上海市住宅工程套内质量
验收评价导则
二OO六年十二月
前 言
本导则是在广泛调研的基础上，针对住宅工程的使用功能和观感质量，依据现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》《智能建筑工程质量验收规范》等规范、标准，提出了住宅工程套内分项工程质量验收评价准则，明确了检查数量、检查方法及具体的抽样部位，以确保套内工程质量验收评价的科学性和可操作性。
本导则共14章。前3章分别为总则、术语和基本规定。第4章到第13章为套内分项工程的质量验收评价项目，其中每章均按主控项目和一般项目来设置；考虑到住宅工程套型的多样性，不可能将每种套型住宅所包含内容一一赘述，在设置章节时，对套内工程普遍涉及到的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、建筑门窗、楼梯、护栏及全装修等工程按部位进行质量评价；对给排水与燃气、通风与空调、电气安装等工程则以系统进行质量评价，力求对住宅工程套内关键质量全面覆盖。第14章为套内质量验收评价的准则。
为了及时总结经验以形成上海市住宅工程套内质量验收评价标准，请各单位在执行本导则的过程中注意总结经验，积累资料，随时将有关的建议反馈给上海市建设工程安全质量监督总站（地址：上海市小木桥路683号4楼 邮政编码：200032 电子邮箱：zhb@jkpm.com.cn）,以供今后修订时参考。
目 次
1 总则 …………………………………………………………………………… 1 2 术语 …………………………………………………………………………… 2 3 基本规定 ……………………………………………………………………… 3 4 建筑尺寸 ……………………………………………………………………… 4 5 室内地面 ……………………………………………………………………… 5 6 室内顶棚 ……………………………………………………………………… 6 7 室内墙面 ……………………………………………………………………… 7 8 建筑门窗 ……………………………………………………………………… 9 8.1木门窗 ………………………………………………………………………… 9 8.2铝合金门窗 …………………………………………………………………… 9 8.3塑料门窗 ……………………………………………………………………… 10 8.4门窗玻璃安装 …………………………………………………………………11 9楼梯、踏步、护栏 ………………………………………………………………13 10全装修 ……………………………………………………………………………14 10.1木地板 …………………………………………………………………………14 10.2板块地面 ………………………………………………………………………14 10.3饰面板（砖）墙面 ……………………………………………………………15 1016.4吊顶工程 ……………………………………………………………………16 10.516涂料工程 ……………………………………………………………………16 10.6裱糊工程 ……………………………………………………………………17 10.7橱、柜安装 ……………………………………………………………………17 10.8窗帘盒、窗台板 ………………………………………………………………18 10.9门窗套………………………………………………………………………… 18 11给排水及燃气 ……………………………………………………………………19 11.1室内给水 ………………………………………………………………………19 11.2室内排水 ………………………………………………………………………19 11.3卫生器具 ………………………………………………………………………20 11.4燃气管道 ………………………………………………………………………21 12通风与空调 ………………………………………………………………………22 12.1送排风和防排烟 ………………………………………………………………22 12.2空调工程 ……………………………………………………………………22 13电气安装 ………………………………………………………………………23 13.1灯具安装 ………………………………………………………………………23 13.2开关、插座 ……………………………………………………………………23 13.3分户配电箱 ……………………………………………………………………24 13.4室内配线 ………………………………………………………………………25 13.5弱电工程 ………………………………………………………………………25 14套内质量验收评价 ………………………………………………………………26 附录A住宅工程套内分项工程质量验收记录………………………………………27 附录B住宅工程套内质量验收评价记录……………………………………………28 附录C住宅工程套内质量维修整改记录……………………………………………29
1总则
1.0.1为了提高住宅工程质量，进一步明确建设工程参与各方的责任，特制定本导则。
1.0.2本导则选用于新建初装鉓住宅工程及全装修住宅工程的套内质量验收评价。 1.0.3本导则是以住宅工程套内使用功能及观感质量为重点，明确具体的检查验收项目、数量和方法，不涉及住宅工程的隐蔽验收内容。
1.0.4本导则是国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其专项配套标准的补充技术文件。导则中未明确的内容尚应符合国家和上海市现行有关标准的规定。
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2术语
2.0.1 套内（dwelling space）
指对每套住宅所包含的卧室、起居室（厅）、厨房、室内楼梯间、卫生间、阳台以及地下车库、储藏室等基本住宅单元。
2.0.2 套内质量评价（dwelling quality appraisal）
指对单位工程中每套住宅作为一个单元进行质量评价，主要评价影响使用功能和工程观感的质量项目。
2.0.3 主控项目（dominant item）
住宅工程中对使用功能和观感质量起决定作用的检验项目。
2.0.4一般项目(general item)
除主控项目以外的检验项目。
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