『学习改变人生·做成功物业管理人！』 翠庭 湖畔天地 昌鑫花园 华亭绿景苑 珠江新城 阳光世纪城 第21页，共36页
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04下半年 04年待定 04/3 04/5 04/5
『学习改变人生·做成功物业管理人！』 久阳.文华府 海德名园 浪琴水岸 04/5 04/5 04上半年 ? 从上表可以看出，新城区已售在售的总建规模主要集中在15-20万平方米之间，特别是04年年初开始，推出的项目除了有一个项目总建在5万平方以下以外，其余均为总建在15万平方米以上的大规模项目，其中的昌鑫花园占地面积达54万，应该算新城区内规模最大的项目。
结论：区域内项目规模以15-20万平方米的大规模个案为主。
2、产品调研分析
由于地处高郊新兴开发区域，所以到目前开发的项目大多是公寓、别墅混合型社区，其中合众湖畔、晨岛花园、皇骐-爱丽舍是纯别墅；紫东新苑、珠江新城、南部阳光翠庭、湖畔天地纯公寓项目。
多层公寓与独栋、联排别墅原来是本区域主要产品类型。但随着地价的快速攀升，以及地价的日渐成熟，04年年初以来的新开楼盘呈现出纯公寓项目，特别是其中小高层、高层快速增长的态势。
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『学习改变人生·做成功物业管理人！』 公寓主力面积 案名 开盘时90主力面积（㎡） 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150以下 间 -100 兰桥 2001 放生池花苑 檀香花园 格林威02/5 02/ 02/3 第23页，共36页
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『学习改变人生·做成功物业管理人！』 治 开元新都 9 02/10 景怡苑 03/4 紫东新苑 珠江新城一期 南部阳光03/8 03/10 04年初 第24页，共36页
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『学习改变人生·做成功物业管理人！』 翠庭 华亭绿景苑 海德名园 04/3 04/5 两房
三房 ? 目前该区域项目中公寓类住宅，主力是二房100 m2左右，三房120-130 m2。檀香
花园公寓型项目面积普遍比较大；南部阳光翠庭与珠江新城因为是纯公寓类型项目，所以公寓房型的可选择范围相对较大，其中珠江新城一期二房98 m2与三房137 m2的比例各占50%。
叠加别墅主力面积
案名 开盘主力面积（m2） 180-200 200-220 220-240 时间 160-180 放生02/3 第25页，共36页
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