滁州341103011008GB0075/76项目可行性报告
利润情况指标营业收入(含税)营业收入(不含税)营业税金营业成本(不含税)主营业务毛利毛利率销售费用（2.7%）管理费用（6.4%）土地增值税（清算口径）财务费用息税前利润企业所得税（25%）项目公司净利润净利润销售净利润率金额2,130,543,4951,936,857,7238,183,1391,355,635,416573,039,16829.59% 57,524,664.43 136,596,920.71 31,495,505.29 25,280,000.00 322,142,077.41 80,535,519.35 241,606,558.06 241,606,558.0612.47% 七、项目运作模式
项目由我司全部自建自销，拥有超过25年的房地产开发经验，管理团队整体素质较高，进一步降低项目风险，同时我司邀请有实力、开发经验强、诚信度高的的施工企业合作，通过双方优势互补，实现共赢。
八、项目不确定性分析
该项目的不确定因素主要来自以下几个方面：土地价格、建安成本、销售价格、销售率、开发周期等。这些因素目前受当地价格、社会条件、国家政策的影响，有可能发生变化，影响该项目的经济效益
第 16 页 共 17 页
滁州341103011008GB0075/76项目可行性报告
实现。
九、项目可行性结论
通过市场调查、市场分析和对经济效益的测算可初步得出如下结论：城南新区房地产正处于发展期，需求旺盛，市场发展前景应该看好，该项目的规划、建设会对促进新区的经济发展与城市建设具有较大的贡献，项目开发可行。
鉴于目前房地产市场的客观条件及该项目的实际情况，我们认为，在得出上述结论同时有必要对报告中的有关问题进一步做出如下说明：
1、本报告的成本、各种费用估算及效益评价是初步和持稳妥态度。
2、本报告的测算是在多方面考察滁州市房地产市场的基础上，确定其预期售价，这在很大程度上依赖于目前滁州市房地产市场的供求关系。
3、从本报告中可以看出，影响项目利润率的几个重要环节： 一是土地成本、二是建安成本、设备采购成本以及税费等。
滁州新城悦博房地产有限公司
2019年2月21日
第 17 页 共 17 页