健身、娱乐、休闲区为本项目辅助功能区，主要提高本案档次。 医疗、金融、功能
医疗、金融、功能区为本项目配套功能，主要满足消费者的生活服务。 （4） 商业业态定位
本项目业态功能框架是由，餐饮、超市、休闲、娱乐、服务为一体的多功能业态综合型商业项目 ? 业种定位
项目业种定位主要以中档消费为主，中高、中低消费为辅的经营理念，在空间设置上、物业装修风格上、楼层业态分布上，错位经营考虑经营者的投资收益。 ? 项目案名定位
本项目位于白彭路东侧、具西彭仅7公里，是重庆市重点规划发展文化美食区域，结合本项目特性及本项目未来主力打造餐饮美食的商业业态项目。项目由北向南近三百米的沿街商业，及本区域仅有超大体量综合型商业，在案名确立上要适合本商业项目特质，大体量、沿街文化餐饮结合休闲、娱乐功能。
案名定位于：
由于本案3-1与1-1项目属性基本相同，只有开盘时间3-1略早于1-1，所以在本案中不对项目概况和项目分析在作点评，只对涉及本案的客户信息及市场销售和推广方式加以做分析。
第一部分：区域市场分析
我们对项目周边存在商业区域进行走访调研，对走访区域商家70家，进行详细了解分析有效问卷达到36家。
区域 价格 租金价格 销售价格 对本项目了解情况 走访商家总数 陶家经济开发区 石板镇 九龙园区 西彭商业街 西彭步行街 11元／㎡ 2500元／㎡ 10人 11人 9元／㎡ 3550元／㎡ 6人 7人 63.9元／㎡ 8500元／㎡ 0 6人 75.6元／㎡ 1人 3人 11.67元／㎡ 5500元／㎡ 5人 9人
在上面表格中可以作为本项目销售价格作为参考依据的项目《西彭商业街》 《西彭商业步行街》西彭商业街是较早自然形成的商圈，没有查到现在在售的商铺或柜台销售的信息，但是通过现在销售人员获悉租金均价在75.6元／㎡，结合现在正在尾盘销售的《西彭商业步行街》位置稍差和面积稍大的商铺销售均价5500元／㎡可以推算出《西彭商业街》现在销售均价在12000元／㎡。
第二部分：意向客户分析
意向客户分析：
通过营销中心对储备客户进行回访，帅选出现有意向客户31人，在下列6面图型中分别对客户对项目各项指标作出详细标识
（1）意向客户区域分布表
由此客户区域分布分析图可以得出本项目主要购买客户群体83.9%集中在九龙坡区，由此可以得出分析；本项目
九龙坡大渡口南岸江北前期宣传存在多面死角，为本项目以后推广宣传重点起到客观的市场以据。
（2）意向客户承受价格分布表（单位：元）
2520151050500045003500500045003500由此分析图可以得出本项目主要购买客户对为本项目的
价格有着主观心里承受范围，多数置业者的心理预期价
格在4500元／㎡左右， 12.9%的意向客户可以接受5000
元／㎡，有71%的意向客户可以接受4000元／㎡，剩余的16.1%的客户承受价格在3000元／㎡，以上分析数据论证市场采集价格较 为准确，同时对本项目价格科学制
定起到有力支撑。