3-1销售面积：3872㎡（不含塔楼部分）
3-1付款方式：签约首付40% 、12 个月续付30% 、24个月 30%（考虑项目土地性质和降低投资
者对项目观望和资金压力原因）
3-1销售总额：3872㎡×4250元＝1645.6万元 3-1推广费用：16456000元× 2%＝329120元
3-1销售周期：蓄客期一个月、强1销期三个月销售项目任务35%（考虑春节）、强销二期三个月销
售项目任务45%、持续期二个月销售项目任务20%、合计8个月（蓄客期不作销售任务）
销售、推广时间进度表
时间： （2009年12月-2010年6月） 销 售 销售计划 回款计划 推广方式 1、报广发布 2、短信发布 3、电视挂角 4、T型牌 推 广 推广活动 备注 整个项目以总回款的02%为推广12月15日-2010接待客户（来暂不销售只收取 年1月15日 访、来电）为销 意向客户小额 市场培育期 售 阶段做好客定金 （蓄客期） 户储备工作 1、推广内容：本区域未来总费用为329120元 发展 2、推广群体：针对意向客项目总周期为6个月户 5、工业围墙 2010年1月15日-2月13日（强销一期） 既每个月均费用为 55000元，根据项目1、活动内容：新春祝贺， 2、活动群体：针对已经购四个销售阶段及项目前期推广力度需买业主及部分意向客户 大于后期费用，因此在总费用考虑上需向前期倾斜。 1、推广内容：本区域已经纳入时间进程的大型项目 2推广群体：针对已经购买业主及意向客户 1、小活动（针对意向及签约客户到施工现场现场参观及了解九龙坡项目周边区域规划） 销售面积：1800㎡ 765万元×40% 306万元 3月1日-3月31日（强销一期） 销售面积：600㎡ 255万元×40% 102万元 212.5万元×40% 1、报广发布 2、根据蓄客、销售客户数量作一次主体性推广活动 3、短信发布 4、电视挂角（祝贺新年） 1、报广发布 2、短息发布 3、更换户外广告 1、报广发布 2、 4月1日-4月30日（强销二期） 销售面积：500㎡ 85万元 5月1日5月31日（持续期） 销售面积：500㎡ 212.5万元×40% 85万元 212.5万元×40% 6月1日-6月30日（持续期） 销售面积：500㎡ 85万元 9个月 销售总面最低实际回款： 1、报广发布 2、工业围墙 3、主体性活动方案 4、T型牌 1、报广发布 2、短息发布 3、电视挂角 积：3872㎡ 14476500元 第四部分：主题推广
本项目以区域未来价值作为本项目推广主题贯穿本案，三大活动配合整个销售周期，根据销售情况实施推出。
活动一：
推广主题：《未来生活新地标》 活动时间：强销一期第一个月 活动内容：春节问候，小礼品派发 活动对象：登记意向客户
活动主题：重庆未来十年发展规划（本区域）
（线上）2010年本区域重大项目工程对本区域的提升 （线下）提升意向客户对本项目的认可
活动二：
推广主题：活动时间：强销二期活动内容：了解九龙坡区政府对本区域的未来规划及时间安排活动对象：对已购职业者及重点意向客户活动主题：活动三：
推广主题：活动时间：持续期一期活动内容：进行商业项目品鉴，CBD》
《九龙坡区、未来重庆市西部新城 （线上）白彭路的发展规划（线下）提升意向客户对本项目的认可促进认购
《商业带动经济、品位白领生活》活动对象：对已购职业者及重点意向客户
活动主题：（线上）宣传项目的工程进度及销售情况
（线下）加速意向客户认购
以上市场数据来源均为9月份采集周边区域商业项目，在本执行思路案中本着客观、事实、科学的推算方法作为本项目的执行思路。