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一体的综合型旅游度假区的雏形，吸引了大量游人前来观光游览。近几年年均客流量到达180万人次以上。 2000年佘山度假区核心区内占地500亩的人工湖建成完成，佘山度假区由此成为上海地区具有最佳生态环境、最美自然风光、最具发展潜力的一块宝地。
? 纵观上海房地产发展的历程，产业园区对周边房地产市场的支撑可谓巨大，因此松江各大产业
园区的发展将为松江房地产市场创造持续的市场需求，提升消费者购买能力。
“十五”发展目标
\十五\期间松江经济和社会发展的总体目标是：进一步优化全区生产力布局，调整、完善区域功能定位，促进区域经济的合理分工和协调发展，重点建设好松江新城、松江工业区、上海佘山国家旅游度假区、松江现代农业园区，并以此带动全区经济和社会发展，努力实现经济、社会、环境协调发展。
到2005年，确保完成国内生产总值350亿元，工农业总产值1241.5亿元，财政收入80亿元，年平均增幅分别为24.8%、26.5%和25.5%；力争完成国内生产总值400亿元，工农业总产值1401.5亿元，财政收入90亿元，年平均增幅分别为 30.5%、31.7%和30.5%。
松江经济将呈现更加强劲的发展势头，为房地产市场发展提供稳定、健康的宏观经济条件。
区域总结
? 松江整体区位条件较好，人文积淀深厚，对市中心和其他外围区域客源具备较强吸引力。 ? 松江拥有上海唯一的山地景观(佘山)和丰富的历史文化名胜特别是位于松江老城区域的，人文
和自然景观融合有力的提升了区域居住品质，丰富了居住内涵，增添了落户松江的魅力。 ? 在上海市整体人口呈现负增长的背景下，松江人口持续增长，城区人口规模不断扩大，将为松
江房地产市场提供持续的市场支撑。
? 松江经济发展势头良好，各大产业园区不断壮大。纵观上海房地产发展的历程，产业园区对周
边房地产市场的支撑可谓巨大，因此松江各大产业园区的发展将为松江房地产市场创造持续的市场需求，提升消费者购买能力。同时稳定、健康、高速增长的宏观经济也将有利于房地产市场的长期发展。
? 通过区域分析可见，松江在区域位臵、自然人文景观、宏观经济等方面为区域地产市场发展提
供了良好的支撑，有利于市场的长期发展。
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三、松江新城
1、新城区位
松江新城的建设始于2001年。根据总体规划，松江新城分两期开发。近期开发土地面积36平方公里，人口规模50万，界限东起通波塘，西至油墩港，南起沪杭铁路，北起规划中的旗天路。计划2005年底初步建成。
远期开发地域扩至60平方公里，人口规模达到100万。周边界限东起洞泾港，西至油墩港，南起沪杭铁路，北至规划的花辰路。
? 上海\十五规划\提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系，重点建设展现异国风情的\一
城九镇\战略构想。按照规划，上海郊区将依托重大经济项目和骨干交通建设，重点发展新城和中心镇，构筑上海现代城镇体系，切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，形成工业化、城市化、现代化的城镇群和都市经济圈。而松江新城就是其中的\一城\，到2005年，松江新城将成为一座与上海国际大都市相呼应、具有中等规模的现代化新型城市。
2、新城建设
根据总体规划，松江新城分两期开发。近期开发土地面积36平方公里，人口规模30万，预计2002年底初步建成。远期开发地域扩至60平方公里，人口规模达到50万，估计到2004年底建成。目前新城区开发重点集中在22.4平方公里的“松江新城示范区”。
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从松江新城的规划看，按划分城市功能清晰，主要分为一下几个区域：
大学城以南地区：规划建设为松江新城的示范区，包括松江大学城以及新城的中心区，主要
以公寓住宅为主；
大学城以西地区：规划建设一个以英式风貌的泰晤士小镇为代表的高档住宅区，多为低密度住宅；
本项目所在的大学城以西地区。
大学城以北地区：大学城以北地区的地理位置较接近佘山地区，因此未来规划为高档别墅区； 大学城以东地区：未来也将规划建设为一个大规模的，以公寓住宅为主的居住区。
松江新城发展规划2005年总体目标
新城规划面积 其中：新城区 老城区 新建住宅 其中：新城区 36平方公里 22.4平方公里 13.6平方公里 368万平方米 318万平方米 第13页，共36页
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『学习改变人生·做成功物业管理人！』 老城区 城市道路 交通轴线 50万平方米 “五纵六横”主干道 “一主四副”五轴线 沪杭铁路、沪杭高速主轴线 外青松沈砖公路次轴线 黄浦江、叶新公路次轴线 沪松九新车亭公路次州县 同三公路次轴线 轨道交通9号线
依靠9号线松江到上海市中心只要30分钟。2002年6月20日轻轨系统在松江破土动工，自上海的宜山路，经七宝、九亭、泗泾到畲山、松江新城区，预定2005年底建成通车，
投资人民币35亿元，届时松江新城到上海市中心人民广场只要40分钟。
总结：
? 松江新城建设将进一步提升松江城区在上海城镇体系中的地位，有力的改善了区位条件。
新城规划彻底地改变了原有城镇格局，平地造城，成倍扩大了城区规模，为房地产创造了巨大的市场。
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四、松江房地产市场综述
依据近几年的房地产统计数据显示，松江地区房地产市场呈现出健康、有序、快速发展的运行态势，各项指标在高位运行中稳定增长，投资与消费同步发展，供应与需求基本平衡。
市场行情稳步走高：
区域平均价格从2001年的3015元/m2，增长到2003年1-9月份的3828元/m2，特别是经历了非典疫情，仍然显示了较为强劲的增长态势。
从2000年以来基本保持了年均10%以上的增长速度，保持与全市大盘的同步上行态势。
各年松江区商品房平均价格表 时间 2001年 2002年 同比增长（%） 2003年 1-9月份 同比增长（%）
商品房平均价格（元/平方米） 3015 3359 11.41% 3828 10.04% 第15页，共36页
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