08178号/珠国土储2008-03
珠海市情侣北路南段填海
区
珠海高新区科技创新海岸
创新八路东侧
总部与研发基地
96845.13 120000 楼面地价400 —
08187号/TJ0804 工业用地 13398.99 16000 地面地价480 —
——数据来源：市土地交易中心、国土资源局及安诚监测数据综合得出
二、历年土地出让情况
2003年-2008年珠海市土地供应走势（万㎡）
·2008年珠海市土地市场供应量依然较大，新增土地面积同比增长43%，由于非住宅类用地的供应加大，容积率相对较低，所以导致新增可建面积同比下降14%。
·2008年珠海房地产一级市场体现为政府供给和企业个人转让相结合的特征。由于房地产二级市场的低迷，原先将持有土地作为资本增值点的各大土地权属人，纷纷通过抛售的方式来套现，说明珠海一级市场有出现动摇的迹象。
三、出让地块分布区域
2008年珠海市各区域土地供应情况（万㎡）
区域 香洲区 斗门区 金湾区 总计
交易数量（幅）
7 4 9 20
土地面积（万㎡）
83.7 18.6 71.5 173.8
建筑面积（万㎡）
112 25.5 78.9 216.4
建筑面积所占比例
51% 12% 37% 100%
主城区土地出让量最大，为112万平方米，但同比缩减17%。西区土地出让面积大增，特别是金湾区土地供应占到了全市土地供应的37%。主城区土地供应缩减，西区逐渐扩大供地面积，与珠海市经济发展战略的调整方向相吻合。
四、出让地块用地性质
宗地用途
区域 香洲区 斗门区
商住
金湾区 小计 香洲区 斗门区
工业、物流
金湾区 小计 香洲区
酒店商业
斗门区
—
—
2 7 —
7.1 63.4 —
4 9 3 3
37.7 74 42.3 14
宗地数（幅） 宗地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡）
4 1
31.7 4.6
49.3 11.4 47 107 50.7 14 2.4 67.1 — —
金湾区 小计 香洲区 斗门区
其他（综合、总部研发基地）
金湾区 小计
2 2 1 — 1 2
26.4 26.4 9.7 — 0.24 9.94
31.3 31.3 12 — 0.35 12.35
商住用地是2008年珠海一级市场供应量最大的用地类型，主要分布于香洲和金湾区。工业用地的放量主要集中于香洲的唐家和横琴地区。酒店和纯商业用地皆为政府出让，量相对来说较小，主要集中于金湾区，未来将作为该区域的配套型物业。
五、土地成交数据表
宗地用途
底价（万元）
成交价（万元）
成交楼面地价 （元/㎡）
地块来源 宗地位置 宗地面积 可建面积
珠海市平沙房地产开发公
司
珠海市金湾区平沙镇美平区五
号区
商住 20347.5 50868.9 4069.5 4069.5 2000
政府
中国建设银行股份有限公
司珠海红旗支行 珠海市东升实业股份有限
公司
珠海市唐家湾镇科技二路南侧 珠海市金湾区红旗镇中心区广
安路南
工业 15641.5 23462.2 1126.19 1126.19 480
综合 2366.5 3549.75 168 418 1178
南屏北山村东侧 商住 77649 195184.8 92823.9 102000 5226
珠海市西部食品公司
珠海市三灶镇中心村春花园南
侧
工业 5000 5000 48 48.5 97
珠海市经济特区建设财务
公司
珠海市湘联实业开发总公
司 政府
珠海市横琴十字门N2-23地段 商住 15240.7 53342.5 5867.7 6300 1181
珠海市南水镇下金龙快速干道
东侧
珠海市香洲区隧道北 珠海市金湾区平沙镇升平大道
北侧
商住 25483.6 25483.6 1516.3 1516.3 595
商住 酒店商业
213913.5 213913.5 96000 162000 楼面地价400
7573.15
08170号/珠国土储2008-01 22908.2 22908.2 — —