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施
——2008年12月17日
核心内容：
进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。（注：珠海人均面积30.7㎡，银行规定已还清贷款的，仍可比照首次贷款执行）
·此为政府对具有争议的“改善型普通住房”的进一步界定，实际上并未真正放开“二套房”的限制，从平衡抑制房地产投机和鼓励住房消费的角度上说，此政策乃权宜之计。
五、保障型住房专题
",1、《关于切实解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》
——2008年1月11日广东省政府
主要内容：
切实解决广东省城镇低收入家庭住房困难问题，确定基本原则和主要任务，合理确定廉租住房保障对象和经济适用住房供应对象，进一步健全城镇廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，逐步改善其他住房困难群体的居住条件，完善工作机制和配套政策。
核心内容：（1）新建廉租房控制在50平方米以内； （2）经适房面积控制在60㎡； （3）国家机关不得合资建房； （4）经适房5年内不得上市。
2、《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》
——2008年11月18日珠海市政府
主要内容：
提高城镇最低收入和低收入家庭租赁住房补贴标准。香洲区（包括高新区、保税区）最低收入住房困难家庭的补贴标准调整为400元/户/月，低收入家庭的补贴标准为200元/户/月；其他地区最低收入住房困难家庭的补贴标准调整为300元/户/月，低收入家庭的补贴标准为150元/户/月。
·保障型住房针对的消费层面不同，对商品房的供应和销售目前来说还形成不了直接的冲击，然而保障型住房政策的落到实处，对缓和房地产市场的供需矛盾有积极的作用。
六、小结
2008年的政策导向性较为明显，上半年延续调控从紧的基调，下半年随着经济的下行，政策在刺激内需，拉动经济的前提下，对房地产市场稍有“松绑”，主要体现在降低住房交易环节的税费和鼓励改善型住房消费等方面，但是国家对房地产行业调控的总调性并未见实质性松动。
第四部分、2008年珠海房地产一级市场发展情况
一、出让地块信息表
价值
起始价（元/㎡）
—
估值(万元) 4069.6起
宗地面积
地块来源
宗地位置
宗地用途
（㎡）
可建面积 （㎡）
珠海市平沙房地产开发公司 平沙镇美平区 商住 20347.54 50868.85
中国建设银行股份有限公司珠海红旗金湾区红旗镇中心区广安
支行
珠海市东升实业股份有限公司
路南 南屏北山村东侧 珠海市横琴十字门N2-24
地段
珠海市南水镇下金龙快速
综合 2366.5 3549.75 — 168
商住 77649 195184.8 — 92823.9
珠海市经济特区建设财务公司 商住 15240.71 53342.49 — 5867.7
珠海市湘联实业开发总公司 商住 25483.55 25483.55 — 1516.3
干道东侧
26665.27
珠国土工字(斗门)[2008]第1号
珠海市斗门区乾务镇东澳
村
工业用地
（约40.0亩）
珠海市斗门区乾务镇东澳
村
珠海市香洲区隧道北
26665.27
地面地价251
—
政府 工业 26665.27 26665.27 — 671.96
珠海拧湖企业有限公司 商住 工业、仓储及物流用地
213913.5 213913.5 —
珠国土香工2008-001 珠海市香洲区南湾大道南 387772.92 465327.5 地面地价480 22335.72
GL-2008-001
珠海高栏港经济区环岛西
路闸口西侧
珠海市高新区港湾大道北
侧
珠海市斗门区白蕉镇新港
工业及仓储 11380 2537.74 地面地价480 —
TJ0801
物流、汽车展销 工业用地
21737.8 26000 地面地价580 —
珠国土工字(斗门)[2008]第3号 87104.2 87104.2 地面地价252 —
工业区
珠海市红旗对外加工装配服务有限公
司
珠海市金湾区机场北路西 商住 267597.2 267597.2 地面地价606 13513.7
珠海市新兴房产有限公司
珠海市三灶区东嘴青湾大
道东侧
珠海市斗门县井岸镇白藤
头新区
高栏杆经济区石油化工区
北西路西北侧 珠海市横琴十字门NI-12A 珠海市金湾区平沙镇升平
大道北侧
珠海市金湾区平沙镇海泉
湾神秘岛北侧
商住 63233 126466
地面地价227.01
—
珠海经济特区富民置业股份有限公司 商住 45646.67 114116.68 地面地价156.9 —
政府 工业 60000 >21000 — 2880
珠海经济特区建设财务公司 商住 10111.91 30335.73 — 3033.6
08170号/珠国土储2008-01 酒店、商业 22908.2 22908.2 楼面地价400 —
08171号/珠国土储2008-02 酒店、商业 241524 289828.8 楼面地价400 —