收入合计=22371.43+59553.57=81925
四、税金计算
写字楼的销售售金计算如下: 序 号 1 2 3 4 5 项 目 销售收入 营业税 城市维护建设税 教育附加税 土地增值税 税率 5% 营业税×7% 营业税×3% 金额（万元） 81925 4096.25 286.74 122.89 819.25 5325.13 暂估1% 合计 五、投资回报率计算
项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照如下：
项目 销售收入 开发成本 开发费用 营业售金及附加 利润总额 所得税 净利润 25% 税率 项目总金额（万元） 81925 39461.25 9919.34 5325.13 27219.28 6804.82 20414.46 68.05% 资本金投资回报率 资本金按3亿计算 注:以上分析数据没有考虑资金的时间价值.
六、敏感性分析
此处敏感性分析只分析成本上升和售价下跌对投资回收率的影响。 1、成本上升
成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升一定金额或上升一定百分比来比较，如：
经济指标 销售收入 开发成本 开发费用 营业售金及附加 利润总额 所得税 净利润 资本金投资回报率 2、售价下跌
售价变动各项经济指标的变化，假设售价每下降一定金额或下降一定百分比来比较，如：
预测数据 81925 39461.25 9919.34 5325.13 27219.28 6804.82 20414.46 68.05% 预测成本×110% 81925 43407.38 10911.27 5325.13 22281.22 5570.3 16710.92 55.7% 预测成本×120% 81925 47353.5 11903.21 5325.13 17343.16 4335.79 13007.37 43.36% 经济指标 销售收入 开发成本 开发费用 营业售金及附加 利润总额 所得税 净利润 资本金投资回报率
预测数据 81925 39461.25 9919.34 5325.13 27219.28 6804.82 20414.46 68.05% 预测售价×90% 73732.5 39461.25 9919.34 4792.61 19559.3 4889.83 14669.47 48.9% 预测售价×80% 65540 39461.25 9919.34 4260.1 11899.31 2974.83 8924.48 29.75% 从上面的敏感性分析可以看出，项目具有很强的抗风险能力，但售价下降比成本上升对股东资本金回报率更且敏感性。
第五章 结论
从上面分析可以看出，项目具有投资价值，能给股东提供丰硕的回报。
以下无正文
仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。
только для людей, которые используются для обучения, исследований и не должны использоваться в коммерческих целях.
For personal use only in study and research; not for commercial use.
Nur für den pers?nlichen für Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l 'étude et la recherche uniquement à des fins personnelles; pas à des fins commerciales.