08171号/珠国土储2008-02
珠海市金湾区平沙镇海泉湾神
秘岛北侧
酒店商业 总部与
241524 2898.3 —
楼面地价400
—
政府 情侣北路南段填海区 研发基地
96845.1 145268 3873.81 3873.805 400
（注：本表不含已成交的横琴富祥湾地块（宗地面积：132.5万㎡、用途：旅游）——数据来源：市土地交易中心、国土资源局及安诚监测数据综合得出
六、土地成交情况对照
2007-2008年土地成交情况
2008年珠海房地产一级市场表现并不活跃，一方面受整体市场环境不明朗的影响，另一方面由于出让的地块大部分位于西区，而目前该区域的房地产市场由于购房入户政策的取消，楼市处于低谷状态，使各大地产商处于拿地观望期。
七、小结
2008年珠海出让商住类地块相对减少，工业类用地增加。受经济环境和国家调控的影响，房地产市场不景气，土地供应量和成交量均呈减少趋势。土地流拍现象频繁出现，政府推迟土地出让计划，而企业个人抛售持有地块的现象在西区时有出现，预计未来该区域内的个人转让土地会增加，地价会有下调的空间。
第五部分、2008年珠海房地产二级市场发展情况（商品住宅部分）
一、商品住房建设规模
2004-2008年珠海商品住房施工及新开工面积(万㎡）
——数据来源：珠海市统计局
·2006年以前珠海商品房施工面积增长较为平稳，自2007年后随着楼市的升温，市场上施工量大增，截至2008年，市场上已经累积有将近960万平方米的住房施工面积。
·2007年施工面积同比增幅很大，但是新开工面积同比反而呈减少的趋势，2008年也具有同样的情形，说明珠海房地产开
发量充足，后续开发以消化存量为主。
二、商品住房竣工面积、销售面积情况
2003-2008年珠海商品住房竣工、销售情况(万㎡）
——数据来源：珠海市统计局
·2007年珠海房地产的火爆开发，至2008年表现为竣工面积的剧增。随着楼市的调整，2008年珠海商品住房销售同比减少27%，市场上空置率加大，对2009年的住房销售产生不小的压力，未来商品房供应增长速度将会放缓。
三、供需关系图
供需系数比较
——数据来源：珠海市统计局、珠海市建设局
·住房施工面积/住房竣工面积系数从2006年开始逐年有呈减小的趋势，未来供应量增速减缓。
·2007年以前，住房销售面积/住房竣工面积系数几乎保持大于1.0的比率，房地产市场供需情况良好。2008年出现较大的反比，住房销售面积远小于竣工面积，珠海房地产市场由卖方市场转为供过于求的买方市场。
·住房新开工面积/住房施工面积系数表明住房新开工面积小于施工面积，说明珠海房地产开发存量较大，珠海房地产后市更趋谨慎。
四、商品住房预购均价
2008年珠海市新建商品住房预购均价（单位：元/㎡）
——数据来源：珠海市统计局
·商品住房预购均价受当月交易楼盘的区位、物业类型等影响，出现不规则的变动。全市的均价在6000-8000元/㎡之间，香洲区新房受海景资源型楼盘的带动，价格基本上超过8000元/㎡。
·珠海西区房价维持在3000-4000元/㎡以下的层面，随着住房入户政策的取消，该地区新房交易明显受挫，未来价格将现走低的趋势。
五、各区商品住房交易面积
2008年珠海市各区商品住房交易面积（万㎡）